Решение № 2-4378/2017 2-4378/2017~М-2457/2017 М-2457/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-4378/2017

Дело <номер обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Ткачевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, встречному исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости незаключенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 вознаграждение по договору от <дата обезличена>, в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору от <дата обезличена>, в размере 7 277 (семь тысяч двести семьдесят семь) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве компенсации причиненного морального вреда денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также судебные расходы за оплаченную истцом госпошлину в размере 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что <дата обезличена> между индивидуальным предпринимателем, именуемой в дальнейшем «Исполнитель» в лице директора ФИО1 с одной стороны, и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, был подписан договор на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости.

Согласно подпункта 1.1. пункта 1. данного Договора Исполнитель обязуется оказать риэлторские услуги при продаже объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по дресу: <адрес обезличен>.

В силу подпункта 4.1 пункта 4 вышеуказанного Договора стоимость квартиры определена в 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Из указанной суммы, согласно подпункта 4.3. пункта 4. настоящего Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму вознаграждения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей день подписания договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости был подписан между продавцом и покупателем <дата обезличена>.

Продавец в лице ФИО2 получила в полном объеме 1 350 000 рублей за проданную квартиру, но уклоняется от платы вознаграждения, согласно заключенного Договора от <дата обезличена>.

ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику, звонила ей и просила заплатить ей знаграждение, согласно условий договора, однако ответчик всякий раз находила различные отговорки, а впоследствии и вовсе отключила телефон, из дома по месту жительства не выходит.

Период просрочки задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет год 5 месяцев 9 дней (524 дня).

На сегодняшний день учетная ставка банковского процента составляет – 10,0 % годовых, :довательно 50 000 рублей : 100 х 10,0 % : 360 (год) х 524 дня = 7 277 рублей составляет сумма процентов.

Кроме того, действиями ответчика ФИО2 истцу причинен и моральный вред, который она оценивает денежной суммой в размере 100 000 рублей.

Истец считает, что те физические и нравственные страдания, которые пришлось ей перенести из-за незаконных действий со стороны ответчика, выраженных в отказе добровольно выплатить ей вознаграждение и проценты за пользование чужими денежными средствами,-сумма 100 000 (сто тысяч) рублей в полной степени соответствует размеру требуемой ею компенсации морального вреда.

Так как иного способа защитить нарушенное право истца не имеется, она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании вознаграждения по договору от <дата обезличена>.

В процессе рассмотрения дела ФИО2 обратилась к ИП ФИО1 со встречным исковым заявлением, в котором просилапризнать договор на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости от <дата обезличена> — незаключенным.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обосновании встречных исковых требований ФИО2 указала, что <дата обезличена> между ней и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости.

По условиям данного договора Ответчик обязался оказать риэлторские услуги при продаже объекта недвижимости (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Исполнитель оказывает консультационные услуги по сделке купли-продажи недвижимости, организацию и проведение согласований условий предстоящей сделки.

В частности предоставить заказчику справочную информацию о спросе и предложении на рынке недвижимости, организовать при необходимости рекламу Объекта, организовать осмотр Объекта потенциальными Покупателями, организовагь подписание Договора о намерении заключения сделки между Заказчиком и потенциальным покупателем, организовать подачу документов, необходимых для перехода права собственности по Объекту к Покупателю, в государственный орган, обеспечить конфиденциальность обслуживания Заказчика и сохранность документов, принятых от Заказчика, информировать Заказчика о де исполнения поручения по настоящему Договору, (п.п. 2.1. - 2.7. Договора)

Однако указанный договор начальный и конечный срок выполнения работ не содержит. Поскольку суды вышестоящих инстанций однозначно признают условие договора о сроке выполнения работ как существенное условие договора, то в отсутствие названного условия договор является незаключенным.

Кроме того не достигнуто соглашение о цене договора, поскольку в между п. 4.1 и 4.3 Договора имеются явные противоречия.

Так п. 4.1. Договора установлено, что стоимостью объекта является сумма, которую Заказчик получает от продажи объекта. Из указанной суммы Заказчик производит выплат) вознаграждения Исполнителю 1350000 рублей, с учетом стоимости услуг Исполнителя, в размере 50000 рублей.

При этом пунктом 4.3. Договора установлено, что заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму вознаграждения в размере 50000 рублей.

Названный договор не только не определяет размер суммы из которой должна быть произведена выплата вознаграждения, но и не позволяет определить размер материальной обязанности заказчика перед исполнителем, что свидетельствует о несогласованности условий договора о цене.

Считает, что при указанных выше обстоятельствах у ФИО2 не возникло каких-либо прав и обязанностей по отношению к ИП ФИО1. Указанный договор с силу прямого указания закона является незаключенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал, привел доводы, аналогичные указанным в исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требованиях ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости незаключенным просил отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости незаключенным поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что <дата обезличена> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был подписан договор на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости. (л.д.8)

Согласно подпункта 1.1. пункта 1. данного Договора Исполнитель обязуется оказать риэлторскне услуги при продаже объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по дресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>.

В силу подпункта 4.1 пункта 4 вышеуказанного Договора стоимость квартиры определена в 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно подпункта 4.3. пункта 4. настоящего Договора Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму вознаграждения в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей день подписания договора купли-продажи недвижимости.

Как указано в п.5 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до <дата обезличена>.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Указанная норма в качестве обязательного условия оплаты услуг предполагает надлежащее оказание исполнителем согласованных в договоре услуг.

Из приведенных норм следует, что исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий, а для возникновения обязанности заказчика по оплате услуг они ему должны быть фактически оказаны.

Вместе с тем истцом доказательств оказания каких-либо указанных в п. 1 договора услуг, а также принятия ответчиком данных услуг не представлено.

Заключение договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5 не свидетельствует об оказании услуг ИП ФИО1 ответчику.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Истцом не доказан факт оказания ответчику спорных услуг, не представлен, в частности, акт выполненных работ, подписанный сторонами, который, в силу п. 5.3 Договора, является основным документом, свидетельствующим о выполнении исполнителем своих обязательств по оказанию услуг.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО2 вознаграждения по договору от <дата обезличена>, в размере 50 000 рублей, процентов по договору от <дата обезличена>, в размере 7 277 рублей.

Отказав в удовлетворении основной части иска, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда, расходов на оплату государственной пошлину в размере 1 700 рублей, являющихся производными от указанного.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора на оказание риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости незаключенным, суд пришел в следующему.

Согласно требованиям ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<дата обезличена> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был подписан договор на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости, предметом которого является оказание риэлторских услуг при продаже объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по дресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, а также оказание консультационных услуг по сделке купли-продажи недвижимости, предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости, организация и проведение согласования условий предстоящей сделки. Кроме того, в спорном договоре определены сумма вознаграждения (п.4.3) и срок действия договора (п.5.1).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании договора на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости от <дата обезличена> – незаключенным.

Отказав в удовлетворении основной части встречного иска, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании морального вреда, расходов на оплату государственной пошлину в размере 300 рублей, являющихся производными от указанного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по договору на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости от <дата обезличена>, в размере 50 000 рублей, процентов в размере 7 277 рублей, компенсации причиненного морального вреда в размере 100 000 рублей, госпошлины в размере 1 700 рублей – отказать.

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора на оказание риэлторских услуг по продаже объекта недвижимости от <дата обезличена> незаключенным, взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья А.Д. Крикун.