Решение № 2-745/2025 2-745/2025~М-669/2025 М-669/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-745/2025

Дело № 2-745/2025 23RS0027-01-2025-001090-11


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Лабинск 22 сентября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды,

установил:

администрация Лабинского городского поселения <...> обратилось с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...> Ф,И.О.1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды.

В обосновании заявленных требований указанно, <...> между администрацией Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1, <...> года рождения, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <...> ###-3, в соответствии с частью 1 статьи 39,6, статьями 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, был заключен договор аренды земельного участка ###.73926 с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенный по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Склады».

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <...> и Лабинского городского поселения <...>. Размер установленной договором арендной платы не изменялся.

В соответствии с п. 4.3.2 договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с размерами и условиями арендной платы, без выставления счетов арендодателем.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, установленной по договору аренды, размер задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> составляет 93 787 рублей 07 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени, начисленной за период просрочки с <...> по состоянию на <...> составил 5 644 рубля 03 копейки.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 99 431 рубль 10 копеек.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумной срок.

Возможность досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала предусмотрена подпунктом «3» пункта 3.1.4 договора аренды ### от <...>.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы превышает срок, предусмотренный договором аренды (один квартал) и законом (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), что является основанием для досрочного расторжения договора арендодателем.

Администрацией Лабинского городского поселения была направлена письменная претензии в адрес ответчика с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ###; наименование учреждения ЦБ РФ // наименование ТОФК: Южное ГУ Банка России // УФК по <...>; ### (доходы, получаемые в виде арендной платы за земли городских населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений), сумму долга по арендной плате и пене в размере 99 431 (девяносто девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 10 копеек, из которых: - по арендной палате за период с <...> по <...> - 93 787 (девяносто три тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 07 копеек; - по пене за период просрочки с <...> по состоянию на <...> - 5 644 (пять тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 03 копейки. Расторгнуть договор аренды от <...> ###.73926 земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Склады», заключенный между администрацией Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1.

В ходе рассмотрения дела представитель истца – администрации Лабинского городского поселения <...> – Ф,И.О.4 действующая на основании доверенности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представила суду письменное заявление, в котором уточнила ранее заявленные исковые требования и просила суд принять уточненные исковые требования в части периода и суммы взыскания задолженности по арендной плате и пене по договору аренды от <...> ###.73926, и взыскать с ответчика Ф,И.О.1, <...> года рождения, адрес регистрации: <...> партизан, <...>, корпус 4, <...>, ИНН <***>, в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...>, ИНН ###, задолженность в размере 176 972 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 40 копеек, а именно: - сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 163 351 (сто шестьдесят три тысячи триста пятьдесят один) рубль 35 копеек; - сумму долга по пени за период с <...> по состоянию на <...> в размере - 13 621 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 05 копеек. Принять уточненные исковые требования в части расторжения договора аренды в формулировке: «расторгнуть договор аренды от <...> ###.73926 земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Склады», заключенный между администрацией Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, номер государственной регистрации ### от <...> в пользу Ф,И.О.1».

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель истца – Ф,И.О.4, не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик Ф,И.О.1 не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, ранее в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд об удовлетворении требований истца, иных ходатайств, заявлений, а также возражений не поступило. Согласно сведениям регистрационного досье, ответчик зарегистрирован по адресу: <...>, корпус 4 <...>.

На основании ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанный с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанные с правом собственности на него (например и правах, возникающих из договоров аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка, на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации, исковое заявление администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> к Ф,И.О.1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, о досрочном расторжении договора аренды от <...> ###.73926 земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Склады», подлежит рассмотрению в Лабинском городском суде <...>.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<...> между администрацией Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1, <...> года рождения, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <...> U22###-3.

В соответствии с частью 1 статьи 39.6, статьями 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), был заключен договор аренды земельного участка ###.73926 с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенный по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «Склады».

В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от <...> № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с <...> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных Правил землепользования и застройки поселения (далее - ПЗЗ), осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (с дополнениями и изменениями) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории, поселения, при наличии утвержденных ПЗЗ.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения ПЗЗ.

Таким образом, после <...> администрация Лабинского городского поселения <...> осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии с п. 2.2 договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <...> и Лабинского городского поселения <...>. Размер установленной договором арендной платы не изменялся.

В соответствии с п. 4.3.2 договора, арендатор земельного участка обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с размерами и условиями арендной платы, без выставления счетов арендодателем.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую Должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора, в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, установленной по договору аренды, размер задолженности состоящей из: - суммы основного долга по договору аренды от <...> ###.73926 за период с <...> по <...> (за три квартала), составляет 163 351 рубль 35 копеек; - сумма неустойки (пени) за период с <...> по состоянию на <...> составляет 13 621 рубль 05 копеек, общая сумма задолженности ответчика составляет 176 972 рубля 40 копеек, что подтверждается актом сверки от <...>.

Администрацией Лабинского городского поселения <...> была направлена письменная претензии в адрес ответчика с требованием оплаты образовавшейся суммы задолженности. Однако, ответчик оставил претензию без удовлетворения, ответ на претензию в адрес истца не поступал.

При определении размера подлежащих взысканию сумм задолженности и пени суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, который находит правильным, поскольку не оспаривался ответчиком, и не опровергнут контрсчётом.

Таким образом, с учетом сложившихся правоотношений сторон и конкретной ситуации, исследовав и оценив доказательства, в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 56, 67, 71, ГПК РФ, с учетом указанных выше положений закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, и на основании изложенного суд принимает решение о взыскании с ответчика Ф,И.О.1 в пользу истца – администрации Лабинского городского поселения <...>, задолженность в размере 176 972 рубля 40 копеек, а именно: - сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> год в размере 163 351 рубль 35 копеек; - сумму долга по пени за период с <...> по состоянию на <...> - 13 621 рубль 05 копеек.

Кроме того, истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка от <...> ###.73926, данные требования суд также считает подлежащими удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, а также другими законами и договорами. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункты 1 и 3 статьи 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствие с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумной срок.

Возможность досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы в течение одного квартала предусмотрена подпунктом «3» пункта 3.1.4 договора аренды ###.73926 от <...>.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы превышает срок, предусмотренный договором аренды (один квартал) и законом (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), что является основанием для досрочного расторжения договора арендодателем.

Требования, предусмотренные ст. 452 и ст. 619 ГК РФ со стороны арендодателя реализованы, данное обстоятельство подтверждается направлением в адрес ответчика претензии, в которой отражено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору и правом арендодателя о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, уведомление направлено надлежащим образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат в случае отсутствия в указанном месте либо уклонения от получения заказного письма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 постановления Пленума Верховного суда РФ от <...> ### «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Толкуя буквально положения ст. 450, 309, 310 ГК РФ в совокупности с выше установленными обстоятельствами суд, приходит к выводу, что бездействия ответчика по невыполнению условий указанного договора, выражают отказ ответчика от взятых на себя обязательств и являются существенными основаниями для расторжения договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требований истца и расторжении договор аренды от <...> ###.73926 земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Склады».

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 309,17 рублей, исчисляемом в соответствии с абз. 1 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 450-451 ГК РФ, суд

решил:

уточенные исковые требования администрации Лабинского городского поселения <...> к Ф,И.О.1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Ф,И.О.1, <...> года рождения, уроженца <...>, паспорт гражданина РФ: 7903 ###, выдан <...>, Теучежским ГРОВД Республики Адыгея, адрес регистрации: <...> партизан, <...>, корпус 4, <...>, ИНН ###, в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...>, ИНН ###, место нахождение: <...>, задолженность в размере 176 972 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят два) рубля 40 копеек, а именно: - сумму основного долга по арендной плате за период с <...> по <...> в размере 163 351 (сто шестьдесят три тысячи триста пятьдесят один) рубль 35 копеек; - сумму долга по пени за период с <...> по состоянию на <...> - 13 621 (тринадцать тысяч шестьсот двадцать один) рубль 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды от <...> ###.73926 земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, Южная промзона, прилегает к земельному участку с кадастровым номером ###, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «Склады», заключенный между администрацией Лабинского городского поселения <...> и Ф,И.О.1, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, номер государственной регистрации ### от <...> установленную в пользу Ф,И.О.1.

Взыскать с Ф,И.О.1, <...> года рождения, государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 309 (шесть тысяч триста девять) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд <...> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <...>.

Председательствующий