Решение № 2-28/2021 2-28/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-28/2021

Дело № 2-28/2021 УИД- 14RS0022-01-2021-000013-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аргуновой М.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ФИО1

при секретаре Кондаковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера

11 марта 2021 года

гражданское дело по иску прокурора Оймяконского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкон» об устранении недостатков,

у с т а н о в и л:

Прокурор Оймяконского района в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкон» об устранении недостатков, указывая на то, что прокуратурой района проведена проверка исполнения жилищного законодательства. В ходе прокурорской проверки выявлены нарушения законодательства, допущенные ответчиком, а именно из содержания интернет-сайта <данные изъяты> ответчик ООО «Стройкон» является застройщиком (подрядчиком) по ряду государственных контрактов в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес>

Из общедоступных сведений, размещенных в реестре обращений по вопросам качества жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках республиканских адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следует, что ООО «Стройкон» допущены многочисленные недостатки в возведенных многоквартирных домах, расположенных в <адрес> по адресам: <адрес>. Из информации представленной ответчиком следует, что на требование прокурора, работы по устранению промерзания стен в квартирах выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, кроме <адрес>. Работы по восстановлению отмостки и устранению протекания кровель не выполнены, представлены планы-графики устранения выявленных нарушений. За период ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указанные нарушения не устранены и жители указанных многоквартирных домов до настоящего времени проживают с протекающей кровлей в многоквартирных домах.

Просит обязать ООО «Стройкон» устранить недостаток в виде протекания кровли у многоквартирных домов в <адрес> по адресам: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» устранить недостаток в виде разрушения отмостки у многоквартирных домов в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» устранить недостаток в виде промерзания стен у многоквартирного дома в <адрес> по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Стройкон» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Статьей 94 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" предусмотрено, что исполнение контракта включает в себя приемку поставленного товара, выполненной работы (ее результатов), оказанной услуги.

На основании ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <данные изъяты> в лице главы ФИО3 и ООО «Стройкон» в лице генерального директора ФИО4 был заключен Контракт № на приобретение у застройщика благоустроенных квартир, строительство которых не завершено, в домах малоэтажной застройки посредством участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории муниципального образования <данные изъяты> из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ годы» (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями указанного контракта Застройщик, в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить (создать) многоквартирный дом – 3-х этажный, многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 Контракта предусмотрена цена Контракта, то есть сумма подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объектов долевого строительства составила 44 440 115 руб. 10 коп. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома срок передачи Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, указанных в п.1.2 Контракта в Приложении № к Контракту, до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.8 Контракта).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <данные изъяты> в лице главы ФИО3 и ООО «Стройкон» в лице генерального директора ФИО5 были заключены контракты № и № на приобретение жилых помещений (благоустроенных квартир) в малоэтажных многоквартирных домах на территории <адрес> посредством участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями контракта № Застройщик, в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить (создать) многоквартирный дом – 3-х этажный, многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 указанного Контракта предусмотрена цена Контракта, то есть сумма подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объектов долевого строительства составила 11 456 222 руб. 30 коп. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома срок передачи Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, указанных в п.1.2 Контракта в Приложении № к Контракту, до ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ Контракта) (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с условиями контракта № Застройщик, в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обязался построить (создать) многоквартирный дом – 3-х этажный, многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в п.1.2 Контракта, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 указанного Контракта предусмотрена цена Контракта, то есть сумма подлежащая уплате Участником долевого строительства Застройщику для создания Объектов долевого строительства составила 11 456 222 руб. 30 коп. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома срок передачи Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства, указанных в п.1.2 Контракта в Приложении № к Контракту, до ДД.ММ.ГГГГ (п.ДД.ММ.ГГГГ Контракта).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (ч.2 ст. 7 указанного Закона).

Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Из претензии ООО «Управляющая жилищная компания «Алтан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес ООО «Стройкон» направлялась претензия о необходимости устранения дефектов выявленных в ходе эксплуатации многоквартирных жилых домов возведенных и сданных в эксплуатацию в <адрес> компанией ООО «Стройкон». В ответ на указанную претензию компанией ООО «Стройкон» было направлено гарантийное письмо об устранении дефектов до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дефекты не устранены (л.д.<данные изъяты>).

Согласно планов-графиков устранения выявленных нарушений, представленных в материалы дела установлены планируемые сроки устранения нарушений в многоквартирных жилых домах по следующим адресам: <адрес>, <адрес>, ул.<адрес>, ул.<адрес> ул.<адрес>, ул.<адрес>, ул.<адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика ООО «Стройкон» установлено, что ответчик частично признает исковые требования прокурора, а именно по адресу: <адрес>, замечание о промерзании стен имеются только по одной квартире за №, а не всего дома (л.д.<данные изъяты>).

Из ответа ООО «Стройкон» на требование прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно утвержденного плана графика устранения выявленных нарушений в многоквартирных жилых домах <адрес> работы по устранению нарушений будут выполнены в теплый период года (весна ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора Оймяконского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, указал, что необходимо устранить недостаток, в виде промерзания стен в многоквартирном <адрес> расположенном в <адрес> устранения ответчиком во всем доме недостатка установлено, осталось устранить недостаток только в части <адрес>. Однако, в целом устранение недостатка промерзания по дому не закончено, в связи с чем прокурор считает необходимым возложить на ответчика обязанность устранения данного недостатка в полном объеме.

Представитель ООО «Стройкон» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и интересы других лиц, соответствует закону. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Оймяконского района законны, обоснованы в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Оймяконского района в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкон» об устранении недостатков – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» устранить недостаток в виде протекания кровли у многоквартирных домов в <адрес> по адресам: переулок <адрес>, переулок <адрес>, переулок <адрес>, ул.<адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» устранить недостаток в виде разрушения отмостки у многоквартирных домов в <адрес> по адресам: ул.<адрес>, ул.<адрес>, переулок <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкон» устранить недостаток в виде промерзания стен у многоквартирного дома в <адрес> по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Н. Аргунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>