Решение № 2-793/2019 2-793/2019~М-576/2019 М-576/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-793/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО6, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-793/2019 по иску ФИО5 к ФИО7, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок истец приобрела за <данные изъяты> рублей. Факт получения ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской. Однако, данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что с момента подписания договора и по настоящее время она является членом данного товарищества, использует земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам не имеет, просила признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН «Огнеупорщик» в лице председателя ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в простой письменной форме, судом установлено, что ФИО1 продал, а ФИО5 купила принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок продан за <данные изъяты> руб., которые ФИО1 получил от ФИО5, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией г. Щекино Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указан ФИО1, вид права: <данные изъяты>

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, усматривается, что наследником по закону, принявшим наследство является его супруга – ФИО3. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, усматривается, что наследником по завещанию, принявшим наследство является – ФИО7. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

Как указывает в своем исковом заявлении истец ФИО5, с момента приобретения спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.) она владеет и пользуется данным участком добросовестно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ТСН «Огнеупорщик» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного товарищества и занимает участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, задолженностей по целевым и членским взносам и налогам не имеет; списком владельцев дачных участков ТСН «Огнеупорщик» и членской книжкой садовода № на имя ФИО5

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиками и третьим лицом, не возражавшими против удовлетворения исковых требований, не представлено и судом не установлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела, позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного имущества суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая мнение ответчика ФИО7, не возражавшего против удовлетворения заявленных ФИО5 требований, суд считает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись