Решение № 2-135/2025 2-135/2025~М-101/2025 М-101/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-135/2025

Производство по делу № 2-135/2025

УИД 57RS0025-01-2025-000128-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2025 г. г. Новосиль Орловской обл.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новосильского района Орловской области, администрации Зареченского сельского поселения Новосильского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 изначально обратилась в суд с иском к администрации Новосильского района Орловской области с требованием: установить границы земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка и наложении контурной съемки на кадастровый план территории, кадастровым инженером было установлено, что имеет место пересечение границ земельного участка, принадлежащего администрации Новосильского района Орловской области с кадастровым № на фактические границы земельного участка ФИО2 Взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактической схеме расположения земельных участков. Администрацией Новосильского района Орловской области было зарегистрировано право собственности на участок с кадастровым номером 57:13:0800101:328, который фактически пересекает границы участка истца. Границы земельных участков истца и ответчика на местности не изменялись. Истец утверждает, что межевание спорного земельного участка было проведено с нарушением действующего законодательства РФ, а именно без уведомления и согласия собственников смежных участков. Ответчик добровольно внести изменения в сведения о границах своего земельного участка не желает, в связи с чем истцом инициировано обращение в суд.

Определением суда от 12 сентября 2025 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, Управление Росреестра по Орловской области, Филиал ППК «Роскадастр», кадастровый инженер ФИО3

Определением суда от 29 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Зареченского сельского поселения Новосильского района Орловкой области.

Протокольным определением суда от 13 октября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрение гражданского дела в её отсутствие, доверив представление своих интересов представителю по нотариальной доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, приведенные в обоснование исковых требований, поддержал, уточнил иск и просил суд: снять из ЕГРН сведения об установленном ранее местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - администрация Новосильского района Орловской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, направил письменное заявление, в котором исковые требования истца с учетом уточнения признал в полном объеме.

Ответчик - администрация Зареченского сельского поселения Новосильского района Орловской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, об уважительных причинах неявки не сообщено, возражений относительно исковых требований суду не представлено. В предварительном судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО5 подтвердила факт полного наложения границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым №.

Третьи лица о дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представители не направлены. Ходатайств об отложении судебного заседания, возражений относительно исковых требований от не явившихся участников по делу в суд не поступало.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив обстоятельства, изложенные в иске, доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, позицию ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Установив, что признание иска ответчиками не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, и не нарушает интересов иных лиц, суд находит требования истца правомерными и приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии с частью 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком признаны обстоятельства, на которых основаны уточненные требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> и установлении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Заслушав представителя истца, проверив доводы исковых требований с учётом уточнения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 1 статьи 15 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ), при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу статьи 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевой план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии со статьёй 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено исследованными материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Основанием возникновения права собственности послужило постановление Зареченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и выданное на его основании ФИО2 свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-10).

Постановлением администрации Зареченского сельского поселения Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 31).

В целях уточнения местоположения границ и (или) земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес><адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

В результате работы кадастрового инженера ФИО3 выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение которого было установлено ранее и данные о котором содержаться в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером также указано, что причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым № (л.д. 11-26).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосильского района Орловской области вынесено постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположением <адрес>, на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) площадью <данные изъяты> кв. м, об определении вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)), категория земель - земли населенных пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж-1. Срок действия постановления об утверждении схемы расположения земельного участка 2 года (л.д. 98-108).

Постановлением администрации Новосильского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет (л.д. 93 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новосильского района и ФИО4 заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (л.д. 88 оборот-90).

Наложение фактических границ указанных земельных участков является следствием реестровой ошибки, так как при утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № не учитывалось расположение земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащего ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым №, исключив его наложение с земельным участком с кадастровым №, без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным. Для того, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, так как образовать земельный участок <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м без внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным ввиду сформированных границ участка, переданного органом местного самоуправления в аренду.

Оценив исследованные в судебном заседании письменные материалы дела в своей совокупности, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований статей 59, 60 и 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела и достаточных, в своей совокупности, для разрешения поставленного перед судом вопроса.

По результатам тщательного анализа и оценки исследованных в судебном заседании доказательств, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № из ЕГРН иным, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц исключение сведений о местоположении границ спорного земельного участка не влечёт.

Следуя принципу соблюдения баланса интересов сторон, в целях восстановления прав истца в области землепользования, суд считает необходимым и верным для правильного разрешения возникшего между сторонами спора, определить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с координатами характерных точек, определенных в ходе проведения кадастровых работ (межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3)..

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - сумма уплаченной стороной истца при подаче искового заявления государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что ответчики не оспаривали требований истца, фактически признали их, в том числе и не оспаривали фактические обстоятельства, приведенные в обоснование иска, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при обращении в суд, с ответчиков не производить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Новосильского района Орловской области, администрации Зареченского сельского поселения Новосильского района Орловской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 (ОГРНИП №), по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Разъяснить, что с заявлением в орган кадастрового учета о снятии сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение суда принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – 18 декабря 2025 г.

Судья И.Н. Авдонина