Решение № 2-1-43/2024 2-1-43/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-1-43/2024

Дело №2-1-43/2024

УИД 57RS0015-01-2024-000024-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Хомутово 26 марта 2024 года

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Л.Г.,

с участием: истцов ФИО3, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО6 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что истцы проживают по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес> с 2008 года, несут полностью бремя содержания жилого помещения и оплачивают коммунальные платежи. В 2008 году администрация Паньковского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области заключило с ФИО3 договор социального найма жилого помещения № от 07 апреля 2008г. Согласно данному договору ФИО3 передано в бессрочное владение и пользование муниципальное жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, согласно техническому паспорту: общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №.

10 ноября 2023г. администрация Паньковского сельского поселения заключило дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 07 апреля 2008г. №9. Вместе с тем, в администрации Новодеревеньковского района Орловской области отсутствует техническая документация на квартиру, что не позволяет администрацию поставить жилое помещение на кадастровый учет.

Из-за этого в настоящее время истцы не могут приватизировать квартиру. Тем самым нарушаются права истцов, предоставленные Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», за защитой которых они вправе обратиться в суд.

В связи с чем, просят признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, <адрес>, по ? доли за каждым.

Определением Новодеревеньковского районного суда Орловской области суда от 04 марта 2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО7, ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, село <адрес>

Представители ответчика - администрации Новодеревеньковского района Орловской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении глава администрации Новодеревеньковского района Орловской области ФИО5 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО8, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив отзыв представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 15 Федерального закона от 06 октября 2003г. №131-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального района относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04 июля1991г. №1541-1 (ред. от 11июня2021г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьей 4 Закона РФ от 04июля 1991г. №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 8 Закона РФ от 04июля 1991г. №1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из допускаемых законом оснований возникновения права собственности у граждан на занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13июля 2015г. №218-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13июля 2015г. №218-ФЗ (ред. от 14 февраля 2024г.) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Судом установлено, что 07 апреля 2008г. администрация Пеньковского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области заключила типовой договор социального найма жилого помещения № с наймодателем ФИО1

10 ноября 2023г. администрацией Паньковского сельского поселения Новодереньковского района Орловской области заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 07 апреля 2008г. №2 с нанимателем жилого помещения по договору социального найма ФИО3 в договор социального найма включен в качестве членов семьи нанимателя: ФИО6

Согласно техническому плану от 22 декабря 2023г., <адрес>, расположенная в жилом доме <адрес>, Новодеревеньковского района Орловской области с кадастровым номером №, имеет общую площадь 35,8 кв.м. ( л.д.18-23).

Бюджетное учреждение Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации сообщает, что сведений о зарегистрированном праве собственности по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, село Паньково, <адрес> в базе данных отсутствуют ( л.д.39).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08 февраля 2024г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером: № отсутствуют (л.д. 46).

Из справок, выданных главой Паньковского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области №22 от 24 января 2024г. и администрации Новодеревеньковского района Орловской области №2 от 25 января 2024г. следует, что в распоряжении администрации проектная, разрешительная и техническая документации на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, село Паньково, <адрес>, отсутствует. Указанный объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой (л.д. 11,12),

Согласно сведениям, содержащимся в паспортах гражданина Российской Федерации, информации администрации Паньковского сельского поселения Новодеревеньковского района Орловской области №23 от 24 января 2024г., №51 от 15 февраля 2024г., администрации Новодеревеньковского района Орловской области от 12 февраля 2024г. №370 зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, с. <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГг., в приватизации жилья в Новодеревеньковском районе Орловской области не участвовали (л.д. 8,9,10,38).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на запросы суда представила уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. об отсутствии в собственности у ФИО1 и ФИО2 жилых помещений (л.д. 31,32).

Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО6 обладают правом пользования спорной квартирой на условиях социального найма, подтверждением чего свидетельствует представленный договор социального найма, иных членов семьи нанимателя не имеется, спорная квартира не является служебной, дом не в аварийном состоянии, ранее истцы свое право на приватизацию не реализовали, иного жилого помещения в пользовании истцов на аналогичных условиях не имеется, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 2, 4, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новодеревеньковского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, село Паньково, <адрес> по ? доли за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастрового паспорта и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд пос. Хомутово в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Ванеева

Мотивированный текст решения изготовлен 01 апреля 2024 года