Решение № 2-1211/2017 2-1211/2017~М-1269/2017 М-1269/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО4 адвоката Васиной И.Р.,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1211/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая о том, что ей, истцу ФИО4, принадлежит 501/1000 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи вышеуказанной доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ней на указанный объект зарегистрировано, что подтверждается выпиской из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ». Принадлежащая ей 501/1000 доля жилого дома соответствуют <адрес>.

Соседке ФИО6 принадлежит часть жилого дома, соответствующая <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на данный объект. Она также желает выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 501/1000 долю дома.

Вышеуказанные части жилого дома, соответствующие квартирам № и №, изолированы, имеют отдельный вход. Между владельцами дома определен порядок пользования жилыми и подсобными помещениями, а также земельным участком. В принадлежащей ей доле жилого дома зарегистрирован ее сын ФИО7, его супруга ФИО8, дочери ФИО9 и ФИО10

Земельный участок общей площадью 750 кв.м., на котором расположены, в том числе принадлежащая ей 501/1000 доля жилого дома, находится в её собственности.

В период проживания в вышеуказанном жилом доме истец, ФИО4 произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно, переоборудовала холодную пристройку в жилую лит.А2 и выстроила жилую пристройку лит.А3 и холодную пристройку лит.а1. Собственник части дома, соответствующей <адрес>, переоборудовал холодную пристройку в жилую лит. А.1.

Разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома у нее не было. Однако, земельный участок, на котором производили реконструкцию дома, находится в их собственности.

В соответствии с техническим заключением выстроенные объекты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь жилого дома лит.литA, Al, А2, А3, «а1» составляет 149,6 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой дом.

Истец ФИО4 желает сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, выделить принадлежащую ей долю дома и признать за собой право собственности на часть жилого дома, соответствующую <адрес>, в реконструированном состоянии.

Площадь части жилого дома, соответствующей <адрес>, собственником которой является ФИО6, составляет 63,5 кв.м., что следует из технического паспорта на дом.

Площадь части жилого дома, соответствующей <адрес>, собственником которой является истец ФИО4, составляет 67,6 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит на праве собственности 58/100 доли дома ( 86,1 кв.м, х 100% : 149,6 кв.м.= 58/100 доли).

Собственнику ФИО6 принадлежит на праве собственности 42/100 доли дома (63,5 кв.м, х 100% : 149,6 кв.м. = 42/100 доли). В настоящее время ФИО6 является собственником части жилого дома, соответствующей <адрес>.

В настоящее время истец желает выделить в натуре принадлежащие ей 58/100 доли дома и признать за собой право собственности на часть жилого дома лит.лит.А, А2, А3, а1 общей площадью 86,1 кв.м., соответствующую <адрес>, включающую помещения: №1 - прихожая площадью 7,0 кв.м., №2- коридор площадью 1,9 кв.м., №3- кладовая площадью 1,2 кв.м., №4- кухня площадью 14,9 кв.м., №5- ванная комната площадью 6,2 кв.м., № 6- туалет площадью 2,5 кв.м., №7- жилое помещение площадью 12,1 кв.м., №8- жилое помещение площадью 15,2 кв.м., №9-холл площадью 15,8 кв.м., «а1» холодная пристройка площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Изложенные истцом требования подтверждаются приложенными к исковому заявлению документами.

На основании изложенного, просила:

сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит.А, Al, А2, А3, «а1» общей площадью 149,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить размер доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащей, ФИО4, с 501/ 1000 доли на 58/100 доли дома.

Выделить принадлежащие, ФИО4, на праве собственности 58/100 доли жилого дома, соответствующие <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома лит.лит. А, А2, А3, а1 общей площадью 86,1 кв.м., соответствующую <адрес>, включающую помещения: №1- прихожая площадью 7,0 кв.м., №2- коридор площадью 1,9 кв.м., №3- кладовая площадью 1,2 кв.м., №4- кухня площадью 14,9 кв.м., №5- ванная комната площадью 6,2кв.м., № 6- туалет площадью 2,5 кв.м., №7- жилое помещение площадью 12,1 кв.м., №8- жилое помещение площадью 15,2 кв.м., №9-холл площадью 15,8 кв.м., «а1» холодная пристройка площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 адвокат Васина И.Р. поддержала исковые требования ФИО4, просила:

сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит.А, Al, А2, А3, «а1» общей площадью 149,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить размер доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащей, ФИО4, с 501/ 1000 доли на 58/100 доли дома.

Выделить принадлежащие, ФИО4, на праве собственности 58/100 доли жилого дома, соответствующие <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома лит.лит. А, А2, А3, а1 общей площадью 86,1 кв.м., соответствующую <адрес>, включающую помещения: №1- прихожая площадью 7,0 кв.м., №2- коридор площадью 1,9 кв.м., №3- кладовая площадью 1,2 кв.м., №4- кухня площадью 14,9 кв.м., №5- ванная комната площадью 6,2кв.м., № 6- туалет площадью 2,5 кв.м., №7- жилое помещение площадью 12,1 кв.м., №8- жилое помещение площадью 15,2 кв.м., №9-холл площадью 15,8 кв.м., «а1» холодная пристройка площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, в судебное заседание не явился, зам.главы администрации МО Товарковское Богородицкого района ФИО3 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражают.

В судебное заседание ответчик ФИО6, третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представили заявления о рассмотрении данного гражданского дела в своё отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 13 октября 1995 года, лит.А, А1, А2, А3, а1 по состоянию на 29.05.2017г. собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4 -501/1000 доли (на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверен нотариусом Богородицкой нотариальной конторы), а также ФИО1 –часть жилого дома, S-66,6 кв.м.(договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Жилой дом состоит из двух квартир: № и №. Квартира № включает часть жилого дома лит.А., лит. А1; общей площадью -63,5 кв.м., общей площадью жилого помещения- 63,5 кв.м, жилой площадью -35,0 кв.м.

Квартира № включает часть жилого дома лит. А, лит. А2, лит. А3, холодные пристройки лит. а1, общей площадью 86,1 кв.м., включающую помещения: №- прихожая площадью 7,0 кв.м., №- коридор площадью 1,9 кв.м., №- кладовая площадью 1,2 кв.м., №- кухня площадью 14,9 кв.м., №- ванная комната площадью 6,2кв.м., №- туалет площадью 2,5 кв.м., №- жилое помещение площадью 12,1 кв.м., №- жилое помещение площадью 15,2 кв.м., №-холл площадью 15,8 кв.м., «а1» холодная пристройка площадью 9,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) от 20.04.2017г., №, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы ФИО2, ФИО4 является собственником 501/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом Богородицкой нотариальной конторы ФИО2, ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из кадастровой выписки от 20.04.2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.12.2014г., ФИО6 является собственником частного жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечиваются. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит.А за счет переустройства жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, строительство жилой пристройки лит.А3 и холодной пристройки лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г.№47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны лицом, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в жилом <адрес> в <адрес> была произведена реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. Переустройство жилых пристроек лит.А1 и лит А2, строительство жилой пристройки лит. А3 и холодной пристройки лит.а1 расположены на земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенная реконструкция дома произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью, на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО4 проживает в отдельном изолированном жилом помещении <адрес> в <адрес>, соответствующем <адрес> данного дома, включающем часть жилого дома лит. А, лит. А2, лит. А3, холодную пристройку лит. а1, общей площадью 86,1 кв.м., что соответствует его 58/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении размера долей в праве общей собственности на жилой дом, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит.А, Al, А2, А3, «а1» общей площадью 149,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить размер доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащей, ФИО4, с 501/ 1000 доли на 58/100 доли дома.

Выделить принадлежащие, ФИО4, на праве собственности 58/100 доли жилого дома, соответствующие <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома лит.лит. А, А2, А3, а1 общей площадью 86,1 кв.м., соответствующую <адрес>, включающую помещения: №1- прихожая площадью 7,0 кв.м., №2- коридор площадью 1,9 кв.м., №3- кладовая площадью 1,2 кв.м., №4- кухня площадью 14,9 кв.м., №5- ванная комната площадью 6,2кв.м., № 6- туалет площадью 2,5 кв.м., №7- жилое помещение площадью 12,1 кв.м., №8- жилое помещение площадью 15,2 кв.м., №9-холл площадью 15,8 кв.м., «а1» холодная пристройка площадью 9,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2017 года.