Решение № 2-1853/2017 2-1853/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1853/2017

дело №2-1853/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2017 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда

В составе: председательствующего судьи Занездровой К.В.,

при секретаре Шумиловой Е.А.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации ГО «Город Калининград», указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью № кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой в жилой комнате были образованы две гардеробные. Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ. и заключению № обследуемая жилая квартира после проведенной перепланировки соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья проживающих в данном жилом помещении лиц.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец с учетом уточнения просил суд:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., подсобной № кв.м., а также площадью лоджий № кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО2 в удовлетворении требований не возражала.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью № кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ. в результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила № кв.м., в т.ч. жилая- № кв.м., подсобная- № кв.м., а также площадь лоджий № кв.м.

Согласно заключению ООО «Стандарт Оценка» № от <данные изъяты>. о выполненном обследовании <адрес> расположенной по адресу: <адрес>: обследуемая жилая квартира после проведенной перепланировки обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и газоснабжение). Условия проживания соответствуют № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», объемно-планировочное решение квартиры, минимальная площадь, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием соответствует №, Актуализированная редакция № «Здания жилые многоквартирные» № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

\
Жилые комнаты и кухни, расположенные в жилом доме, имеют непосредственное естественное освящение, данные по помещениям до перепланировки: площадь общая № кв.м., общая жилая № кв.м., жилых комнат три. Данные по помещениям поле работ, связанных с перепланировкой помещений,- площадь общая № кв.м., с учетом холодных помещений, площадь жилая- № кв.м., площадь вновь образованных помещений первой гардеробной- № кв.м., второй гардеробной -№ кв.м., что не влечет ухудшения каких-либо параметров, норм и правил. Площадь вновь образованного жилого помещения (квартиры) изменилась за счет возведенных перегородок, которые не несет своих прямых функциональных назначений, т.е. нагрузки от вышерасположенных конструктивных элементов, а выполняет лишь функцию декоративного ограждения. Поэтому возведение такой перегородки находится в плоскости принятие решения собственниками этого жилого помещения. Поскольку в результате возведения самонесущей перегородки для устройства дополнительных помещений, являющихся частью жилого помещения, не изменена конфигурация помещения, а также не изменены параметры объекта капитального строительства, предусмотренные нормами ст. 1 п.п. 14 Градостроительного кодекса РФ (высота, количество этажей, площадь, показатели производственной мощности, объем), в данном случае имеет место перепланировка помещения, не повлекшая присоединения общего имущества многоквартирного дома, и что, само по себе, не нарушает права других (иных) сособственников жилого многоквартирного дома. Специалист приходит к выводу, что перепланировки не может служить по своим функциональным, техническим и каким-либо иным специфическим параметрам и создавать реальную угрозу безопасности другим (иным) сособственникам, имеющим собственность в данном жилом строении, например, в виде шума, неприятного внешнего вида, или/ либо цветовой гаммы в виде источающего неприятного (зловонного) запаха, или/либо образования большого количества снега, что усложняет обслуживание и эксплуатацию фасада здания или /либо применение не специализированных материалов или / либо других подобного рода примеров. Каких-либо иных нарушений и не соответствий, мешающих законным интересам других иных сособственников, живущих и имеющих собственность в данном многоквартирном жилом доме, не выявлено, не установлено и не обнаружено. Интересы других иных сособственников по многоквартирному жилому дому проводимыми работами, связанными с перепланировкой не затронуты.

Учитывая вышеизложенное, эксперт делает вывод о том, что индивидуально-определенные помещения в <адрес>, которая расположена в жилом <адрес> может эксплуатироваться в индивидуальном порядке в жилом доме и в квартире как помещение, именуемое «жилая комната», «гардеробная» и еще одна «гардеробная» в нормальном надлежащем режиме, так как в ходе проведения различного рода работ по перепланировке, при обследовании специалистом, какого-либо рода и/или/либо какого -либо характера нарушений не выявлено, не установлено и не обнаружено.

Указанные помещения обеспечивают: безопасное фактическое пребывание граждан, сохранность (работоспособность) инженерного оборудования.

Указанные помещения, а также работы, связанные с выполнением работ по перепланировке, на момент проверки, а именно на календарную дату не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует: № Актуализированная редакция № «Жилые здания многоквартирные», № «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет имеется оснований не доверять выводам специалиста, содержащимся в вышеуказанном заключении, т.к. оно составлено организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски на основании проведенного обследования, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данный отчет, ответчиком суду не представлено.

Согласно сообщению, полученному истцом из администрации ГО Город Калининград,- в предоставлении документа о сохранении квартиры после реконструкции ( перепланировки) отказано с разъяснением права обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Учитывая, что выполненная перепланировка <адрес> жилого <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, учитывая, что данные действия истцом уже проведены и при данных обстоятельствах отсутствует обязанность истца выполнить проект перепланировки и согласовывать его с органом местного самоуправления, данное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., подсобной № кв.м., а также площадью лоджий № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой № кв.м., подсобной № кв.м., а также площадью лоджий № кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья: К.В. Занездрова

Полный текст решения изготовлен: 31.03.2017г.