Решение № 2-1874/2018 2-1874/2018~М-1224/2018 М-1224/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1874/2018

Дело **

Поступило 25.04.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

при секретаре Самедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО Виакон «П. Р.» о взыскании неустойки и штрафа,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ООО Виакон «П. Р.» неустойки в сумме 566425 рублей и штрафа в размере 50%.

В обоснование иска указано, что ****г. между ООО Виакон «П. Р.» и ФИО1, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве **-ВС1, согласно условиям договора ООО Виакон «П. Р.» обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого *** (по генплану), с помещениями общественного назначения, автоматизированных высотных парковок башенного типа, трансформаторной подстанцией подземно-наземными автостоянками. Объектом долевого строительства является однокомнатная *** (строительный) по *** стр. в ***, а участники долевого строительства обязуются внести долевой взнос в размере 2037500 рублей. Планируемый срок окончания строительства жилого дома- **** ****. Участниками долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком обязательство по передаче участникам долевого строительства квартиры нарушено. Объект долевого строительства до настоящего времени истцам ФИО1, ФИО1 не передан. Застройщику ****. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истцы уточнили свои исковые требования и просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку и штраф в равных долях.

Представитель ответчика в суд не явился, причину неявки не сообщил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ****г. между ООО Виакон «П. Р.» (застройщик) и ФИО1, ФИО1 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве **-ВС1 (л.д.7-14), по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой *** (по генплану) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участникам в общую совместную собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный **, строительная площадь 40,85 кв.м., общая площадь-39,55 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: *** (строительный).

Согласно п.2.1 договора размер денежных средств, подлежащих внесению участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договора), составляет 2037500 рублей. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцами О-выми исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанции к приходному кассовому ордеру и чека- ордера (л.д.18).

В соответствии с п.3.2 Договора планируемый срок окончания строительства жилого дома**** года. Передача объекта долевого строительства участнику - **** **** года.

В установленный договором срок – IV квартал 2016 года ответчик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1 и ФИО1, до настоящего времени квартира истцам не передана (доказательств обратного ответчик суду не представил).

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом, согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон регулируются нормами Федерального закона от ****. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 ч.1,5 ФЗ РФ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.6 ч.1 ФЗ РФ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. На основании ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойки (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что до настоящего времени указанная в договоре квартира истцам не передана, размер неустойки по состоянию на **** составляет 566425 рублей, исходя из периода просрочки-417 дней и ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (****), в размере 10% годовых. Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признан арифметически правильным, а ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 283212 руб. 50 коп. (1/2 от 566425 руб.)

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку признанные судом законными и обоснованными требования истцов о взыскании неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, правоотношения сторон регулируются нормами закона РФ «О защите прав потребителей», истцы обращались к ответчику с претензией (л.д.15-17), с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов в размере по 141606 руб. 25 коп., что составляет 50% от взысканной судом суммы неустойки в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО Виакон «П. Р.» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 283212 руб. 50 коп. и штраф в сумме 141606 руб. 25 коп., а всего 424818 руб. 75 коп.

Взыскать с ООО Виакон «П. Р.» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 283212 руб. 50 коп. и штраф в сумме 141606 руб. 25 коп., а всего 424818 руб. 75 коп.

Взыскать с ООО Виакон «П. Р.» госпошлину в доход бюджета в сумме 8864 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.