Решение № 2-1119/2025 2-1119/2025~М-175/2025 М-175/2025 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1119/2025

2-1119/2025

52RS0*-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЧЧ*ММ*ГГ* ***

(***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЛЛ, ССС, ААА к Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ЛЛЛ, ССС, ААА обратились в Московский районный суд г. Нижний Новгород с иском к Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в их собственности находится квартира, расположенная по адресу: ***.

Истцами была сделана перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия. А именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (4), коридором (7), жилой комнатой (3), жилой комнатой (2), жилой комнатой (1).

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих друг от друга жилую комнату 1, жилую комнату 2, жилую комнату 3, коридор 4, коридор 5.

- в ненесущей перегородке между жилой комнатой 3 и кухней 7 выполнен дверной проем, установлена дверь.

- демонтирован дверной блок между кухней (5) и коридором (7). Проем закрыт перегородкой из гипеокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

- часть ненесущей перегородки между санузлом 6 и коридором 5 смешена в сторону коридора.

Площадь санузла увеличена за счет площади коридора. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400.

При перепланировки квартиры произведено и переустройство жилого помещения. Переустройство заключалось в следующем: в санузле 6 изменено расположение раковины.

Истцы просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Московского района г.Н.Новгорода в суд не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда * от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что ЛЛЛ, ССС, ААА являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свитедельствами о государственной регистрации права.

Истцами была сделана перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия. А именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (4), коридором (7), жилой комнатой (3), жилой комнатой (2), жилой комнатой (1).

- возведены ненесущие перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих друг от друга жилую комнату 1, жилую комнату 2, жилую комнату 3, коридор 4, коридор 5.

- в ненесущей перегородке между жилой комнатой 3 и кухней 7 выполнен дверной проем, установлена дверь.

- демонтирован дверной блок между кухней (5) и коридором (7). Проем закрыт перегородкой из гипеокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей.

- часть ненесущей перегородки между санузлом 6 и коридором 5 смешена в сторону коридора.

Площадь санузла увеличена за счет площади коридора. В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК W400.

При перепланировки квартиры произведено и переустройство жилого помещения. Переустройство заключалось в следующем: в санузле 6 изменено расположение раковины.

Согласно технического заключения ООО МироделНН» *, В обследуемой квартире, расположенной по адресу*** была выполнена перепланировка, которая заключалась в изменении конфигурации комнат путем демонтажа возведения ненесущих перегородок и переустройство, которое заключалось в замене санитарно-технического оборудования.

После перепланировки и переустройства внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: жилах комната 1 площадью 8,5 м2, жилая комната 2 площадью 9,2м2, жилая комната 3 площадью 21,7 м2, коридор 4 площадью 6,0м2, коридор 5 площадью 6,3 м2, санузел 6 площадью 3,9м2, кухня 7 площадью 5,2м2, балкон 8 площадью 0,9м2. Общая площадь квартиры составляет 60,8м2, площадь квартиры с учетом балкона 61,7 м2. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0.7м2 за счет возведения ненесущих перегородок и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются, данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенное истцами переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, суд приходит к возможности удовлетворения заявленных требований истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: *** перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛЛЛ, ССС, ААА к Администрации Московского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению ООО МироделНН».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ЧЧ*ММ*ГГ*г.