Решение № 2-3292/2020 2-3292/2020~М-2698/2020 М-2698/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-3292/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3292/20 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении юридического факта владения земельным участком, признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - земельным участком общей площадью 336 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности; признании права собственности на земельный участок общей площадью 336 кв.м,, расположенным по адресу: <адрес> граничащий с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> определении границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0100835:20 по координатам, указанным в межевом плане от 09.10.2019г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4, установив общую площадь указанного земельного участка равную 1362 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что она владеет земельным участком с кадастровым номером <номер>. расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1026 кв.м., на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации Раменского района Московской области от 15.10.1993 № 57234. С 15.10.1993 правообладателем ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. на основании Договора дарения доли дома от 12.10.1993 года. С 23.12.1992 правообладателем ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании Справки ДСК «На новом пути» № 111 от 19.12.1992 года. Главой ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серии МО 23-4 № 57234 от 15.10.1993 ФИО1 в котором площадь земельного участка указана 1026 кв.м. фактически площадь при доме составляет 1362 кв.м. В связи с тем, что при приватизации участок не был полностью распределен между собственниками, она хочет оформит на нее в настоящее время права и была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили в суд письменное мнение, согласно которому в иске просят отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили вс уд письменное мнение, в котором разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: Московская область, <адрес>, общей площадью 1026 кв.м., на основании Свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО2 от 15.10.1993 № 57234, право зарегистрировано в Росреестре.

С 15.10.1993 правообладателем ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. на основании Договора дарения доли дома от 12.10.1993 года. С 23.12.1992 правообладателем другой ? жилого дома, является ФИО1 на основании Справки ДСК «На новом пути» № 111 от 19.12.1992 года.

Главой ФИО2 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серии МО 23-4 № 57234 от 15.10.1993 ФИО1., в котором площадь земельного участка указана 1026 кв.м.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из представленных документов, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1026 кв.м с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец, ссылаясь на допущенные при предоставлении земельного участка ошибки, просит суд определить границы указанного выше земельного участка по фактическим границам, установив его площадь равную 1362 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на 336 кв.м.

Вместе с тем, истица просит о признании права собственности на земельный участок площадью 336 кв.м, граничащий с земельным участком с кадастровым номером <номер>, на основании приобретательной давности.

Согласно заключению кадастрового инженера проведены работы по уточнению местоположения границы спорного земельного участка, в результате которых границы земельного участка были уточнены по фактическим данным, существующим более 15 лет.

По результатам обмеров площадь изменилась и составила 1362 по сравнению с документальной, составляющей 1026 кв.м.

С учетом местоположения границ смежных земельных участков, а также архивных документов, кадастровый инженер приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о площади земельного участка являются ошибочными, тем самым оспаривается достоверность сведений о площади, указанных в свидетельстве о праве собственности на землю от 15.10.1993 и постановлении от 05.10.1993.

Однако данные выводы бездоказательны и основаны лишь на предположении кадастрового инженера, поскольку каких-либо документальных сведений о наличии ограждения более 15 лет, а также о допущенной ошибке при выдаче свидетельстве о праве собственности на землю от 15.10.1993 и постановлении от 05.10.1993 в материалы дела не представлено.

Сведения о площади земельного участка (1026 кв.м) вносились в правоустанавливающие документы только по результатам обмеров и с учетом фактических границ земельного участка. Тем самым, можно сделать вывод о том, что после предоставления земельного участка в установленном законом порядке в 1993 году, границы спорного земельного участка были изменены истцом, а площадь земельного участка увеличилась до 1362 кв.м.

В свою очередь кадастровый инженер ФИО4 лишь зафиксировал фактическое состояние границ земельного участка на момент проведения кадастровых работ.

Таким образом, истцом не представлены документы, являющиеся в силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Земельным законодательством установлен порядок и основания перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Согласно п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства осуществляется при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату (п.5 ст.39.28 ЗК РФ).

Согласно п.п. 2,3 Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена (утв. Постановлением Правительства Московской области от 20.05.2015 №364/19) размер платы рассчитывается исполнительным органом государственной власти Московской области, уполномоченным на заключение от имени Московской области соглашений, договоров, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, а в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер платы рассчитывается органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области. Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Московской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Истцом не представлено доказательств о том, что она обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о перераспределении земель в отношении увеличения площади принадлежащего ей земельного участка за счет земель государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей суду не представлено в совокупности достаточных и допустимых доказательств в подтверждение того, что в соответствии с требованиями закона у нее или ее правопредшественника возникло право собственности на спорный земельный участок в размерах и границах, в которых он имеются в настоящее время, а ее утверждения о том, что участок был меньшей площади был предоставлен ошибочно по метражу, суд не может положит в основу решения, т.к. постановление о выделении земельного участка истице не обжаловалось в установленном законом порядке.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. Таким образом, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ, а также части 1 статьи 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Требования истицы о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо, поскольку один лишь факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, что недопустимо.

В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют и в иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о:

- установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом - земельным участком общей площадью 336 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности;

- признании права собственности на земельный участок общей площадью 336 кв.м,, расположенным по адресу: Московская <адрес>, граничащий с земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

- определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по координатам, указанным в межевом плане от 09.10.2019г., изготовленном кадастровым инженером ФИО4, установив общую площадь указанного земельного участка равную 1362 кв.м. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено 09.07.2020 года