Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1067/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

22 мая 2017 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации<адрес> о признании права собственности на пристройку, расположенный по адресу: <адрес>, сохранении самовольно пристроенного помещения в существующем состоянии общей площадью 71.0 кв.м., обосновав свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности (8\9 долей) принадлежит <адрес>, общая площадь 36,0 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 18.05.2015г., квартира, расположена по адресу: <адрес>. Земельный участок на котором расположен объект недвижимости, по своему назначению относится к землям населённых пунктов – под многоквартирным жилым домом (выписка из от 02.09.2016г.).

В 2014 году, истицей самовольно выполнена пристройка литер «а6» к <адрес>. В пристройке размещены следующие помещения - кухня помещение № площадью 17,0 кв. метра, ванная комната помещение площадью 2,1 кв. метра, туалет помещение №, площадью 1,0 кв. метра, коридор, помещение №, площадью 5,2 кв. метра, жилой комнаты площадью 10,8 кв. метра. Кроме этого изменено назначение помещения № из кухни в жилую комнату. В результате чего общая площадь квартиры, согласно данных технического паспорта увеличилась на 35 кв. м. достигла 71,0 кв. метра.

На основании договора определения долей 8/9 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации№ отДД.ММ.ГГГГ Истица, за счет собственных денежных средств произвела пристройку к квартире, в результате которой площадь жилого помещения квартиры составила 71 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома, по состоянию наДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимого имущества указанный жилое помещение <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым <данные изъяты>, общая площадь 36 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата», имеющая свидетельство о допуске к определённому виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-П №.1 без срока действия, выполнило Заключение № о состоянии строительных конструкций и помещений <адрес> (литеры А, а1, а6), по <адрес> в <адрес>.

С целью согласования самовольной реконструкции жилого дома истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по реконструкции в <адрес> жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>. Письмом № от 14.10.2016г., за подписью заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО6, она была уведомлена, о праве на обращение с иском в суд. Учитывая, что жилое помещение в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, просила суд признать заФИО4 право собственности на самовольно возведенную пристройку литре «а 6» к <адрес> (литеры А, а1, а6) расположенной по адресу: <адрес>; сохранить самовольно пристроенное помещение литре «а6» к <адрес> (литера А, а.1,а6) по <адрес> города <адрес>ю 35 кв.м, общей площадью 71 кв.м. принадлежащей на праве собственности ФИО4 в существующем состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие с участием ФИО2.

В соответствии сост. 167 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием ФИО2.

ФИО2 истца ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ уточнив исковые требования просил суд сохранить жилое помещение <адрес> (литера А, а1, а6) по <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО4 в реконструированном состоянии с увеличением общей площади <адрес> кв.м., жилой площадью 45, 7 в.м.

ФИО2 ответчика - комитета градостроительства администрацииСтаврополяФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ФИО2 СК в суд не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что истце на праве общей долевой собственности принадлежит 8\9 доли квартиры назначение жилое помещение, площадью 36 кв.м., кадастровый№, <данные изъяты> этажность 1, литеры «А», расположенный по адресу:<адрес>, причём 8\9 доли в праве общей долевой собственности на основании договора определения долей в праве общей совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО8 зарегистрирована УФРС СК ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, площадью 3766 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирным жилым домом.

Сведения о многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, внесены в единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеет кадастровый№, площадь 3766 кв.м., назначение жилой дом, право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами.

Сведения о земельном участке также внесены в ЕГРН, что подтверждается кадастровым паспортом. Кадастровый номер земельного <данные изъяты>, площадь 3766 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами.

В соответствии с заключением по обследованию технического состояния№ отДД.ММ.ГГГГ увеличение площади жилого помещения <адрес> произошло за счет возведенных строительных конструкций пристройки с собственными фундаментами литер «а6».

Согласно п. 14)ст. 1 Градостроительного кодекса РФ«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».

Таким образом, с учетом технического паспорта жилого помещения <адрес> отДД.ММ.ГГГГ, а также технического заключения, в спорной квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция.

В соответствии с п. 2ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочия по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

С целью согласования самовольной реконструкции жилого помещения квартиры многоквартирного дома истца обратилась в комитет градостроительства администрации<адрес>. Письмом им было отказано в согласовании самовольной реконструкции, поскольку жилое помещение <адрес> обладает признаками самовольной постройки в соответствии сост. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

На основании п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положениястатьи 222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№, Пленума ВАС РФ№ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласност. 209 ГК РФправа владения, пользования, распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Совладелица <адрес> ФИО3, даёт согласие ФИО4 на выполнение пристройки и реконструкции, претензий и требований на пристройку не заявляет.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если иное не установлено законом, иск и признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер Б и пристройки литер Б1, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции и переустройстве жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

«Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясьст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> (литера А, а1, а6) по <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО4 в реконструированном состоянии с увеличением общей площади <адрес> кв.м., жилой площадью 45, 7 в.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес> в, принадлежащую ФИО4 (общей площадью 71 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья подпись А.А. Коробейников

Подлинный текст документы подшит в материалы дела №г.

Октябрьского районного суда <адрес>