Решение № 2-246/2018 2-246/2018~М-210/2018 М-210/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-246/2018

Дело № 2- 246 /2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 17 октября 2018 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Маркидоновой Н.И.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации Тяжинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №25, расположенную в <адрес> в пгт. Тяжинский <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м, в том числе жилой 47,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, 07.12.1995 года между Администрацией Тяжинского района и ФИО1 заключен договор об оказании услуг/или помощи/ в улучшении жилищных условий, на основании которого администрация осуществляет строительство жилого дома по <адрес> в п.Тяжинский за счет бюджетных и внебюджетных средств и предоставляет ФИО1 3-хкомнатную квартиру №25. При этом строительство квартиры осуществляется за счет бюджетных средств в размере 70% от стоимости квартиры, которые предоставляются в качестве субсидии, и 30% личных средств ФИО1, которые предоставляются последнему в кредит Сбербанком России. 10.09.1997 года на основании акта сдачи-приемки ФИО1 передана спорная квартира. 29.09.1997 года дом сдан в эксплуатацию. Спорная квартира, расположенная по адресу п.Тяжинский, <адрес> - 25, зарегистрирована в БТИ за ФИО1

Вместе с тем зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, поскольку в договоре от 07.12.1995 года отсутствует подпись представителя Администрации Тяжинского района, не указан номер дома.

Указывает, что с 1997 года открыто владеет данной квартирой, проживает в ней со своей семьей, несет бремя по содержанию жилого помещения, т.е. в течение более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает свои требования в полном объеме, просит установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт. Тяжинский <адрес>-25. Пояснил, что по договору об оказании услуг в улучшении жилищных условий от 07 декабря 1995 года администрация Тяжинского района должна была построить жилой дом № по ул. <адрес> в пгт. Тяжинский за счет бюджетных средств в виде субсидии 70% от стоимости квартиры и за счет личных средств истца 30% от стоимости квартиры. Но договор оформлен некорректно, в нем нет подписи представителя администрации и номера дома. Росреестр отказал в регистрации права. Спора по поводу данного жилья нет.

Представитель ответчика - Администрации Тяжинского района Кемеровской области - в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Утверждение истца о том, что спорная квартира была предоставлена ему по договору от 07.12.1995 об оказании услуг в улучшении жилищных условий, подтверждается копиями договора, акта сдачи-приемки жилого помещения ( квартиры) № 25 в <адрес> в пгт. Тяжинский, распоряжений от 10.10.1997 г. № 339р «Об утверждении актов государственной приемочной комиссии, законченных строительством объектов, от 17.09.1997 г. № 285р, «Об образовании госкомиссии по приемке 40 кв. дома, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.09.1997.

Из справки филиала ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области филиал №21 БТИ Тяжинского района от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>25 в пгт. Тяжинский <адрес> с 20 мая 1998 года на акта приема-передачи от 29.09.1997, ему 25.11.1997 года Администрацией Тяжинского района выдано свидетельство о праве частной собственности на недвижимость в жилищной сфере на спорную квартиру.

Данные доказательства подтверждают, что истец постоянно проживал в спорной квартире с 1998 года по настоящее время.

Из кадастрового паспорта от 10 января 2014 года следует, что в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру №23 в <адрес> в пгт. Тяжинский <адрес>, т.е. препятствий для признания права собственности за истцом у суда нет.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Из п. 1,2 ст.21 закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц и тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Сообщением Росреестра от 18.06.2014 ФИО1 отказано в государственной регистрации прав, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства: договор об оказании услуг в улучшении жилищных условий от 07.12.1995 не подписан одной из сторон договора, в договоре не указан номер дома в адресе объекта недвижимого имущества, т.е. иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на квартиру у ФИО1 не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствие с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено в надлежащей форме. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчикам известны, что подтверждается письменным заявлением. В связи с чем у суда имеются основания для принятия такого признания и удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на квартиру №25, расположенную по адресу: пгт. Тяжинский <адрес> общей площадью 75,4 кв.м, в том числе жилой – 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.И. Маркидонова

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ