Решение № 2-795/2020 2-795/2020~М-416/2020 М-416/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-795/2020

INCLUDEPICTURE "A:\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2-795/2020 УИД 23RS0015-01-2020-000541-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «21» июля 2020 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>», председатель ГК «Космос» ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Космос».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом; от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», председатель ГК «Космос» ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.10.1994 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ФИО1 выдано разрешение № на выполнение строительно - монтажных работ по строительству гаража размером 4,0 х 6,0 м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Космос» (л.д.10-11), ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано архитектурно-планировочное задание на строительство гаража (л.д.9), разработана схема размещения гаража (л.д.12-17). В 1994 году ФИО1 выстроен гаражный бокс по <адрес> в <адрес>. С момента строительства гаражного бокса № истец открыто и добросовестно владеет и пользуется им, что подтверждается членской книжкой ГСК «Космос» (л.д.18-21), справкой председателя кооператива «Космос» (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальными ресурсами <адрес>» и ГК «Космос», в лице председателя ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка государственной собственности, площадью 18503,0 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов в <адрес> для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленной законом порядке (л.д.22-24).

В 2020 году истцом изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № по <адрес> в <адрес> (л.д.27-32). Право собственности истца на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.8).

С целью оформления права собственности на указанный гаражный бокс, ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка, а также технического плана объекта капитального строительства, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в гаражном кооперативе «Космос» по <адрес> (л.д.7).

Поскольку ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным, истец обратился в суд.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта выстроенный ФИО1 гаражный бокс № литер «Г1», площадью 22,5 кв.м., с подвалом литер «под Г1», площадью 21,7 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> № в ГК «Космос», соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также требованиям противопожарной безопасности; возведенным гаражным боксом № не нарушаются права и охраняемые законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью третьих лиц (л.д.57-70).

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что спорный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а также требованиям противопожарной безопасности, гаражный бокс находится на земельном участке в группе гаражных боксов ГК «Космос», истец добросовестно владеет и пользуется гаражным боксом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, литер «Г1», площадью 22,5 кв.м., с подвалом литер «под Г1», площадью 21,7 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием: для регистрации права собственности в установленном законом порядке; для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий