Решение № 2-853/2024 2-853/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-853/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-853/2024 по иску ФИО8 к Администрации г. о. Новокуйбышевск, ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО8 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 2002 г. ее свекровь ФИО1, умершая <Дата>, приобрела по расписке у ФИО2, умершей <Дата> году, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> за денежную сумму в размере 15 000 рублей, о чем была предоставлена расписка. При покупке были переданы имеющиеся у ФИО2 документы на участок (договор БТИ от <Дата>). Участок продавца ФИО2 принадлежал ей на законном основании (решение Горисполкома <№>от <Дата>; договор БТИ заключен <Дата> о передаче садово-дачного участка). До ФИО2 земельный участок принадлежал ФИО3, который был на тот момент ее гражданским мужем.

В наследственную массу спорный земельный участок после смерти ФИО1 не был включен. В Едином государственном реестре недвижимости сведения, согласно полученной выписки от 25.12.2023 <№> на вышеуказанный участок, отсутствуют. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. Внести сведения в Единый государственный реестр невозможно, так как отсутствует документ на испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец, супруга ФИО5, умершего <Дата>, являвшегося сыном ФИО1, в настоящее время оформить права на спорный земельный участок не может, кроме как посредством признания права в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд.

С учетом изложенного, Истец ФИО8 просила суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1, умершей <Дата>, и ФИО2, умершей <Дата>, заключенным; признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 796 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. о. Новокуйбышевск ФИО12 в судебном заседании разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО9 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства по адресу: <Адрес> в заседание не явилась, конверт вернулся в суд за истечением срока 13.06.2024г.. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие Ответчик ФИО9 суду не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Ответчик ФИО10 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства по адресу: <Адрес> в заседание не явился, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения 18.06.2024 г. В материалы дела ответчик ФИО10 представил отзыв, согласно которому суду сообщил, что является сыном ФИО1, умершей <Дата>, а также сообщил, что ФИО1 приобрела спорный земельный участок за 15 000 рублей. Претензий к истцу не имеет, против оформления земельного участка ФИО8 не возражает, т.к. она несет бремя содержания земельного участка, облагораживает и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все платежи и иные расходы. Исковые требования ответчик ФИО10 поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадастр по Самарской области надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не направляли.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание позицию представителя истца и ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц и ответчика ФИО9, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, и надлежащего извещения лиц о дате, месте и времени слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что <Дата> между ФИО1 и ФИО2 составлена расписка, согласно которой ФИО2 продала ФИО1 садово-дачный участок <№> в районе кладбища (л.д. № 16).

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании договора от <Дата>, заключенного на основании решения Горисполкома <№> от <Дата>, в соответствии с п. 5 которого садово-дачный участок <№> в районе кладбища, ранее принадлежавший ФИО3, передан ФИО2 в бессрочное пользование под сад (л.д. №17).

Согласно представленной по запросу суда архивным отделом г.о. Новокуйбышевск копии решения исполнительного комитета Новокуйбышевского городского Совета народных депутатов от <Дата><№>, а именно п. 1.4, которым разрешена передача земельных участков под разведение сада гражданам ФИО3 садово-дачный участок 306 в районе старых кладбищ – ФИО2, основание: выписка из протокола <№> заседания заводского комитета профсоюза Новокуйбышевского ордена Ленина НПЗ от <Дата> и выписка из протокола совместного заседания администрации и местного комитета тр «Новокуйбышевскмежрайгаз» от <Дата> (л.д. №40-42).

Кроме того, как следует из отзыва ответчика ФИО10 его мать ФИО1 действительно приобретала <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> у ФИО2 стоимостью 15 000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что продавец спорного земельного участка ФИО2 умерла <Дата>, что следует из представленного свидетельства о смерти серии <№> от <Дата>, справки о смерти <№> от <Дата> (л.д. № 65-66).

Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах, исследовав материалы дела, принимая во внимание достижение сторонами сделки соглашения о предмете договора, суд приходит к выводу о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного <Дата> между ФИО1 и ФИО2

Судом также установлено, что ФИО1, <Дата> рождения, умерла <Дата>, что подтверждается записью акта о смерти <№> от <Дата>, согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС по Самарской области в ответ на запрос суда (л.д. №44-45, оборот).

Из материалов открытого нотариусом г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО13 наследственного дела <№> ФИО1, умершей <Дата>, следует, что свидетельство о праве на наследство было выдано наследникам – сыновьям ФИО5, <Дата> рождения, и ФИО10, <Дата> рождения. Вместе с тем спорный земельный участок в наследственную массу не включался, в порядке наследования наследникам не передавался (л.д.№50-56).

ФИО1, умершая <Дата>, была матерью ФИО5, <Дата> рождения, и ФИО10, <Дата> рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 серии <№> от <Дата>, а также сведениями, полученными из Отдела ЗАГС г.о. Новокуйбышевск Управления ЗАГС по Самарской области в ответ на запрос суда (л.д. №9, 84,86).

ФИО5, <Дата> рождения, умер <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <№> от <Дата> (л.д. №10).

ФИО5, <Дата> рождения, умерший <Дата>, на дату смерти состоял в браке с Истцом ФИО8, <Дата> рождения, о чем сделана актовая запись <№> от <Дата> и подтверждается свидетельством о заключении брака серии <№> от <Дата> (л.д.№11).

Согласно представленным нотариусом г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО13 материалам открытого наследственного дела <№> ФИО5, умершего <Дата>, наследниками наследодателя являются супруга - ФИО8, <Дата> рождения, дочь – ФИО6, <Дата> рождения, сын – ФИО7, <Дата> рождения.

Также материалами наследственного дела <№> ФИО5, умершего <Дата> подтверждается, что ФИО6, <Дата> рождения, и ФИО7, <Дата> рождения, отказались от причитающегося им наследства после смерти <Дата> отца ФИО5 Спорный земельный участок при этом в наследственную массу не включался, наследникам не передавался.

Таким образом единственным наследником после смерти умершего <Дата> ФИО5 является Истец ФИО8.

Судом также установлено, что бремя содержания спорного земельного участка до смерти несла ФИО1, в настоящий период времени ФИО8, что подтверждается представленными в материалы дела копией члена садово-дачного товарищества «Спартак», квитанциями об оплате членских взносов (л.д.№57-61).

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО8 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждаетсясоответствующим Актом. Границы спорного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, расположены в границах охранных зон:

- зона с учетным номером 63:00-6.109 - охранная зона транспорта;

- зона с учетным номером 63:00-6.663 - охранная зона транспорта;

- зона с учетным номером 63:00-6.664 - охранная зона транспорта;

- зона с учетным номером 63:04-6.45 - охранная зона инженерных коммуникации (л.д. №21, оборот).

В материалы дела также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 от 18.12.2023 г., а также акт согласования местоположения границы земельного участка (л.д. №19-20).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, принимая во внимание правовую позицию администрации г.о. Новокуйбышевск по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 к Администрации г. о. Новокуйбышевск, ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка <№> заключенный между ФИО1, <Дата> рождения, умершей <Дата> и ФИО2, <Дата> года рождения, умершей <Дата> заключенным.

Признать за ФИО8, <Дата> года рождения (паспорт 3604 <№>) право собственности на земельный участок, площадью 796 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 18 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2024 года.

.
.

.