Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-705/2019 М-705/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-740/2019

Дело № 2-740/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Курносова И.А.,

при секретаре Угловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, обосновывая исковые требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома (по ? доле в праве у каждой), расположенного по адресу: <адрес>. Третьему лицу ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом перешло к ним от Семикаракорского районного отдела образования на основании договора на бесплатную передачу в собственность ? доли дома в порядке приватизации от 16.12.2004 года. При передаче права на дом не было документально оформлено право на земельный участок. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3, на нем расположена занимаемая ею изолированная часть жилого дома. На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположена изолированная часть жилого дома, которую занимают они. Правообладателем данного земельного участка по ранее возникшему праву является ФИО, который продал этот земельный участок Семикаракорскому районному отделу образования. Однако не была осуществлена государственная регистрация права собственности Семикаракорского районного отдела образования на данный земельный участок. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 805 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.11.1994 года между ФИО (Продавцом) и Семикаракорским районным отделом образования (Покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью 805 кв.м и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и ? доля жилого дома принадлежали Продавцу на праве собственности: земельный участок – на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XI № от 02.09.1994 года, выданного Семикаракорским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, зарегистрированного за № 00201; ? доля жилого дома – на основании договора купли-продажи от 09.12.1991 года, удостоверенного Кочетовским сельским советом 09.12.1991 года по реестру за № 228. Данные обстоятельства подтверждаются копией нотариально удостоверенного договора купли-продажи 16.11.1994 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 2377 и в БТИ Семикаракорского района Ростовской области (л.д.30-32), копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ XI № от 02.09.1994 года, в котором имеется запись государственного нотариуса о продаже ФИО земельного участка Семикаракорскому районному отделу образования на основании договора купли-продажи от 16.11.1994 года (л.д.17-20).

Впоследствии земельному участку с кадастровым номером №, площадью 805 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается копией постановления Администрации Кочетовского сельского поселения от 15.03.2000 года № 13 «Об изменении названий улиц и нумерации домовладений граждан по населенным пунктам ст. ФИО4, х. Бугры, х. Старая Станица» (л.д.64), копией постановления Администрации Кочетовского сельского поселения от 30.05.2019 года № 92 «О присвоении почтового адреса земельному участку» (л.д.63).

16.12.2004 года между Администрацией Семикаракорского района и ФИО1 заключен договор на бесплатную передачу в собственность ? доли дома в порядке приватизации, согласно которому ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передана в собственность ФИО1 и ФИО2, которую они занимали на основании договора социального найма жилого помещения, что подтверждается копией договора о приватизации (л.д.9).

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 в размере ? доли в праве; ФИО2 в размере ? доли в праве; ФИО3 в размере ? доли в праве. Истцы ФИО1 и ФИО2 занимают изолированную часть указанного жилого дома, с отдельным входом и придомовым земельным участком. Другую изолированную часть данного жилого дома с отдельным входом и придомовым земельным участком занимает третье лицо ФИО3. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца ФИО1, копией договора на бесплатную передачу в собственность ? доли жилого дома в порядке приватизации от 16.12.2004 года (л.д.9), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.21-23), выпиской из ЕГРН (л.д.48-49).

Право собственности ФИО3 на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1046 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ней в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (д.д.23), выпиской из ЕГРН (л.д.45-47).

Придомовой земельный участок площадью 805 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который находится в пользовании ФИО1 и ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, сведения о регистрации прав на него в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.13-14).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 в течение срока приобретательной давности, более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком площадью 805 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, поскольку еще до приватизации ? доли указанного жилого дома, они проживали в данном жилом доме на основании договора социального найма и фактически владели и пользовались вышеуказанным придомовым земельным участком, что подтверждается копией договора на бесплатную передачу в собственность ? доли жилого дома в порядке приватизации от 16.12.2004 года (л.д.9).

Никто своих прав на данный земельный участок в период давностного владения им истцами не заявил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Семикаракорского района Ростовской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в размере по ? (одной второй) доли в праве за каждой, на земельный участок площадью 805 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Курносов И.А.

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2019 года.