Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-1013/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.03.2019 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, с третьим лицом Управлением Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Распоряжение первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.11.2014 года № 6064 многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с необходимостью переселения граждан, проживающих в данном доме 01.11.2017 года, Департаментом управления имуществом г.о. Самара издан приказ №..., согласно которой ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принято решение заключить договор социального найма этого жилого помещения, а также установлен срок погашения записи в Едином государственном реестре прав на надвижимость в отношении жилого помещения, состоящего из 1 комнаты общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: адрес течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма. Ответчиком подписано согласие о погашении записи, однако до настоящего времени право собственности на жилое помещение не прекращено. Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Извещение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по адресу регистрации, однако не было получено ей, о чем свидетельствует отметка на почтовых конвертах о возвращении почтового отправления за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 11.11.2014 г. № 6064 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное адресу: адрес принято решение о заключении договора социального найма этого жилого помещения, что подтверждается Приказом № 3176 от 01.11.2017 г. Департамента управления имуществом г.о. Самара. Указанный договор подписан 01.11.2017. 07.12.2017 между Департаментом управления имуществом и представителем ФИО1 – САМ, действующей по доверенности, подписан договор передачи квартиры в собственность ФИО1 на основании заявления ФИО1 от 22.11.2017.

27.10.2017 г. ответчиком подписано обязательство о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и установлен срок погашения записи в Едином государственном прав на недвижимость в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма.

Согласно уведомлению Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.02.2018 № 15-07-25/6298 ответчик уведомлен о необходимости предоставить сведения о погашении записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости по адресу: Красноармейская, д. 17, каб. 304.

Однако до настоящего времени право собственности на помещение не прекращено, регистрационная запись ответчиком не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2019, согласно которой собственников квартиры по адресу: адрес, адрес, состоящей из одной комнаты, является ответчик.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса PФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, прекращение права в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

/
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах учитывая, что дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу, ответчику предоставлено иное жилье, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 20,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 25.03.2019.

Судья О.С. Шельпук