Решение № 2-397/2026 2-397/2026~М-19/2026 М-19/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-397/2026

дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карташовой Р.В.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Богдановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №17 с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит им на основании договора безвозмездной передачи в собственность от 20.12.1994, который зарегистрирован в ФИО4 сельской администрации за № от 28.07.1995. Согласно указанному договору приобретателями квартиры являются ФИО2 и ФИО5. ФИО5 сменила фамилию в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истцы своевременно не зарегистрировали право собственности на квартиру в организации по государственному учету и технической инвентаризации, так как не знали о необходимости её регистрации. Ввиду того, что отсутствует регистрация квартиры до 2000 года в установленном порядке в организации по государственному учету и технической инвентаризации, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Также, согласно договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от 20.12.1994, доли между истцами в праве общей собственности на квартиру, не определены.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать

за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №17 площадью 44,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №17 площадью 44,3кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 02.02.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Протокольным определением суда от 23.03.2026 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,привлеченоМКУ Каменского района «АТИОН» Ростовской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3, представитель истцов ФИО6, ответчик Администрация Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ Каменского района «АТИОН» Ростовской области, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились; истцы, представитель истцов, ответчик, представитель третьего лица МКУ Каменского района «АТИОН» Ростовской области предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 Верхнеясиновским карьероуправлением ФИО2 и ФИО5 передана квартира, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 24.1кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия "Нечепуренко».

В соответствии с п. 4 Договора передачи жилого помещения в собственность граждан, гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в БТИ.

Из справки, представленной МКУ Каменского района «АТИОН» Ростовской области, следует, что квартира №17, общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО5 согласно договору от 20.12.1994, ранее имела адрес: <адрес>.

По сведениям администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области квартиры, расположенные в домах № и № по ул. Карьерной в х.Верхнеясиновском Каменского района Ростовской области, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Богдановское сельское образование»не значились и не значатся.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3, имея право на приватизацию, получили в общедолевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Сведений о том, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 был оспорен и признан недействительным, в материалах дела не имеется.

Из доводов иска следует, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.1994 не прошел регистрацию в БТИ Каменского района в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Таким образом, судом установлено, что квартира №17, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО2 и ФИО7 в порядке приватизации в 1994 году, однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Отсутствие факта регистрации договора в БТИ не влияет на вывод суда о том, что право собственности ФИО2 и ФИО7 на спорное жилое помещение приобретено в порядке приватизации, которая никем не оспорена, а значит, признается состоявшейся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО7 приобретено в порядке приватизации спорное жилое помещение, иск о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №17 площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №17 площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.04.2026.

Судья Р.В. Карташова