Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-105/2019 М-105/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-892/2019

Р Е Ш Е Н И Е К делу №2-892/19

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТОНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд установить границы земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; обязать УФСГР К и К в г. Сочи осуществить кадастровый учет местоположения границ и площади земельного участка № СТ «Железобетон», кадастровый №, в соответствии с указанным межевым планом.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:1930, в СТ «Железобетон», уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ было обнаружено, что установленный по границе с земельным участком № забор переставлен в глубь земельного участка истца, в результате чего почти половина земельного участка истца оказалось самовольно захваченным.

В период времени с 23 по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен план данного земельного участка.

При проведении кадастровых работ был установлен факт наложения на границы истца границ отмежеванного земельного участка №, при этом конфигурация и местоположение этого участка не соответствует местоположению на генплане СТ «Железобетон», площадь наложения 250 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований, поддержал доводы, изложенные в иске.

Предстаивтель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Представители администрации г. Сочи и УФСГР КиК в г. Сочи в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 742 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:1930, №, что суд установил из выписки из ЕГРН.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок № в СТ «Железобетон» с кадастровым номером 23:49:0206056:183, что так же следует из выписки из ЕГРН.

23 по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу истца были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен план данного земельного участка.

Как указывает истец, при проведении кадастровых работ был установлен факт наложения на границы истца границ отмежеванного земельного участка №, при этом конфигурация и местоположение этого участка не соответствует местоположению на генплане СТ «Железобетон», площадь наложения 250 кв.м.

Согалсно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, межевание проводится, если границы земельного участка не установлены, в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 22 указанного закона).

Согласно ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Следовательно, истцу необходимо произвести межевание земельного участка, после чего обратиться госрегистратору для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (п. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (п. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В зависимости от разновидности ошибки различается и способ их исправления. Так, техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня ее обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Также, учитывая п. 9 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости собственник земельного участка вправе в судебном порядке предъявить исковые требования об исправлении реестровой ошибки.

Так согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Таким образом, лицо, чьи права нарушены, может обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

При этом лицо, чьи права нарушены, самостоятельно выбирает способ защиты права, а именно самостоятельно определяет требования в исковом заявлении. Следовательно, лицо, чьи права нарушены должен правильно выбрать способ защиты права, который бы не противоречил закону.

Таким образом, толкуя буквально указанные нормы закона, и принимая во внимание установленные обстоятельства, в данном случае суд не может установить границы земельного участка, так как законом предусмотрен иной способ защиты права.

Следовательно, истец выбрал неправильный способ защиты права, в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2019 года.