Решение № 2-1283/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-1283/2024

Дело № 2 –1283/2024 УИД-77RS0013-02-2023-007842-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 01.09.2022 г. между Администрацией городского округа Истра (также далее - Истец, Арендодатель) и ФИО1 (также далее - Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.п.1, указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м.

Как указал истец, ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.05.2023 г. по 31.05.2023 г. Сумма задолженности составила 270 167,92 руб. На протяжении действия договора аренды ответчик нарушал обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на 31.05.2023 г. составила 2 836,76 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика в материалах дела имеется возражения на исковое заявление, где ответчик исковые требования не признает, считает, что арендная плата не подлежала начислению за период с 14.09.2022г. по 29.06.2023г., так как ответчик был лишен возможности владеть и пользоваться земельным участком.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору аренды от 01.09.2022 между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.1 указанного договора ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно решению № Истринского городского суда Московской области от 12.04.2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Истра о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка установлено, что арендатор лишен возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка и использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования, а также лишен полномочий арендатора, поскольку не может распоряжаться своим правом аренды и совершать действий направленные на освоение земельного участка.

Из указанного решения суда также следует, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 04.08.2022 ответчик стала победителем аукциона, предметом аукциона являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании указанного протокола о результатах аукциона в электронной форме между Администрацией г.о.Истра и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

07.09.2022 договор аренды был сдан ответчиком на государственную регистрацию, на тот момент сведения о координатах границ земельного участка содержались в выписке из ЕГРН и имели статус «актуальные», земельный участок был поставлен на государственной кадастровый учет с установленными границами.

Однако 16.09.2022 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельный участок снят с государственного кадастрового учета и имеет статус «архивный».

ФИО1 обратилась к Администрации г.о.Истра с заявлением об оказании помощи по восстановлению сведений о границах земельного участка в ЕГРН для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка и возможности его дальнейшего использования.

В ответах на данное обращение, полученных 28.11.2022 и 02.12.2022 начилось, что земельный участок имеет статус «архивный», границы земельного участка сняты с кадастрового учета и право на участок в этой связи с зарегистрировано быть не может. Истцом предложено расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.09.2022.

14.12.2022 ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Истра с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке, в ответ на которое ответчиком было получено уведомление об отказе в приеме уведомления о планируемых при строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома, или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома на земельном участке по тем основаниям, что указан «архивный» кадастровый номер.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Администрации г.о.Истра не подлежат удовлетворению, поскольку приобретя земельный участок на праве аренды, ФИО1 фактически лишена возможности использовать его, в связи с чем, арендная плата не подлежат начислению, оплате и взысканию до момента восстановления прав арендатора по владению и пользованию земельным участком, то есть до момента восстановления в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.02.2024 г.

Судья Н.В. Иванова