Решение № 2-213/2017 2-213/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-213/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «03» мая 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Мавшовой Т.И.,

с участием истца представителя администрации г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующего на основании доверенности <данные изъяты> года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ издано постановление главы <адрес> № о формировании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением главы <адрес> № назначено проведение торгов в форме открытого аукциона по продаже права аренды вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 на основании протокола проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № № общей площадью <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до 2020 года в связи, с чем прошел государственную регистрацию на объект недвижимого имущества. Согласно договору №. от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15 ноября текущего года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, по пене <данные изъяты> копейки, а всего на сумму <данные изъяты>. В адрес ФИО2 направлялись претензии с требованиями о погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без внимания. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ, из которых <данные изъяты>.

Истец – представитель администрации г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом /л.д.73/, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения /л.д. 72/.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

С 1 января 2017 года в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», права на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, принадлежат органам местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, право на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства ответчику, принадлежит администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствие с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор №. аренды земельного участка, находящегося на территории Новоаннинского муниципального района Волгоградской области /л.д.11-15/.

Согласно условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного договора арендатор (ФИО2) обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября текущего года.

Обязанности арендодателя по передаче арендатору ФИО2 земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области были исполнены, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду /л.д. 18/. Доказательств обратного суду не представлено.

Однако арендатором ФИО2 обязанности по уплате арендной платы исполняются не надлежаще, что подтверждается актом сверки задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 66/, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Расчет задолженности по арендной плате /л.д. 4 оборотная сторона-5 / судом проверен и признается верным.

Допустимых, относимых и достоверных доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено.

Учитывая то, что ФИО2 нарушены условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, иск администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению, а с ФИО2 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Статьей 330 ГК РФ регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Судом проверен расчет пени, предоставленный истцом /л.д. 4 оборотная сторона- 5/, который признается математически исполненным верно.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению и требования администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в части взыскания с ФИО2 неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты>.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, администрация городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем, с ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в муниципальный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, исчисленная исходя из присужденной суммы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка №. от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Председательствующий судья _______________ Денисов С.А.