Решение № 2-3228/2018 2-3228/2018~М-2703/2018 М-2703/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3228/2018

Дело №2-3228/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/18 по иску ФИО4 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умер прадед истца- ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. умер дед истца- ФИО2. Истец вступил в наследство после своего отца ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 вступил в наследство на указанный дом после ФИО2, принявшего наследство ФИО1, но не оформившего своих наследственных прав. На момент смерти прадеда, ему принадлежал под указанным жилым домом земельный участок. Согласно выписке из похозяйственной книги ор наличии у гражданина права на земельный участок, на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок, площадью № кв. м, категория земель- земли населенный пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Истец обратился за проведением межевых работ к кадастровому инженеру, в результате которых была определена площадь земельного участка- № кв. м, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка. Истец обратился за предоставлением указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако получил отказ ввиду того, что администрация <адрес> городского округа на испрашиваемом земельном участке обнаружила остатки сгоревшего жилого дома. Истец с данной позицией не согласен, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности истца зарегистрировано на объект права- жилой дом. Площадь испрашиваемого земельного участка не выходит за пределы установленных норм и составляет № кв. м. Увеличение площади земельного участка не выходит за пределы установленных норм и составляет № кв. м. Увеличение площади земельного участка, указанной в похозяйственной книге в размере № кв. м, составляет величину в размере № кв. м, то есть менее чем величина минимального размера земельного участка.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО4, ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> городского округа, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что жилой дом, принадлежащий истцу сгорел, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок при доме.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, что подтверждено свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2, являющийся сыном ФИО1 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО3, являющийся сыном ФИО2 (л.д. №).

ФИО3 вступил в наследство после смерти своего отца ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. №). Наследственное имущество состоит из остатков жилого дома после пожара, находящегося по адресу: <адрес>. Указанное наследство принадлежало ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ., наследником которого являлся сын ФИО2, принявший наследство но не оформивший своих наследственных прав.

Истец ФИО4 является сыном ФИО3 (л.д. №).

ФИО4 вступил в наследство после смерти своего отца ФИО3, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Наследственное имущество состоит из жилого дома (после пожара), находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью застройки № кв. м.

Сведения о регистрации права собственности ФИО4 на указанный жилой внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов (л.д. №).

Из ответа Комитета по Управлению имуществом Администрации <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО4 было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно представленным документам, а также согласно сведениям выездного обследования земельного участка на испрашиваемом земельном участке расположены остатки сгоревшего жилого дома. ФИО4 предложено обратиться в МКУ МФЦ с заявлением о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка (л.д. №).

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь спорного участка составляет № кв. м (л.д. №).

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 ФЗ (в редакции от 08.03.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 ФЗ (в редакции от 08.03.2015г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Судом установлено, что прадеду истца ФИО1 принадлежал на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Наследником ФИО1 являлся его сын ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ФИО3 принял наследство после смерти отца ФИО2 в виде остатков жилого дома после пожара по адресу: <адрес>. ФИО4 принял наследство после смерти отца ФИО3 в виде жилого дома (после пожара) по адресу: <адрес>.

ФИО4 принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в виде жилого дома (после пожара) по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником жилого дома по указанному адресу, что подтверждено выпиской из ЕГРН. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Площадь занимаемого участка составляет № кв. м. Истец использует земельный участок, осуществляет уход за ним.

На спорном земельном участке находится жилой дом (после пожара), принадлежащий истцу. Право собственности истца на жилой дом не прекращено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к истцу, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника- право постоянного пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Таким образом, истец надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуются земельным участком, осуществляют уход за земельным участком, использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Доводы представителя администрации <адрес> городского округа о том, что за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок, поскольку на нем расположены остатки сгоревшего дома, суд не может принять во внимание, поскольку право собственности ФИО4 на жилой дом не прекращено.

Поскольку согласно выписке из похозяйственной книги ФИО1 на праве пользования принадлежал участок площадью. № кв. м, суд считает возможным признать за истцом ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м. Оснований для признании права собственности на земельный участок площадью № кв. м суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В оставшейся части исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.