Решение № 2-4711/2019 2-4711/2019~М-4064/2019 М-4064/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-4711/2019

Гражданское дело №№


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Пустыревой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения помещением, признании реестровой ошибкой сведения, внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения помещением, признании реестровой ошибкой сведения, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих исковых требований истец ссылалась на следующее. ФИО1 является пользователем гаражного бокса под номером 318 в ГСК «Бокс-2», по адресу: <адрес>; оплачивает своевременно за электричество и членские взносы за гаражный бокс№. Имеется справка от председателя ГСК «Бокс-2» от ДД.ММ.ГГГГ, что пай за гаражный бокс № выплачен еще в 1989 году и что гараж числится за ФИО1 У истца имеется членская книжка на гаражный бокс №, где вписываются оплаты за ГСК и электричество по гаражу. Согласно справке председателя от ДД.ММ.ГГГГ членские взносы за гараж 318 полностью уплачены. Имеется заявление от председателя о допущенной ошибке в нумерации гаражей. ФИО1 решила поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, внести свои сведения в ЕГРН на гаражный бокс, получила у председателя ГСК «Бокс-2» справку, что ФИО1 по праву собственности принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Бокс-2», <адрес>, пай выплачен полностью. Представитель ФИО1 обратилась в ГУП «МОБТИ» по <адрес> за инвентаризацией гаражного бокса №, для того, чтобы сформировать технический план на гаражный бокс и поставить гараж на кадастровый учет, выяснилось, что инвентаризация по гаражному боксу № уже производилась. Истец заказала выписку из ЕГРН на гаражный бокс 318, по адресу: ГСК «Бокс-2», <адрес> и получила сведения из ЕГРН о том, что гаражный бокс № <адрес><адрес>, зарегистрирован за ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании справки ГСК «Бокс-2» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к председателю ГСК «Бокс-2» <адрес> ФИО3 за разъяснениями. Председатель ГСК «Бокс-2» дал справку о том, что действительно гараж № числится за ФИО1, а за ФИО2 числится гаражный бокс №. ФИО2 зарегистрировал свой гараж в регистрационной палате на основании справки председателя ГСК «Бокс-2» от ДД.ММ.ГГГГ, где за ним числится гараж под номером 318, вместо 315, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, площадью 37,4 кв.м. БТИ, по заявке ФИО2, производили инвентаризацию, обмер гаража по фактическому расположению под номером 315, а по справке ГСК «Бокс-2» под номером 318. Истец считает, что ФИО2 ошибочно вписал себе номер гаражного бокса 318 в справку, вместо 315. Также истец указывает, что в ГСК «Бокс-2» на каждом гараже имеется нумерация гаражей, кроме гаража №.

На основании изложенного, истец просит суд: установить факт владения на праве пользования ФИО1 гаражным боксом № в ГСК «Бокс-2», по адресу: <адрес>; установить факт реестровой ошибки в нумерации гаражного бокса, с кадастровым номером № площадью 37,4 кв.м., в ГСК «Бокс-2», под номером 318, <адрес><адрес>; внести изменения в ГКН и ЕГРН в связи с реестровой ошибкой, в кадастровом номере помещения №, инвентарный номер №Г/318, в нумерации гаражей, с гаражного бокса 318 на гаражный бокс 315, в ГСК«Бокс-2» <адрес><адрес>, числящейся на праве собственности за ФИО2

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 иск поддержала по доводам иска.

Представитель третьего лица ГСК «Бокс-2» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что регистрация права собственности на гаражный бокс за ФИО2 произведена на основании справки, выданной ГСК ответчику, в которой ошибочно указан номер гараж – 318 вместо 315. Председатель ГСК «Бокс-2» продемонстрировал журнал по уплате членских взносов, из которого следует, что ФИО2 производилась уплата членских взносов за гаражный бокс №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что право собственности на гаражный бокс № зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, у него имеется свидетельство о праве собственности, технический паспорт на указанный гаражный бокс.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Так, согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в ГСК «Бокс-2» по адресу: <адрес>, площадью 37,4кв.м, пай за гаражный бокс выплачен полностью в 1989г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец ФИО1 имеет членскую книжку на гаражный бокс № (л.д.15-17).

Право собственности на гаражный бокс за истцом не зарегистрировано.

Также судом установлено, что право собственности на гаражный бокс № зарегистрировано за ФИО2 на основании справки ГСК «Бокс-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что гаражный бокс имеет площадь 37,4кв.м (л.д.22-25).

Гаражный бокс, принадлежащий ФИО2, является объектом кадастрового учета, ему присвоен кадастровый №.

Из представленной в суд справки от ДД.ММ.ГГГГ № действительно следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Бокс-2» по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4кв.м, пай выплачен в 1988г. (л.д.21).

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 владеет гаражным боксом № в ГСК «Бокс-2» по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями представителей истца и третьего лица, но и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Так, председателем ГСК «Бокс-2» на обозрение суда представлен журнал учета оплаты членских взносов, из которого следует, что ответчик ФИО2 с 2007г. по настоящее время производит оплату членских взносов за гаражный бокс №, за ним числится гаражный бокс №.

Из представленных истцом фотографий следует, что гаражные боксы в ГСК «Бокс-2» имеют последовательную нумерацию, гаражный бокс истца ФИО1 имеет №, на гаражном боксе ФИО2 номер отсутствует, но смежными с гаражным боксом ответчика являются гаражные боксы № и №.

На общем собрании членов ГСК «Бокс-2» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что гаражный бокс, находящийся в собственности ФИО2, должен правильно считаться гаражным боксом №, гаражный бокс, находящийся в пользовании ФИО1 должен правильно считаться гаражным боксом № (л.д.11).

Председатель ГСК «Бокс-2» обращался в Управление Росреестра по <адрес> по вопросу исправления ошибки в нумерации гаражного бокса с кадастровым номером № (л.д.13).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № МО-17/РКФ-287967 заявление об исправлении технической ошибки отклонено (л.д.14).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 фактически владеет на праве собственности гаражным боксом №, в то время как, в ЕГРН содержатся сведения о принадлежности ответчику гаражного бокса №, истец ФИО1 фактически владеет гаражным боксом №, лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

В связи с чем, суд считает, что сведения о номере гаражного бокса, принадлежащего ответчику ФИО2, внесенные в кадастр недвижимости на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, содержат реестровую ошибку, в связи с чем не соответствуют фактической нумерации гаражных боксов. Наличие реестровой ошибки в нумерации гаражного бокса ответчика нарушает права истца, как владельца гаражного бокса № в <данные изъяты>». При этом, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН на гаражный бокс с кадастровым номером №, инвентарный №Г/318, в ГСК «Бокс-2» в нумерации гаражного бокса с № на №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения помещением, признании реестровой ошибкой сведения, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 гаражным боксом № в ГСК «Бокс-2» по адресу: <адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в нумерации гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 37,4кв.м, в ГСК «Бокс-2».

Внести изменения в сведения ЕГРН на гаражный бокс с кадастровым номером №, инвентарный №Г/318, в ГСК «Бокс-2» в нумерации гаражного бокса с № на №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Кадастр недвижимости в части указания нумерации гаражного бокса с кадастровым номером №, площадью 37,4кв.м, в ГСК «Бокс-2».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.