Решение № 2-3527/2019 2-363/2020 2-363/2020(2-3527/2019;)~М-3007/2019 М-3007/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-3527/2019

дело №2-363/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтасимова Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ФИО5 к ООО «КилСтройИнвест», внешнему управляющему ФИО3 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест», внешнему управляющему ФИО3 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру, мотивируя тем, что истцы заключили договор ДД.ММ.ГГГГ №-АИ участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «КилСтройИнвест», согласно которого ответчик ведет строительство жилого дома и после окончания строительства передает однокомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Между сторонами договор согласован по всем условиям. Сейчас это квартира № № дома № № по бульвару Сиреневый в селе <адрес> РБ.

В 2015 году истцами оплачена полная стоимость возводимого жилья при помощи собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк России. В настоящее время истцы оплачивают ипотечные платежи за квартиру. Актом сверки взаимных расчетов также подтверждено, что оплачена стоимость квартиры в полном размере. И, не смотря на то, что дом по сроку (п.3.2. договора участия в долевом строительстве) должен был быть сдан ДД.ММ.ГГГГ, а не четыре года спустя, не смотря на то, что квартира должна быть передана в чистовой отделке (обои, линолеум, керамическая плитка с санитарно-техническими приборами и т.д.), а не как в настоящее время в черновой отделке, истцы согласны принять эту квартиру. При устной беседе ответчик обязывает их доплатить стоимость квартиры за разницу в квадратных метрах квартиры из расчета проектной площади и фактической площади жилья. Ответчик предоставил истцам ведомость контрольных обмеров объекта капитального строительства по адресу: РБ, <адрес>). Истцам предоставлено техническое описание жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, где площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Ответчик предлагает истцам оплатить <данные изъяты> рублей, после чего акт будет подписан.

В связи с возникновением сомнений и уточнением площади квартиры в построенном жилом доме, истцы обратились в государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Уфимского района, где истцам выдали технический паспорт жилого помещения - квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., что фактически превышает проектную площадь по договору на <данные изъяты> кв.м., что допустимо без доплат (п.3.5. договора).

Истцы обратились к ответчику с заявлением о подписании акта приема-передачи, что подтверждается письмом с входящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ не предоставлен, и акт приема-передачи ответчики не подписывают.

Согласно п. 3.5. договора участия в долевом строительстве, после обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонений фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.3. указанного договора и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанной в п.1.1.2. указанного договора.

После обращения в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, истцами в ДД.ММ.ГГГГ года получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что застройщиком многоквартирных домов в ЖК «Миловский парк» выступает ООО «КилСтройИнвест», в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения. Спорный дом № № по <адрес> введен в эксплуатацию. В этом письме подтверждено, что фактическая площадь предоставленного истцам жилого помещения по результатам обмера составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует условиям договора долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, просят суд обязать ООО «КилСтройИнвест», внешнего управляющего ФИО3 передать ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, Сиреневый бульвар, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» внешний управляющий ФИО3, извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, причина неявки в суд не известна.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Региональный оператор по содействию строительства объектов» извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты передачи прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.4 вышеуказанного Закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и ФИО1, ФИО2 (ФИО2. заключен договор №-АИ участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которого ответчик ведет строительство жилого дома и после окончания строительства передает однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 48,5 кв.м. на первом этаже. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с условиями Договора №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Как следует из п. 3.5 договора участия в долевом строительстве, после обмеров предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по квартире отклонений фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 0,5 кв.м., сумма договора подлежит корректировке. Сумма корректировки определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в п.3.3. указанного договора и разницы между фактической общей площадью квартиры и общей проектной площадью квартиры, указанной в п.1.1.2. указанного договора.

Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес>, инвентарный №, по адресу: <адрес> бульвар Сиреневый по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Государственный комитет Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, на который получен ответ, что застройщиком многоквартирных домов в ЖК «Миловский парк» выступает ООО «КилСтройИнвест», в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения. Спорный <адрес> по Сиреневому бульвару введен в эксплуатацию, фактическая площадь предоставленного жилого помещения по результатам обмера составляет 49 кв.м., что соответствует условиям договора долевого участия в строительстве.

Согласно п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.3.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Заключенный договор участия в долевом строительстве жилого дома, порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В настоящее время право собственности истцов на спорную квартиру не зарегистрировано, поскольку не подписан акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании установлено, что истцы, стоимость квартиры полностью внесли.

Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, пригодной для проживания.

Тот факт, что согласно технического описание жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО6, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения стоимости спорной квартиры, указанной в п.3.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома, в собственность.

Из технического паспорта жилого помещения квартиры №№ по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 49,0 кв.м. Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 ФИО5 к ООО «КилСтройИнвест», внешнему управляющему ФИО3 об обязании передать в собственность по акту приема-передачи квартиру удовлетворить.

Обязать ООО «КилСтройИнвест», внешнего управляющего ФИО3 передать ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по акту приема-передачи квартиру по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.