Решение № 2-209/2025 2-209/2025~М-67/2025 М-67/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-209/2025

Дело № 2-209/2025

УИД 44RS0013-01-2025-000097-06


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года п. Красное-на-Волге

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при велении протокола судебного заседания помощником судьи Пискуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 вселении, нечинении препятствий впользованиижилым помещением путем передачи ключаот входной двери и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в ил:

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2 также принадлежит 1\2 доли в праве общей собственности на указанное жилое помещение на основаниидоговора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь квартиры составляет <данные изъяты> Она состоит из четырех комнат площадями <данные изъяты> кв.м. (пом. №), <данные изъяты> кв.м. (пом. №), <данные изъяты> кв.м. (пом. №), <данные изъяты> кв.м. (пом. №). Соглашение о порядке пользования жилым помещением междуним и ответчиком не достигнуто, договориться с ним о пользовании квартирой непредставляется возможным. Ответчик не пропускает его в жилые комнаты,мотивируя, что у него находятся вещи, а в одной комнат проживает несовершеннолетний ребенок.По данному факту он неоднократно обращался в полицию в отношении ФИО2 На ФИО2 дважды составлялся протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство). В связи с указанными обстоятельствами он был вынужден обратиться в суд с иском к ФИО2

ФИО1 просит определитьпорядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование ФИО1 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5; выделить в пользование ФИО2 жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2), и площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №4). В общее совместное пользование определить следующиепомещения (кухню, межкомнатные коридоры, ванную комнату, санузел, прихожую).

В свою очередь ФИО2 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в которых просил определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование Г.И.ВБ. выделить жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №3),жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5); в пользование ФИО1 выделить изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6). В общее пользование сторон оставить проходную комнату без окон <данные изъяты> кв.м. (пом. №), кухню <данные изъяты> кв.м.(пом. №7), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №3), коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №1), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №), туалетную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №9), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №11). Определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, при котором ФИО2 производится оплата начислений за жилищные услуги в размере 1/2 доли за коммунальные услуги в размере 1/3 доли; Г.О.ВБ. производится оплата начислений за услугу вывоз ТБО, начисляемые исполнителем услуг на зарегистрированного ответчика, оплата за жилищные услуги в размере 1/2 доли, за коммунальные услуги в размере 1/4 доли; взыскать с ФИО1 расходы по оплаченной госпошлине в размере 3000 рулей;

Встречные требования обоснованы следующим.

Указывает, что ему принадлежит 1/2 доля в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, обшейплощадью <данные изъяты> кв.м., включающей в себя изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2), изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6), изолированную жилуюкомнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5), проходную комнату, без окон площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №4), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №7), коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №3), коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.№1), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №8), туалетнуюкомнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №9), ваннуюкомнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №11). В квартире он постоянно проживает со своей супругой Г.К.А. и сыном <данные изъяты>. В спорнуюквартиру ФИО1 не вселялся, постоянно проживает в <адрес> со своей супругой, снимают квартиру по договору найма по адресу: <адрес> При вселении в жилое помещение его мать передалаГолубцовуО.В. в счет выкупа его доли 600 000 рублей, остальные денежные средства договорились передать в рассрочку и в дальнейшем подписать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственностина квартиру принадлежащей ответчику. Порядок пользования считается сложившимся, если междугражданами, проживающими вквартире на законных основаниях, достигнуто соглашение в устной или письменной форме, о том, кто в какой комнате проживает. Между сторонами с августа 2024 года существует устная договоренность о порядке пользования жилым помещением. Так он с супругой пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2), а их <данные изъяты> сын занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5). ФИО1 в пользование можно передать жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6). Комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №4) не может быть выделена в пользование никому из долевых собственников, поскольку является проходной, без окон и отопления, и должна находится в общем пользовании. С момента возникновенияправа собственности ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги за отопление, за газоснабжение, и за вывоз ТБО. Все платежи за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ФИО2, задолженность на лицевом счете отсутствует. Таким образом, со стороны ФИО1 усматривается злостное уклонение от обязанности ежемесячной оплаты начислений за жилищно-бытовые услуги в части принадлежащей ему фактически 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Необходимость определения порядкажилым помещением в судебном порядке, вызвана тем обстоятельством, что в данный момент ФИО1 заявляются исковые требования, ущемляющие его права и законные интересы, как второго долевого собственника, поскольку ФИО1 просит предоставить ему в пользование две изолированные комнаты, а ему в пользование одну изолированную комнату,и проходную комнату (без окон и отопления), которая не может использоваться по назначению, как таковая.

В процессе рассмотрения дела истец-ответчик ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно изменял и дополнял исковые требования.Не поддержал изначально заявленное требование по порядку пользования квартиройс выделением ему в пользование жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (пос. №6), площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5), ФИО2 жилых помещений комнат площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2) и <данные изъяты> кв.м. (пом. №4),и окончательно сформулировал их следующим образом: просил вселить ФИО1 по адресу: <адрес> и обязать ФИО2 передать ФИО1 ключ от входной двери в квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> и не чинить препятствия в пользовании 1/2 долей собственности квартиры, расположенной по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела ответчик-истец ФИО2 в порядке ст.39 ГПК РФ также неоднократно уточнял (изменял) встречныеисковые требования, окончательно сформулировал их следующим образом: просил определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой N1 расположенной по адресу: <адрес>

- ФИО2 предоставить в пользование жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. м (помещение N 6);

- ФИО1 предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №5);

- в общем пользовании сторон оставить проходную комнату без окон и отопления площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №4), летнюю комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №2), коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №1), прихожую площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №3), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №7), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №8), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №9), котельную площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №11).

Определить порядок и размер участия сторон в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в указанном жилом помещении, при котором: ФИО1 производится оплата начислений за коммунальные услуги (газоснабжение, водоотведение, электроэнергия, услуги ТКО) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленных в счете-извещении; ФИО2 производится оплата начислений за коммунальные услуги (газоснабжение, водоотведение, электроэнергия, обращение с ТКО) в размере 2/3 доли, от ежемесячно начисленных в счете-извещении.

Взыскать с ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 (ответчик по встречным требованиям) и его представитель ФИО3, действующий в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании устного заявления доверителя не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее участвуя всудебных заседаниях,поддержалисвои окончательные исковые требованияо вселении ФИО1 по адресу: <адрес> и обязанииФИО2 передать ФИО1 ключ от входной двери в квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> и не чинить препятствия в пользовании 1/2 долей собственности квартиры, расположенной по указанному адресу по доводам, указанным в исковом и заявлении, и последующих уточнениях. Дополнительно указали, что данное жилое помещение является единственным жилищем, где ФИО1 может проживать на законных основаниях. Другого жилого помещения он не имеет. Изначально спорная квартира принадлежала на праве собственности по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его родителям Г.Т.Н. и Г.В.И. по 1\3 доле в праве собственности за каждым. Впоследующем Г.В.И. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ передал свою 1/3 долю в праве собственности на квартиру Ф.Н.В. (его сестре). После смерти матери Г.Т.Н. он с сестрой Ф.Н.В. вступили в наследство на 1/3 долю в праве собственности на квартиру и 16/75 на земельный участок. Ф.Н.В. оформила в ЕГРН свое правособственности на 1/6 долю квартиры, а он до настоящего времени этого не сделал. ДД.ММ.ГГГГ Ф.Н.В. подарила 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиры своему сыну (ответчику) ФИО2, и тот проживает в ней со своей семьей, а ему препятствует во вселении в нее и чинит препятствия в пользовании ею. На почве этого между ними происходят ссоры, и он вынужден обращаться по этому поводу в правоохранительные органы.Окончательно сформулированные встречные требованияФИО2 по предложенному им порядку пользования квартирой, с учетом уточнения по распределению расходов по несению каждой из сторон на жилищные и коммунальные услуги (газоснабжение, обращение с ТКО, электроэнергия, водоотведение), с учетом того, что ФИО1 намерен проживать в спорной квартире с супругой Г.С.В., а ФИО2 соответственно с супругой и сыном.При этом подтвердили, что изначально заявленный ими вариант определения порядка пользования жилым помещением не поддерживают, поскольку согласны с вариантом, предложенным ФИО2, с учетом того, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №) является проходной, без окон и отопления, а комната площадью <данные изъяты> кв.м. является летней не узаконена как жилая и соответственно не может использоваться по назначению. Просят учесть, что помещение №10 площадью <данные изъяты> кв.м. является не ваннойкомнатой, а котельной.

Ответчик ФИО2 (истец по встречным требованиям)окончательные исковые требования ФИО1 (о вселении и нечинении препятствий в пользовании 1/2 долей квартиры) фактически признал, указав, что готов передать ключи от входной двери в квартиру ФИО1 и предоставить ему возможность пользоваться жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.№) и местами, которые общего пользования по решению суда. Свои окончательные встречные исковые требования к ФИО1, в том числе по распределения несения расходов по коммунальным услугам (газоснабжение, электроэнергия, водоотведение, обращение с ТКО)поддержал, по доводам указанным во встречном исковом заявлении от 02.10.2025 г., указав, что в данный момент именно он несет все расходы по оплате: за газоснабжение газом по показаниям счетчика, техобслуживание ВДГО; водоотведение, электроэнергию, обращение с ТКО по нормативу и количествупроживающих. В квартире размещен двухконтурныйгазовый котел, за счет которого обогреваются помещения квартиры, и подогревается вода. Водоснабжение в доме осуществляетсяза счет своего колодца. Фактически никаких жилищных услуг по квартире им не оказывается и соответственно не начисляется. С учетом количества зарегистрированных лиц в квартире (он, его малолетний сын, и ФИО1), при наличии у него с ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру, считает справедливым и целесообразным при вселении ФИО1 в квартиру осуществление им уплаты 2/3 доли от суммы начисляемых коммунальных услуг в счете-извещении, а Г.О.ВБ. 1/3 доли от суммы начисляемых коммунальных услуг в счете-извещении.Дополнительно указал, что в соответствии с техническим паспортом и экспликацией на квартиру №1 в жилом помещении фактически имеются две изолированные жилые комнат: одна площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6), вторая площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5), которые являются предметом спорапри определении порядка пользования жилым помещением.Комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2), являющаяся летней утеплена, но официально не узаконена, как жилая. Жилаякомната площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно схемы помещение №4) без окон и без отопления не может быть выделена кому-либо из долевых собственников, так как является проходным помещением ведущим в изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.№5). Проходная комната не может являться предметом спора, и поэтому должна находиться в общем пользовании. Он обратился с заявлением в администрацию городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского района с целью получения разрешения на перепланировку квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> в части изменения статуса летней комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на жилую, однако в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку требуется заявление второго сособственника 1/2 доли квартиры ФИО1 о получении разрешения на перепланировку.03.09.2025 г. ФИО1 в ходе судебного заседания категорически заявил, что против изменения назначения летней комнаты и разрешение на перепланировку не даст. При таких обстоятельствах, с учетом того, что в квартире фактически проживает с супругой и малолетним сыном, считает целесообразным выделить ему в пользование жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6), ФИО1 изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. (пом. №5). Проходнуюкомнату без окон и отопления площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №4), летнюю комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2) и другие помещения в квартире должны остаться в общем пользовании сторон. Также указал, что ранее представлявшая его интересы по доверенности ЗнароченковаА.Г.больше его интересы в суде представлять не будет, свои интересы в суде будет представлять самостоятельно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованийотносительно предмета спора на сторонеГолубцоваО.Г.В.И. С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживает требования своего супругаГолубцоваО.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ФИО2 Г.К.С. в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания не заявила, своей правовой позиции по спору не выразила.

Третьи лица АО ЕРКЦ, администрация городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского муниципальногорайона Костромской области, ОГБУ Костромаоблкадастр - Областное БТИ»надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в суд своих представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя истца-ответчикаФИО1 ФИО3, третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть в порядке наследования.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 1152 ГК РФ и разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В абзацах втором и третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

По смыслу положения статьи 247 ГК РФ и указанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно материалам дела и как установлено судом право собственности истца ФИО1 (ответчика по встречным требованиям) на 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру №1, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,расположенную по адресу: <адрес> на 8/75 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома расположенного по указанному адресу зарегистрированы в ЕГРН: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-28). Право собственности на 1\6 долю в праве общей собственности на указанную квартиру и на 8/75 долей в праве общей собственности на указанный земельный участок, после смерти его матери Г.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, им не оформлено, сведения в ЕГРН отсутствуют.

Ответчику (истцу по встречным требованиям) ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.,и 8/75 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома расположенного по указанному адресу, на основании договора дарения Ф.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Ранее с 31.12.2003 г. право собственности на указанную квартиру по 1/3 доле принадлежало Г.В.И. и Г.Т.Н. (родителям истца ФИО1 и Ф.Н.В.) на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Также Г.В.И. и Г.Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 8/75 доле закаждым принадлежало право на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений в ЕГРН в настоящее время квартира №1, расположенная в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>.м (л.д.35).

Согласно технического паспорт на указанный объект недвижимости, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГП «Костромаоблтехинвентаризация»Костромской городской филиал (инвентарный номер №), квартира №1 <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит: коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.1), летняя комната площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №3), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м (пом. №4), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5), жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м. (пом. №6), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №7), ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №8), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №9), котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №11). Изменение общей площади части жилогодома (кв.1 с 86 кв.м. на 71,8 кв.м.) за счет исключения площади холодной пристройки и на основании ЖК РФ ст.15 раздел 2 п.5. Изменение площади помещений (с 57,1 кв.м на 71,8 кв.м.) и жилой площади с 39,2 кв.м. на 38,7 кв.м. за счет неучтенной ранее площади котельной (лит. А1, ранее лит. Г1- упорядочивание литеровки здания) и уточнения площадей при текущей инвентаризации и самовольно возведенной котельной литА3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А3 (л.д.115-118, 168оборот-176).

В настоящее время в квартире проживает ответчик ФИО2 со своим <данные изъяты> сыном Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время доступа в нее не имеет, ключи от входной двери ответчик ФИО2 ему добровольно не передает, иного жилья в собственности пригодного для проживания у него нет.

Сведения о достижении между сторонами соглашения по определению порядка пользования квартирой №1, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> суду не представлено. Истец ФИО1 указывает на не достижение соглашения по указанному вопросу с сособственником ответчиком ФИО2, что последним фактически не оспаривается.

В подтверждение указанных обстоятельств судом исследовались факты обращений ФИО2 в ОМВД России по Красносельскому району 24.01.2025, 06.02.2025, и 19.07.2025 г. по поводу того, что ФИО2 огранивает его доступ в квартиру, в которой ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности, по результатам которых на ФИО2 составлялись протоколы об административных правонарушениях по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство) (л.д.31,32). Постановлениями по делам об административных правонарушениях от 10.02.2025 и 10.09.2025 г., вынесенных мировым судьей судебного участка №30 Красносельского судебного района Костромской области ФИО2 признан виновным в совершении указанных правонарушений с назначением наказания в виде предупреждения (л.д.187,188,189).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.Н.В. показала, что ФИО1 является ее родным братом, ФИО2 родным сыном. С ФИО1 они являлись собственниками по 1\2 доле в праве общей собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года она подарила ему 1/2 долю на квартиру и долю на земельный участок, поскольку у сына родился сын. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. Голубцов И. с <данные изъяты> сыном въехали в квартиру и стали в ней проживать, Это было осуществлено с согласияФИО2, поскольку тот изначально в квартире проживать не намеревался. Он снимал квартиру со своей супругой в <адрес>. Также между ними решался вопрос о выкупе доли в квартире, принадлежащей ФИО1 Но указанная сделка не состоялась. В результате в настоящее время соглашения о порядке пользованияквартирой между ее сыном и братом не имеется. Кроме указанной квартиры у ФИО1 другого жилья не имеется.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она предупреждалась об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а ее показания согласуются с письменными доказательствами, представленными сторонами.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истец ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право проживать по месту нахождения своей собственности, без каких-либо ограничений проходить в свое жилище, а также совершать в отношении своего жилища иные действия, не противоречащие закону.

Действия ответчика ФИО2 без законных на то оснований прямо ограничивают право истца ФИО1 на вселение и пользование спорным жилым помещением.

При этом суд также учитывает, что сам ответчикФИО2 фактически признал заявленные требованияГолубцоваО.В. и их не оспаривал. Сам же факт наличия напряженных взаимоотношений между Г-выми, сложившихся изначально в связи со спором относительно вселения ФИО1 в квартиру с определением порядка пользования ею, веским препятствием для удовлетворения заявленных требований не является.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца ФИО1 о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить ему препятствия в пользовании спорной квартирой, вселении в нее и обязании ответчика передать комплект ключей от входной двери квартиры

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования спорной квартирой, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что истцу по встречным требованиям ФИО2 в данный момент принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

За ответчиком по встречным требованиям ФИО1 зарегистрирована в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру №1, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.При этом право собственности еще на 1\6 долю в праве общей собственности на указанную квартиру после смерти его матери Г.Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, им до настоящего времени не оформлено, сведения в ЕГРН отсутствуют.Однако указанное обстоятельство, не может являться препятствием, чтобы не учитывать указанную долю в праве собственности на квартиру в интересах ФИО1, при разрешении спора. Таким образом, суд исходит из того, что ФИО1 фактически также должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом также установлено согласно сведений технического паспорта и экспликации на квартиру №1 в доме <адрес> а также пояснений сторон и свидетеля Ф.Н.В., что квартира является трехкомнатной, в ней фактически имеются две изолированные жилые комнаты: одна площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №6), вторая площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5).Третья комната площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно схемы помещение №4), не имеющая окон и отопления не может быть выделена кому-либо из долевых собственников, так как является проходным помещением, ведущим в изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (пом.№5).

Комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №2), являющаяся летней официально не узаконена, как жилая.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной ФИО2 видеозаписью, произведенной ДД.ММ.ГГГГ на ДВД–диск, просмотренной в судебном заседании по ходатайству сторон относительно размещения жилых комнат и других помещений в квартире №1 дома <адрес> и их предназначения (использования), в том числе зафиксировано, что комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №4) не имеет окон (инсоляции), отопления, и является проходной в отношении комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. №5).

Ответчик-истец ФИО2 обращался с заявлением в администрацию городского поселения поселок Красное-на-Волге Красносельского района с целью получения разрешения на перепланировку квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, в части изменения статуса летней комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на жилую, однако в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку требуется заявление второго сособственника 1/2 доли квартиры ФИО1 о получении разрешения на перепланировку. 03.09.2025 г. ФИО1 в ходе судебного заседания категорически заявил, что против изменения назначения летней комнаты и разрешение на перепланировку не даст.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, сложившегося порядка пользования жилым помещением, учитывая позицию сторон, которая по результатам рассмотрения дела по предложенному варианту ФИО2 совпала, суд считает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования спорной квартирой, в связи с чем, соглашается с доводами исковых требований ФИО2 и определяет порядок пользования спорной квартирой, в соответствии с которым ФИО2 необходимо предоставить в пользование жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. м (помещение N 5); ФИО1 изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №5). В общем пользовании сторон оставить проходную комнату без окон и отопления площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №4), летнюю комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №2), коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №1), прихожую площадью <данные изъяты> (помещение №3), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №7), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №8), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №9), котельную площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №11).

Рассматривая исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка и размера участия сторон в расходах по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за квартиру суд приходит следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержанию принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения с момента возникновения прав собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что по адресу: <адрес> АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за коммунальные услуги в рамках, заключенных агентских договоров, в том числе по агентскому договору с ПАО «Костромская сбытовая компания (электроэнергия), ООО «Экотехноменеджмент (обращение с ТКО), ООО «Водоканалсервис» (водоотведение).

По данным АО "ЕИРКЦ" и не оспаривается сторонами на указанное жилое помещение отрыт один лицевой счет № на имя Г.Т.Н., являющейся предыдущим долевым сособственником квартиры.

В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО2 (истец по заявленному требованию), являющийся собственником 1/2 доли в праве со своим <данные изъяты> сыном Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ Также в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ФИО1(ответчик по заявленному требованию) также являющийсяфактически собственником 1/2 доли на квартиру, который намерен в нее вселиться на основании указанного решения суда по его вступлению.

В квартире размещен двухконтурный газовый котел, за счет которого обогреваются помещения квартиры, и подогревается вода, а также газовая плита. Водоснабжение в квартире осуществляется за счет своего колодца. Фактически никаких жилищных услуг по квартире ФИО4 в настоящее время не оказывается и соответственно не начисляется.

Оплата за газоснабжение газом, электроэнергия осуществляется по показаниям приборов учета, водоотведение, обращение с ТКО по нормативу и количеству проживающих (зарегистрированных). На данный момент именно ФИО2 в полном объеме осуществляет оплату указанных выше коммунальных услуг, в подтверждение чему представлены платежные поручения за 2024 и 2025 годы (л.д.70,71,72,7374,75,76-109).

В судебном заседании установлено, что между сособственниками спорного жилого помещения истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг по лицевому счету.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Сам факт не проживанияФИО1 в жилом помещении на момент рассмотрения дела не является основанием для освобождения его от внесения платы за (газоснабжение по отоплению жилого помещения, обращение с ТКО).

С учетом изложенного, учитывая, что порядок оплаты коммунальных услуг должен определяться пропорционально долям в праве собственности сторон на жилое помещение сторон, факт того, что в жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы ФИО2 со своим <данные изъяты> сыном Г.М.И., <данные изъяты>, которые непосредственно пользуются всеми коммунальными услугами, порядок участия указанных лиц в несении расходов по оплате указанных коммунальных услуг, суд считает возможным определить в соответствии с порядком предложенным ФИО2 с внесением уточнения суда, а именно: ФИО1 производится оплата за коммунальные услуги (газоснабжение, природным газом, техснабжение ВДКО/ВКО, водоотведение, электроэнергия) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленных в счете-извещении; за обращение с ТКО исходя из норматива потребления услуги с учетом его как собственника жилого помещения (1 человек); ФИО2 производится оплата за коммунальные услуги (газоснабжениеприродным газом, техснабжение ВДКО/ВКО, водоотведение, электроэнергия в размере 2/3 доли от ежемесячно начисленных в счете-извещении, за обращение с ТКО исходя из норматива потребления услуги с учетом его как собственника жилого помещения (1 человек и зарегистрированного и проживающего с ним члена семьи Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

Истцом ФИО1 при подаче уточненных исковых требований к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (по требованиям нематериального характера) (л.д.155). Ответчиком ФИО2 при подаче встречных исковых требований к ФИО1 также была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (по требованиям нематериального характера) (л.д.126).

На основании ст.98 УПК РФ, в связи с удовлетворением окончательных исковых требований истца ФИО1 к ФИО2 с ответчика подлежит взысканию уплаченная им госпошлина. В связи с удовлетворением встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 с ответчика подлежит взысканию уплаченная им госпошлина. Суд считает возможным произвести взаимозачет взысканных госпошлин с ответчиков ФИО2 (по первоначальному иску) и ФИО1 (по встречному иску).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 вселении, устранении препятствий в пользованиижилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1, <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> передать ФИО1 ключ от входной двери в квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> и не чинить препятствия ФИО1 в пользовании 1/2 долей собственности квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой N1 расположенной по адресу: <адрес>

- ФИО2 в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру предоставить в пользование жилую изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв. м (помещение N 5);

- ФИО1 в счет принадлежащей ему 1\2 доли в праве общей собственности на квартиру предоставить в пользование изолированную жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №5);

- в общем пользовании сторон оставить проходную комнату без окон и отопления площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №4), летнюю комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №2), коридор холодный площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №1), прихожую площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №3), кухню площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №7), ванную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №8), санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №9), котельную площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №10), помещение для газового котла площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №11).

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (газоснабжение природным газом, техснабжение ВДКО/ВКО, обращение с ТКО, электроэнергия, водоотведение) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по лицевому счету №, открытому в АО "ЕИРКЦ", в соответствии с которым:

ФИО1 производится оплата за коммунальные услуги (газоснабжение, природным газом, техснабжение ВДКО/ВКО, водоотведение, электроэнергия) в размере 1/3 доли от ежемесячно начисленных в счете-извещении; за обращение с ТКО исходя из норматива потребления услуги с учетом его как собственника жилого помещения (1 человек).

ФИО2 производится оплата за коммунальные услуги (газоснабжениеприродным газом, техснабжение ВДКО/ВКО, водоотведение, электроэнергияв размере 2/3 доли от ежемесячно начисленных в счете-извещении, за обращение с ТКО исходя из норматива потребления услуги с учетом его как собственника жилого помещения (1 человек и зарегистрированного и проживающего с ним члена семьи Г.М.И., ДД.ММ.ГГГГ р).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей уплаченную по окончательным исковым требованиям. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей, уплаченную по встречным исковым требованиям. Произвести взаимозачет взысканных госпошлин с ответчиков ФИО2 (по первоначальному иску) и ФИО1 (по встречному иску).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н, Смолин

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года в 17 часов