Решение № 2-1054/2024 2-1054/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-1054/2024

№ 2-1054/2024

22RS0011-02-2024-00325-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волошенко Т.Л.

при секретаре Оленченко А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, квартиру общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 800 000 руб.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор займа №*** от ***. Согласно условиям договора Займодавец передает Заемщику в долг денежные средства в размере 5 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем, и оплатить ежемесячные проценты за его использование в размере 3% в месяц.

Согласно дополнительному соглашению к договору займа №*** от ***, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в долг денежные средства в размере 1 000 000 руб., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем.

Согласно п.2.3 договора займа, Заемщик обязан единовременно возвратить поученный заем в размере 1 000 000 руб. в срок до ***, а также в указанный срок уплатить проценты за пользование суммой займа. Размер процентов составляет 3% в месяц. Проценты за пользование суммой займа выплачивается Заемщиком за все время пользования займом со дня его получения со дня фактического возврата денежных средств Займодавцу ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. согласно п.4.3 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование денежными средствами, Заемщик обязан уплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 1% за каждый день просрочки. Штрафные санкции начисляются со дня, следующего за днем уплаты процентов за пользование денежными средствами. Согласно п.2.6 договора, Займодавец имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа в случае нарушения Заемщиком особых условий договора займа. В нарушение условий договора Заемщик длительное время не возвращает заем и не выплачивает проценты за пользование денежными средствами. Согласно п.6.5 договора займа, в случае однократного нарушения Заемщиком обязательств по настоящему договору, Займодавец имеет право требовать от Заемщика полного возврата суммы займа с последующим расторжением настоящего договора.

В связи с чем, Займодавец имеет право требовать от Заемщика возврата всей суммы займа в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 1 020 000 руб. и неустойку за несвоевременную выплату процентов в сумме 5 049 000 руб.

Согласно пункта 3.1. договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов за его использование, предоставляется в залог следующее имущество: квартира, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, расположена по адресу Алтайский край, г.Рубцовск, ул..... Указанная квартира принадлежит Заемщику на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права *** от ***. Обеспечение оформлено в соответствии с действующим законодательством Договором ипотеки №*** от *** между физическими лицами, заключенным в обеспечение исполнения договора займа. Кроме того, должником была выдана расписка от *** на сумму 778515 руб. Согласно условия расписки, должник обязуется вернуть взятые в долг денежные средства в срок до ***, а в случае не возврата в указанный срок - обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере *** % в месяц. В качестве обеспечения по указанной расписке должник передает в залог квартиру расположенную по адресу Алтайский край, г.Рубцовск, ул..... По указанной расписке, Займодавец имеет право требовать от Заемщика возврата всей суммы займа в размере 778515 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 408720 руб., общая сумма долга составляет 8 256 235 руб., а направленная должнику претензия о возврате долга осталась без удовлетворения.

Согласно экспертному заключению по состоянию на ***, рыночная стоимость квартиры по адресу г.Рубцовск, ул.... составляет 3 500 000 руб.

Истец ФИО1 его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, от представителя поступило заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований с учетом их уточнения, приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

С учетом части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *** (с учетом Дополнительного соглашения от ***) между истцом ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №*** (далее договор займа). Договор заключен и подписан в простой письменной форме. Согласно договору займа займодавец передал заемщику в долг денежные средства в размере 1 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу полученный займ в размере 1 000 000 руб. в срок до ***, а так же в указанный срок уплатить проценты за пользование суммой займа в размере ***% в месяц, которые выплачиваются за все время пользования займом со дня его получения до дня фактического возврата денежных средств Займодавцу ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца.

В соответствии с Дополнительным соглашением от *** к договору займа №*** от *** стороны договорились дополнить текст договора следующим пунктом: в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование денежными средствами, заемщик обязан уплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 1% за каждый день просрочки. Штрафные санкции начисляются со дня, следующего за днем уплаты процентов за пользование денежными средствами.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В свою очередь, статья 3 Федерального закона устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).В обеспечение исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование заемщик предоставил в залог по договору ипотеки от ***, к договору займа № *** от *** (с учетом Дополнительного соглашения от ***), квартиру расположенную по адресу Алтайский край, г.Рубцовск, ул.... общей площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, стоимость предмета залога по соглашению сторон – 999 436 руб. 38 коп. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра недвижимости.

Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 1 000 000 руб. по договору займа №*** от *** подтверждается распиской от ***, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Как следует из пояснений стороны истца, не опровергнуто стороной ответчика, последний не оплачивает проценты за пользование займом по договору.

Кроме того, на момент рассмотрения спора (***) срок возврата суммы займа наступил, но ответчиком не представлено сведений о возврате суммы займа истцу в размере 1 000 000 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по уплате основного долга в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование займом, штрафных санкций за неуплату процентов за пользование займом.

Сумма процентов за пользование займом в размере 1 020 000 руб. рассчитана истцом в соответствии с п. *** Договора от *** за период с *** по ***, судом проверен данный расчет и взят за основу.

Сумма штрафных санкций за неуплату процентов за пользование займом в размере 5 049 000 руб. рассчитана истцом с учетом дополнительного соглашения от *** за период с *** по ***, судом проверен данный расчет и взят за основу.

Таким образом, общая задолженность по договору займа от *** с учетом дополнительного соглашения от *** у ответчика перед истцом на дату рассмотрения настоящего спора составляет 7 069 000 руб. (1 000 000+1 020 000 +5 049 000).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Данные положения также отражены в ст. 54.1 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение обязательства по уплате процентов и основного долга по договору займа от *** с учетом дополнительного соглашения от ***, сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, а значит, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении дел данной категории, является определение начальной продажной цены, наличие или отсутствие спора между сторонами о такой цене.

Начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом на основании отчета оценщика или заключения эксперта при наличии спора о такой цене, суд должен ее определить в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно представленному истцом к исковому заявлению экспертному заключению об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненному ООО оценки», по состоянию на *** общая стоимость предмета залога - квартиры по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** составляет 3500 000 руб.

Данное экспертное заключение представлено стороной истца в подтверждение позиции по делу, ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении экспертизы на предмет определения рыночной стоимости предмета ипотеки ответчиком не заявлено. Оснований не доверять данному заключению у суда отсутствуют, в связи с чем, суд полагает возможным исходить, именно, из этой рыночной стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, начальная продажная цена при реализации имущества с публичных торгов должна быть в размере 2 800 00 руб.

Суд учитывает, что стороны не лишены возможности в будущем поставить вопрос об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также в обоснование исковых требований истец указывает, что должником была выдана расписка *** на сумму 778 515 руб., по которой должник обязуется вернуть взятые в долг денежные средства в срок до ***, а в случае не возврата в указанный срок - обязуется ежемесячно выплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 3,5 % в месяц. В качестве обеспечения по указанной расписке должник передает в залог квартиру расположенную по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... Истцом представлена данная расписка в материалы дела.

Сумму долга ответчика по данной расписке истец указывает в размере 1 187 235 руб. (основной долг - 778 515 руб., проценты за пользование займом – 408 720 руб.).

Рассматривая настоящие исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд не учитывает наличие задолженности ответчика перед истцом по данной расписке от ***, поскольку обеспечение исполнения обязательства в виде залога спорной квартиры при заключении договора *** (расписка от ***) не оформлено надлежащим образом в нарушение требований ст. 19 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей государственную регистрацию ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит возмещения оплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 (ИНН ***), квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., (кадастровый номер ***) путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 2 800 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня со дня изготовления мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***.