Решение № 2-4565/2017 2-4565/2017~М-4954/2017 М-4954/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4565/2017

№ 2-4565/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> он купил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,4 кв.м на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от <дата>, номер государственной регистрации №

На момент покупки квартира была в переустроенном и перепланированном стоянии без соответствующего разрешения, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от <дата> выданным МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска.

<дата> года он обратился в ООО «Новочеркасская архитектурно - планировочная мастерская Ростоблжилпроект» с заявлением о проведении обследования квартиры с целью определения возможности сохранения выполненной перепланировки с переустройством.

Согласно выводу инженера ФИО2 по поставленному вопросу выполненная перепланировка с переустройством квартиры не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей в связи, с чем перепланировку квартиры, возможно сохранить. Сохранение перепланировки с переустройством квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

<дата> года он обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации <адрес> исх. № от <дата> в сохранении перепланировки с переустройством квартиры ему было отказано и дана рекомендация по данному вопросу обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд с учетом мнения представителей сторон определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер государственной регистрации № и сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д. 9-13).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно:

- демонтированы сантехнические приборы в ванной (ванну, раковину);

- увеличена площадь кухни (№ по плану до перепланировки с переустройством) за счет присоединения части ванной (№ по плану до перепланировки с переустройством), при этом в ванной демонтированы сантехнические приборы; разобрана перегородка между кухней, ванной и коридором; выполнена новая перегородка;

- для входа в полученную кухню № по плану после перепланировки с переустройством) выполнен дверной арочный проем в перегородке между кухней и жилой комнатой (№ по плану после перепланировки с переустройством);

- в кухне (№ по плану после перепланировки с переустройством) перенесена раковина с подключением к существующим стоякам;

- выполнен совмещенный санузел вместо раздельного, при этом: - разобраны перегородки, которые выделяли туалет и ванную (№ по плану до перепланировки с переустройством); - установлены новые перегородки с увеличением площади санузла за счет присоединения части площади коридора (№ по плану до перепланировки с переустройством); - в полученном санузле (№ по плану после перепланировки с переустройством) установлены сантехнические приборы с подключением коммуникаций к существующим стоякам;

- уменьшена площадь кладовой (№ по плану до перепланировки с переустройством), при этом: - разобраны конструкции кладовой и часть перегородки между кладовой № по плану до перепланировки с переустройством) и жилой комнатой площадью 12,9м2 (№ по плану до перепланировки с переустройством); - установлены новые перегородки для выделения кладовой (№ по плану после перепланировки с переустройством) с устройством двери в кладовую в перегородке со стороны жилой комнаты;

- стены и перегородки для выравнивания обшиты листами гипсокартона, по всем помещениям выполнены отделочные работы.

После перепланировки с переустройством <адрес> состоит из двух жилых комнат (№ по плану после перепланировки с переустройством), кухни (№

По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 46,2 кв.м, в т.ч. жилая - 29,5 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам эксперта ФИО2 выполненная перепланировка с переустройством <адрес> дома литер «А» по <адрес> не нарушает несущей способности конструкций, не ведет к нарушению в работе инженерных сетей, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СанПин 2.1.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона № 123-ФЗ от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона № 384-ФЗ от <дата> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 29,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш