Решение № 2-597/2025 2-597/2025~М-556/2025 М-556/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-597/2025

Дело № 2-597/2025 37RS0016-01-2025-000800-47


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., при секретаре Правдиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на здание фермы около д. <адрес>, мотивировав свои требования тем, что между ним и СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 декабря 2009 года, по которому он приобрел у СПК «Заря» здание фермы около д. <адрес> за 6000 рублей. Денежные средства в счет оплаты по данному договору были им уплачены. СПК «Заря» во исполнение принятых на себя обязательств передало ему указанное имущество по акту приема-передачи от 07 декабря 2009 года. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что продавец - СПК «Заря» прекратил свою деятельность.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика - глава администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области ФИО3, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации Пучежского муниципального района Ивановской области представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из документов, представленных в материалы дела (копии объявления о проведении открытых торгов, Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Заря», протокола по рассмотрению заявок на покупку имущества СПК «Заря») следует, что по итогам открытых торгов комиссией по рассмотрению заявок на покупку имущества СПК «Заря» принято решение о заключении договоров купли-продажи в отношении здания фермы, 1963 года постройки в д. Лукинская (л.д.34-43).

07 декабря 2009 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» (СПК «Заря») в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи здания фермы 1963 года постройки, расположенной около <адрес> (л.д.7-9).

В соответствии с п.3.1. договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 6000 рублей.

В соответствии с п.3.2. договора срок оплаты - в течение 30 дней со дня заключения договора путем перечисления указанной в п.3.1 суммы на расчетный счет продавца.

Пунктом 6.3 каждого договора предусмотрено, что покупатель после приобретения имущества в собственность, владеет, пользуется и распоряжается им в соответствии с действующим законодательством.

Договорами не определен момент перехода права собственности на недвижимое имущество, поэтому, согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №12 от 7 декабря 2009 года СПК «Заря» приняты денежные средства в размере 6 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества - здания фермы от 07.12.2009 года (л.д.11).

Передача объекта произведена по акту приема-передачи от 07 декабря 2009 года, в соответствии с которым расчет произведен полностью, претензий у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества друг к другу отсутствуют (л.д.10).

Из технического плана здания по состоянию на 21 мая 2025 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания фермы, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Заря», площадь здания составляет 953,8 кв.м., здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» (л.д.12-27).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК "Заря" в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.05.2025 года СПК "Заря" был зарегистрирован в качестве юридического лица с 22.12.2006 года и прекратил свою деятельность с 06.05.2010 года (л.д.28-31).

Как следует из искового заявления, в настоящее время на спорное имущество какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости - здание ремонтной мастерской подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость объекта. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое здание - ферму, расположенную около д. <адрес> по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Заря».

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - здание фермы, 1963 года постройки, площадью 953,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - здание фермы, 1963 года постройки, площадью 953,8 кв.м., расположенное около д.<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Л. Касаткин