Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> РБ ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления правления Караидельского Райпотребсоюза № и решения профкома ФИО1 выдан ордер № на <адрес> в <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Райпотребсоюзом указанная выше квартира ему продана на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилое помещение ФИО7 Райпотребсоюзом не оформлялось, в настоящее время оно ликвидировано по решению арбитражного суда. С 1996 г. ФИО1 вселился в данную квартиру и проживал все эти годы совместно с членами семьи на правах собственника, однако право собственности за собой не зарегистрировал.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ ФИО3 иск ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру признала полностью.

Третьи лица супруга истца ФИО4 и его дети ФИО6, ФИО4 по иску ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение за ним не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на недвижимое имущество подлежит регистрации в государственном реестре прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем шестым пункта 1 статьи 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ о вселении в дом по <адрес> на основании постановления правления и профкома Караидельского Райпотребсоюза № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 Райпотресоюзом заключен договор купли-продажи квартиры усадебного типа с надворными постройками общей площадью 51, 3 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно договору балансовая стоимость составляет <данные изъяты> руб., работник предприятия оплачивает 50% балансовой стоимости квартиры, т.е. <данные изъяты> руб.

Сумма по договору ФИО1 выплачена Караидельскому РПС в размере 16 060 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи жилого помещения считается исполненным.

По вышеуказанному адресу с 1996 г. зарегистрированы, помимо ФИО1, его супруга ФИО4, а также дети ФИО5, ФИО4, что подтверждается справкой сельского поселения и домовой книгой.

Из технического паспорта здания следует, что спорная квартира является жилым помещением, имеет общую площадь 51, 3 кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1995 кв.м с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.

Из похозяйственных книг усматривается, что ФИО1 как глава хозяйства совместно с членами семьи имеет частное жилье по <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в реестр муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не внесена.

По сведениям Росреестра правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Таким образом, суд считает установленным, что в 1996 году ФИО1 приобрел у Караидельского Райпотребсоюза <адрес>. 44 по <адрес> в <адрес> РБ. С этого периода и до настоящего времени он совместно с семьей владел и пользовался приобретенным по договору купли-продажи жилым помещением на правах собственника.

По решению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении <адрес> потребительского общества Республики Башкортостан, что подтверждает довод истца о том, что возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение отсутствует в связи с ликвидацией предприятия, являющегося собственником спорного имущества.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от 1996 г. у истца возникло право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Поскольку право собственности истца в отношении спорной квартиры возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, оно подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального образования <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 51, 3 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова