Решение № 2-3755/2018 2-3755/2018~М-2787/2018 М-2787/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-3755/2018

(марка обезличена)

Дело № 2-3755/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, после уточнения исковых требований, руководствуясь ст. 35, 39, 56 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лидер» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов за период с (дата) по (дата) в размере 106030 рублей 52 копейки, а также пени за просрочку оплаты в размере 16129 рублей 10 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2464 рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что действительно не оплатил оказанные истцом жилищно - коммунальные услуги в спорный период, с расчетом истца ответчик не согласен, поскольку данный расчет не учитывает показания индивидуальных приборов учета в квартире ответчика, однако контррасчета ответчик не предоставил, равно как и доказательств иного размера задолженности.

Суд с учетом мнения представителя истца и ответчика полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №... ....

Согласно Протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от (дата) управляющей компанией для управления многоквартирным домом ... (далее МКД) определено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер».

Согласно указанному Протоколу конкурса между собственниками МКД и ООО «УК «Лидер» заключен Договор управления многоквартирным домом б/н от (дата) (далее Договор управления), согласно которого ООО «УК «Лидер» приступило к исполнению своих обязательств, согласно п. 7.1 Договор управления заключен сроком на 3 года и действовал с (дата) по (дата).

(дата) внеочередным общим собранием собственников многоквартирного ..., проводимого в форме заочного голосования, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом №... по ... управляющей компанией, в качестве управляющей компании определено ООО «УК «Лидер» (далее Протокол №...).

Согласно договоров управления многоквартирным домом управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники оплачивают поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с Протоколом конкурса, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными поставщиками услуг.

Ответчик по делу, ФИО1, является собственником жилого помещения квартиры № №..., расположенной в ..., о чем (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №... от (дата).

С (дата) ФИО1 не производил оплату услуг в полном объеме.

Истец направлял в адрес ответчика заказными письмами претензии с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик, после получения претензии не оплатил задолженность и таким образом не исполнил обязательства, возложенные на него законом.

Расчет задолженности осуществлен по заданию ООО «УК «Лидер» ООО «Центр-СБК» на основании Договора на информационное обслуживание №... от (дата), с (дата) по (дата) за ответчиком числится задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества Многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов в размере 63905 рублей 90 копеек, а за период с (дата) по (дата) в размере 106030 рублей 52 копейки.

Расчет платежей за услуги произведен по ставкам, нормативам, тарифам, утвержденным в установленном порядке.

Доказательств того, что в расчете должны быть учтены показания индивидуальных приборов учета в квартире ответчика, то есть подтверждающие факт предоставления данных приборов учета в установленные сроки суду ответчиком не представлено, что не лишает ответчика права при наличии оснований обратиться в адрес ответчика по вопросу перерасчета с соблюдением установленного порядка.

В свою очередь, ООО «УК «Лидер», действующее в интересах собственников помещений Многоквартирного дома, своевременно и оперативно заключило договоры на поставку ресурсов, обеспечивающих деятельность всех систем инженерно-технического обеспечения дома, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

Однако, по причине допущенной ответчиком просрочки в исполнении своих обязательств в настоящее время ООО «УК «Лидер» несет убытки и имеет задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, что в свою очередь не исключает приостановки (прекращения) оказания соответствующих услуг и поставки необходимых ресурсов.

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников помещений многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом ответчик не выполняет свои обязательства по оплате.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят в качестве допустимого доказательства по делу, в целом, представленный расчет соответствует представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Размер задолженности ответчиком оспаривался, контррасчета суду ответчиком не предоставлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик допустил задолженность по коммунальным платежам, то на данную сумму подлежат начислению пени в размере 11557 рублей 24 копейки.

Суд соглашается с обоснованностью требований истца в части взыскания с ответчика неустойки, судом проверен и принят расчет истца.

Вместе с тем находит необходимым разрешить ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (период просрочки исполнения обязательств, отсутствие тяжелых последствий кредитора в результате нарушения его прав), с учетом положений вышеуказанной нормы, принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд считает, что начисленная неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, и полагает возможным снизить ее размер до 8000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В данном случае, учитывая предмет иска, суд не находит оснований для пропорционального распределения судебных издержек.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2464 рубля.

Также с ответчика в государственный бюджет подлежит взысканию доплата государственной пошлины в сумме 856 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 106030 рублей 52 копейки, пени за просрочку оплаты в сумме 8000 рублей, компенсацию судебных расходов в сумме 2464 рубля.

Взыскать с ФИО1 в государственный бюджет доплату государственной пошлины в сумме 856 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а