Решение № 2-1575/2024 2-1575/2024(2-8677/2023;)~М-6592/2023 2-8677/2023 М-6592/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-1575/2024

78RS0005-01-2023-011202-86

Дело № 2-1575/2024 21 февраля 2024 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.,

при секретаре Лариной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведения помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведения помещения в первоначальное состояние, в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик является собственником отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2021. В администрацию Калининского района Санкт-Петербурга поступила информация об осуществлении вышеуказанной квартире перепланировки. 17.03.2023 проведено комиссионное обследование спорной квартиры, в ходе которого выявлены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в помещении №2 (совмещённый санузел) перенесён унитаз, смонтированы инсталляция и перегородка, в помещении № 6 (ванна) демонтировано оборудование ванны. 29.03.2023, 04.07.2023, 05.07.2023 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о приведении принадлежащего ей жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленный в уведомлениях срок, с указанием на то, что ФИО1 необходимо предоставить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП «ГУИОН» ПИБ Северное», а также обеспечить доступ в жилое помещение 19.06.2023, 21.08.2023 для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. 21.08.2023 комиссией уполномоченных лиц произведён выход в адрес – квартиру №, однако доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующим актом. Проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в межведомственную комиссию Калининского района Санкт-Петербурга не представлена.

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт-Петербурга – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась, извещена, сведений об уважительности причин неявки, письменных возражений по существу спора не представила, в связи с чем, на основании п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что в данном случае неявка ответчика не может препятствовать рассмотрению дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица СПБ ГКУ «ЖА Калининского района СПб» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте надлежащим образом, суд считает, что в данном случае неявка представителя третьего лица не может препятствовать рассмотрению дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником отдельной 2-комнатной квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.2023 (л.д. 10-13).

Согласно акту от 17.03.2023, составленному межведомственной комиссией, в квартире, расположенной по <адрес>, выявлено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: в помещении №2 (совмещённый санузел) перенесён унитаз, смонтированы инсталляция и перегородка, в помещении № 6 (ванна) демонтировано оборудование ванны (л.д. 19).

29.03.2023, 04.07.2023, 05.07.2023 в адрес ФИО1 были направлены уведомления о приведении принадлежащего ей жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в установленный в уведомлениях срок, с указанием на то, что ФИО1 необходимо предоставить в подтверждение устранения переустройства и перепланировки технический паспорт помещения, составленный ГУП «ГУИОН» ПИБ Северное», а также обеспечить доступ в жилое помещение 19.06.2023, 21.08.2023 для осуществления проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной планировки (л.д. 20-33).

21.08.2023 комиссией с участием представителей СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» произведен выход в адрес – квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, при этом, доступ комиссии в жилое помещение обеспечен не был, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 34).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированные в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1.4 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Согласно пункту 1.8 Правил, утвержденных указанным постановлением, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает, в частности осмотры.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 года «О государственном жилищном надзоре» №493, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

На основании подпункта «а» пункта 3 указанного Положения, государственный жилищный надзор осуществляется, в том числе, посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

По правилам пункта 11 указанного Положения, предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела, следует, что предписания жилищных органов об устранении выявленных нарушений, либо о представлении разрешительной документации на перепланировку, ответчиком до настоящего момента не выполнены. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком с помощью соответствующих доказательств. Возражений от ответчика, а также доказательств, указывающих на устранение перепланировки в той или иной части, не представлено.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования иска об обязании ответчика привести принадлежащее ему жилое помещение в состояние, соответствующее поэтажному плану и техническому паспорту помещения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Калининского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес> в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом помещения в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.04.2024.