Решение № 2-353/2025 2-353/2025~М-276/2025 М-276/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-353/2025

дело: № 2-353/2025

УИД: №


Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Истоминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Истцом в обоснование иска указано, что в январе ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи он приобрел в колхозе <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен специалистом исполкома <данные изъяты> сельсовета и зарегистрирован в реестре исполнительного комитета <данные изъяты> сельсовета Жердевского района за № от 04.12.1992года.

В 1999 году истец самовольно без соответствующих разрешений к жилому дому пристроил холодные помещения и осуществил перепланировку принадлежащей ему части дома, а именно снос и возведение межкомнатных перегородок (стен), в результате чего были изменены технические характеристики всего вышеуказанного дома, и части дома принадлежащей истцу. После реконструкции принадлежащей истцу <данные изъяты> доли жилого дома государственная регистрация не осуществлялась.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв. метров, право собственности на <данные изъяты> доли зарегистрирована за ФИО2, <данные изъяты> доли зарегистрировано за ФИО3, <данные изъяты> доли за ФИО4, сведения о других правообладателях долевой собственности не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок от 22.04.2025 г. за истцом ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании справки выданной администрацией Жердевского муниципального округа Тамбовской области, на принадлежащем истцу земельном участке расположен объект капитального строительства (жилой дом) кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно техническому плану помещения от 25.04.2025 года и технического паспорта БТИ в жилом доме расположены два помещения - 2 квартиры, при этом в выписке из ЕГРН на здание сведения о помещениях в жилом доме отсутствуют. Право собственности на жилой дом зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли за каждым.

Сведений о правах на оставшиеся <данные изъяты> доли (<данные изъяты> доля) отсутствуют. В результате реконструкции дома и перепланировки помещений, площадь квартиры № составила <данные изъяты> м2.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>" основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным и противопожарным норма.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>" № от 27.05.2025г. величина рыночной стоимости помещения составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку истец проживает в вышеуказанном жилом доме и владеет <данные изъяты> доли жилого дома приобретенного истцом у колхоза "<данные изъяты>", а площадь дома изменилась в результате самовольной пристройки, истец считает, что имеет право на признание права собственности на принадлежащую ему долю в порядке ст. 222 ГК РФ

Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, разрешение исковых требований по существу оставляют на усмотрение суда. (л.д.53, 55, 65)

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение исковых требований по существу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза "<данные изъяты>" <данные изъяты> долю домовладения, состоящее из жилого <данные изъяты> дома, полезной площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, <данные изъяты> сараев с надворными постройками, расположенное на земельном участке <данные изъяты> м2, за <данные изъяты> рублей уплачиваемых при подписании договора. Данный договор удостоверен специалистом исполкома <данные изъяты> сельсовета и зарегистрирован в реестре исполнительного комитета <данные изъяты> сельсовета Жердевского района за № от 04.12.1992года, за что взыскана государственная пошлина. (л.д.8)

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> м2, право собственности на <данные изъяты> долю за каждым зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, сведения о других правообладателях долевой собственности не имеется.(л.д.9-10)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.04.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> м2, правообладателем которого является ФИО1 (л.д.11-13)

24.04.2025 кадастровым инженером <данные изъяты>" ФИО10 был составлен технический план помещения и дано заключение, согласно которому ФИО1 выкупил <данные изъяты> долю жилого дома и проживает по адресу: <адрес>. В жилом помещении, в котором проживает истец, осуществлена перепланировка, а именно снос и возведение межкомнатных перегородок. К жилому помещению пристроены холодные помещения (л.д.29, 30-49)

Судом установлено, что истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на приобретенную <данные изъяты> долю домовладения, а, в последствие, была произведена реконструкция и перепланировка <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> м2.

По смыслу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению специалиста <данные изъяты>" основные строительные конструкции жилого помещения истца в жилом доме <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции жилого помещения не несут угрозы жизни и здоровья граждан.

При обследовании установлено, что жилое помещение истца в жилом доме <адрес> (в соответствии с техническим планом от 24.04.2025) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилая) возможно (л.д.14-22).

Согласно заключению специалиста <данные изъяты>" № от 27.05.2025 величина рыночной стоимости помещения составляет <данные изъяты> руб. (л.д.23-28)

Из содержания технического плана жилого помещения и технического заключения установлено, что жилое помещение, в котором проживает истец (составляющее <данные изъяты> долю жилого дома) не нарушает установленных требований к жилым помещениям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав граждан, в том числе других жильцов и собственников жилого дома.

Ответчик, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований. Требований о приведении жилого помещения истца (составляющего <данные изъяты> долю жилого дома) в первоначальное состояние до реконструкции, ответчиком и третьими лицами не заявлено.

Земельный участок имеет назначение для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 11-13 т. 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения данного жилого помещения, составляющего 1/2 долю жилого дома, в переустроенном состоянии и признания права собственности на неё за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен в пределах земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер: №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. Мотивированное решение суда составлено 28.08.2025.

Председательствующий судья А.В. Власов