Решение № 2-2206/2025 2-56/2026 2-56/2026(2-2206/2025;)~М-1297/2025 М-1297/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-2206/2025

Дело №

УИД 50RS0№-18

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чехов, Московской области 16 марта 2026 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шайдовской Т.А.,

при секретаре Шкуратове Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении сервитута, демонтаже

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к ФИО6 Н., ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении сервитута, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы №, произвести на земельном участке с кадастровым номером № демонтаж бетонного забора в точках т. н1-н10-н9 и точках т. н5-н-6., произвести на земельном участке с кадастровым номером № демонтаж металлического сарая (лит.МН), расположенного частично за пределами кадастровых границ земельного участка, металлических ворот земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру землепользования, в том числе, за счет установленных собственниками смежных земельных участков заборов. Земельный участок используется по назначению. Доступ на земельный участок со стороны земель общего пользования осуществлялся с нескольких направлений, в последствии, с течением времени, были сформированы новые смежные земельные участки с кадастровыми номероми №. Собственники указанных участков установили ограждения перекрыв истцам доступ на земельный участок. Поскольку достигнуть соглашения во внесудебном порядке по вопросу установления сервитута и его условий стороны не смогли, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы, представитель истцов ФИО10, действующая на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО6 Н., ФИО4, ФИО5, представитель ответчиков, ФИО11, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации муниципального округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил позицию в письменном виде.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалов дела, ФИО2, ФИО3 на основании заочного решения Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-17 том 1).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В материалы дела представлен межевой план от 2010 г. на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которого местоположение границ между участком с кадастровым номером №, между участком с кадастровым номером №, и между участком кадастровым номером № не определялось, так как они уже установлены ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площадей соответствующих земельных участков, эти границы описаны с нормативной точностью и данные о них имеются в ГКН. Границы участка кадастровым номером № от т.1 до т.2, от т.2 до т.7 и от т.13 до т.16 не уточнялись, как уже установлены и не являлись предметом согласования при проведении работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50№, как следствие, в акте согласования местоположения с кадастровым номером № подписи правообладателей этих участков отсутствуют (том 1 л.д.137-148).

ФИО4, ФИО5 являются смежными землепользователями и собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли за каждым земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7 099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная база, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 <адрес> том 1 ).

ФИО1 является смежным землепользователем и собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Крюково, участок 52, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 195-196). Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пояснений, указанных в исковом заявлении, до настоящего момента доступ на земельный участок с кадастровым номером № осуществляется через проем в заборе, посредством земельного участка с кадастровым номером №, на котором распложен автосервис, сотрудники которого разрешали истцам доступ на свою территорию. В 2024 году данный доступ истцам запретили. Картографический проезд или проход к земельному участку в настоящее время отсутствует. В связи с тем, что границы земельного участка не были уточнены в ЕГРН, истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Однако, поскольку к земельному участку отсутствует доступ, а также в связи с отсутствием картографического материала, подготовить межевой план не представилось возможным. Ранее истцы предпринимали попытки установить границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, для чего в 2010 года ООО «Геодезия» Сервис» был подготовлен межевой план, но в осуществлении кадастрового учета было отказано. Таким образом, в настоящее время истцы не могут провести работы по уточнению границ участка, но и лишены возможности свободного прохода и проезда на территорию принадлежащего нам земельного участка от дороги общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов определением Чеховского городского суда Московской области по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО12

Согласно заключения эксперта ИП ФИО12 № установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 400 кв.м., следовательно, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию соответствует площади данного участка по правоудостоверяющим, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, сведениям ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с земельным законодательством, исследование по соответствию фактических границ земельного участка правоустанавливающим и подтверждающим документам, сведениям ЕГРН не проводилось.

Эксперт отмечает, что пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами других земельных участков отсутствует.

В соответствии с поставленным судом вопросом экспертом разработаны варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Крюково: площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 400 кв.м, и соответствует правоустанавливающим документам; границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают кадастровые границы и фактическое ограждение соседних земельных участков; к земельному участку отсутствует проезд и проход по землям общего пользования.

В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № и графического сопоставления расположения участка с данными ЕГРН установлено следующее: доступ с земель общего пользования на исследуемый земельный участок отсутствует - участок со всех сторон окружен соседними земельными участками, границы которых определены и поставлены на кадастровый учет; на момент обследования доступ на земельный участок кадастровым номером № осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Чехов, <адрес>, земельный участок 40; в ходе обследования в бетонном заборе с соседним земельным участком с кадастровым номером № обнаружен проход, по которому со слов истцов осуществлялся когда-то проход на исследуемый участок.

В связи с тем, что на момент обследования проход и возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Крюково отсутствует, экспертом разработан следующий вариант установления сервитута: в основу разработанного варианта, предложенного экспертом, положены следующие положения: возможность проезда шириной не менее 3,50 метра к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Крюково с земель общего пользования; проезд к земельному участку с кадастровым номером № через границы земельного участка с кадастровым номером №; границы земельных участков сторон и соседних земельных участков по данным ЕГРН.

По данному варианту: имеется проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Крюково с земель общего пользования по земельному участку с кадастровым номером №; площадь сервитута земельного участка с кадастровым номером № составляет 237 кв.м.; ширина проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером № по земельному участку с кадастровым номером № составляет 5,0 метров с учетом расположения столбов ЛЭП; По варианту № установления сервитута земельного участка с кадастровым номером № необходимо провести следующие мероприятия: устройство твердого покрытия по сервитуту земельного участка с кадастровым номером № для возможности проезда автомобиля; демонтаж металлических ворот земельного участка с кадастровым номером № в точках т.20-т.21; демонтаж металлического сарая (лит.МН), расположенного частично за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №; демонтаж бетонного забора земельного участка с кадастровым номером № и устройство въездных ворот в точках т.н.1-н.10-н9 и в точках т.н5-н.6.

Экспертом отмечается, что вариант установления сервитута для проезда к земельному участку с кадастровым номером № через соседний земельный участок с кадастровым номером № не разрабатывался, так как на земельном участке расположены объекты капитального строительства, а протяженность прохода и проезда составит около 60 метров.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 7099 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> составляет округленно: 21 027 000 рублей. Ежемесячная плата за сервитут площадью 237 кв.м., установленный на земельный участок с кадастровым номером № составляет - 3415 рублей ежемесячно или 40981 рубль в год на период 49 лет.

Согласно пояснений, данных экспертом ФИО12 в судебном заседании по заключению эксперта № установлено, что там допущена техническая описка. Уточнения представлены в письменном виде. Необходимо читать «для установления сервитута земельного участка № необходимо провести следующие мероприятия: …демонтаж металлических ворот земельного участка с кадастровым номером №, демонтаж металлического сарая (лит.МН), расположенного частично за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №». Дорога необходима шириной 5 метров, поскольку у дороги находится ЛЭП и необходим проезд спецтехники. Площадь земельного участка с кадастровым номером № больше по размеру, чем у других земельных участков, установление сервитута будет для них существенным обременением

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта. Данное экспертное заключение подготовлено при непосредственном осмотре спорных объектов недвижимости в соответствии с положениями действующего законодательства, экспертом, имеющим необходимую квалификацию и опыт работы. Эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности. Экспертиза проведена на основании определения суда, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что экспертное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Оснований сомневаться в его правильности и не доверять заключению экспертов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 №19-00221/16 «О рассмотрении обращения», подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Оценивая представленные доказательства, заключение эксперта ИП ФИО12, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0061403:271 в ЕГРН не установлены, земельный участок существуют на местности более 15 лет, суд считает необходимым устранить допущенные нарушения, посредством внесения изменений в границы земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ (ред. от 30.01.2026 г.) "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Согласно ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащее им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Правоотношения, возникающие в связи с предоставлением ограниченного права пользования имуществом (земельным участком, другой недвижимостью), подлежат регулированию нормами статей 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Таким образом, по своей правовой природе сервитут представляет вид вещного права, а именно, право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 г. N 1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут устанавливается только на платной основе.

Подобное правовое регулирование направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения.

Как установлено судом, установить проход и проезд к земельным участкам с кадастровым номером № без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, а также без демонтажа бетонного забора земельного участка с кадастровым номером №; металлического сарая (лит.МН), расположенного частично за пределами кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, демонтажа металлических ворот земельного участка с кадастровым номером № невозможно, в добровольном порядке соответствующего соглашения стороны не достигли. Следовательно, разрешить спор между сторонами невозможно без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №

С учетом установленных судом обстоятельств и норм закона, принимая во внимание заключение судебной экспертизы и выводу эксперта о целесообразности установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №, с учетом его настоящего фактического использования, а также, в связи, с отсутствие иных возможностей для проезда к участкам истцов, в отсутствие каких-либо дополнительных доказательств со стороны ответчика, суд считает возможным установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 237 кв.м., в соответствии с координатами поворотных точек границ сервитута, изложенных в заключении, поскольку он является наиболее рациональным и целесообразным, наименее обременительным и в наименьшей степени нарушает права сторон.

Согласно пункту 5 статьи 274 Кодекса собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По смыслу указанных правовых норм в совокупности со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соразмерности платы за пользование земельным участком последствиям его использования возлагается на собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

Принимая во внимание, что доказательств несоразмерности рассчитанного судебным экспертом размера платы за пользование сервитутом суду не представлено, представленный расчет ни одной из сторон не оспаривался, суд полагает возможным установить плату за использование сервитута площадью 237 кв.м. в размере 40981 руб. в год на период 49 лет, в равных долях с каждого из истцов, что соответствует варианту в части установления координат и площади устанавливаемого судом сервитута.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении сервитута, демонтаже – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Крюково, площадью 400 кв.м., в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО12 №:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить в пользу ФИО2, ФИО3 право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Крюково для обеспечения проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> площадью 237 кв.м., в согласно варианту, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО12 №, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Установить плату за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка площадью 237 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях в виде внесения ФИО2, ФИО3 единовременного платежа в размере 40 981 рубля в год в пользу ФИО4, ФИО5.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно объектов недвижимого имущества с кадастровым номером <адрес>, кадастровым номером <адрес>.

ФИО1 на ФИО4, ФИО5 обязанность произвести демонтаж бетонного забора земельного участка с кадастровым номером <адрес> в точках т. н1-н10-н9 и точках т. н5-н-6.

ФИО1 обязанность произвести демонтаж металлического сарая (лит.МН), расположенного частично за пределами кадастровых границ земельного участка, демонтаж металлических ворот земельного участка с кадастровым номером <адрес> в точках т.20-т.21 (№).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2026 года.

Председательствующий Т.А. Шайдовская