Решение № 2-3516/2018 2-3516/2018~М-3777/2018 М-3777/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3516/2018

Дело № 2- 3516/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи О.И. Мочаловой

при секретаре М.А. Юткиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Ульяновскводоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании открыть раздельные лицевые счета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ООО «УО Жилстройсервис», УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Ульяновскэнерго» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании открыть раздельные лицевые счета, указав следующее.

Истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей в указанной квартире являются ее отец ФИО3 и ее мать ФИО6, брак между ответчиками расторгнут более 10 лет, отец ФИО3 с 2000 года в квартире фактически не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которую она вынуждена погашать за счет личных средств.

В настоящее время в квартире зарегистрированы собственники ФИО3, ФИО6, ФИО1, и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО2, ФИО5, все кроме ФИО3 проживают фактически в квартире, начисление за коммунальные платежи производиться по счетчикам установленным в квартире. Начисление платежей в отношении ФИО6 производиться отдельно, на раздельный лицевой счет производиться начисление за жилую площадь и коммунальные услуги на неё, отца и несовершеннолетних детей.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о заключении договоров на поставку коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Указанное решение было оформлено протоколом №Кар.16/248 от 28.102015 года. В связи с этим, плату за электроэнергию взимает ПАО «Ульяновскэнерго» и теплоснабжение ПАО «Т Плюс» за содержание и текущий ремонт - ООО «УО Жилстройсервис».

Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу <адрес>180 между собственниками Воронцовыми А.Б., ФИО7, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО5 следующим образом:

-оплату за теплоснабжение и жилищные услуги разделить между собственниками ФИО3 -1/3 доли, ФИО6- 1/3 доли, ФИО1-1/3 доли;

-оплату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение распределить между фактически проживающими в квартире ФИО6 согласно приходящейся ей доли 1/5 и ФИО1 с учетом несовершеннолетних детей - 4/5 доли.

Обязать ООО «УК Жилстройсервис», ПАО «Ульяновскэнерго», ПАО «Т Плюс», УМУП «Ульяновскводоканал» заключить с ФИО3, ФИО6, ФИО1 отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно определенного порядка и размера оплаты за жилищные и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что она проживает в спорной квартире с несовершеннолетними детьми и мамой, отец в настоящее время в квартире не проживает с 2001 года, коммунальными услугами не пользуется, считает, что он должен оплачивать услуги по содержанию, ремонту жилой площади, по теплоснабжению исходя из доли на право собственности на квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом.

Представители ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не высказали.

Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 57,72 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены от 09.08.1996 года находится в собственности у ФИО6, ФИО3, ФИО1.

В силу пункта 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку между сторонами отсутствует соглашение об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, руководствуясь пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доли сторон - участников общей собственности в квартире, являются равными, у каждого доля 1/3.

Как следует из лицевого счета № на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на 2х собственников ФИО3, ФИО1, лицевой счет № открыт на ФИО6; согласно справке Формы №8, в квартире также зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО1 – ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 29.06.2016 года определен порядок и размер участия собственников <адрес> в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения (у каждого 1/3 доля), включив в счет на оплату ФИО1, долю, приходящуюся на ее несовершеннолетних детей - ФИО17. Обязал ФИО3, ФИО1, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить с ФИО6 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на неё доли в праве общей долевой собственности – 1/3 доля, обязав общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» выдать ФИО6 отдельный платежный документ за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «УО Жилстройсервис».

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец лишен возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера доли каждого в праве собственности на квартиру, в связи, с чем считает возможным возложить на ООО «УО Жилстройсервис» обязанность заключить с ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия ФИО1 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей ФИО1 на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с открытием отдельного лицевого счета, с выдачей отдельного платежного документа.

Аналогично суд полагает необходимым обязать управляющую компанию заключить отдельное соглашение с ответчиком ФИО3.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

Суд, рассматривая данный гражданско-правовой спор применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определят порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, при этом стороны не оспаривали, что коммунальные платежи по счетчикам учета оплачивать должен истец, так как ответчик ФИО3 в квартире не проживает фактически и коммунальными услугами не пользуется.

Удовлетворяя исковые требования по определению порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, ремонт и содержание жилого помещения, в связи с чем определил размеры участия исходя из долей в праве собственности 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО6

По мнению суда, права одного из собственников ФИО1 самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения никак не связаны с правами и обязанностями другого собственника, который не освобожден от обязанности относительно расходов по содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом управляющая организация обязана осуществлять начисление и принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

При этом, следует учесть, что ФИО3 длительное время фактически в квартире не проживает, поэтому начисление коммунальных платежей, за исключением теплоснабжения, распределяется на пять долей между собственниками и членами семьи истицы, с возложением обязанности оплачивать ФИО6 1/5 доли коммунальных платежей, а ФИО1 4/5 доли.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, следует возложить на ООО «Управляющая организация Жилстройсервис», УМУП «Ульяновскводоканал», ПАО «Т Плюс», ПАО «Ульяновскэнерго» и обязанность выдать истцу отдельный платежный документ на оплату. При этом в оплату ФИО1 следует включить долю, приходящуюся на ее несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО18 и и ФИО5.

Руководствуясь ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ, 155, 156 ЖК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Ульяновскому муниципальному унитарному предприятию «Ульяновскводоканал», публичному акционерному обществу «Т Плюс», публичному акционерному обществу «Ульяновскэнерго» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании открыть раздельные лицевые счета, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО3, в расходах по внесению платы: - за теплоснабжение квартиры №, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.

Определить порядок и размер участия ФИО1, в расходах по внесению платы:

- за теплоснабжение квартиры № содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли;

- за коммунальные услуги – водоотведение, водоснабжение ХВС и ГВС, электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>180 в размере 4/5 доли, включив в счет на оплату доли, приходящиеся на ее несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО4 и ФИО5.

Определить порядок и размер участия ФИО8, в расходах по внесению платы:

- за теплоснабжение квартиры №, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли;

- за коммунальные услуги – водоотведение, водоснабжение ХВС и ГВС, электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>180 в размере 1/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал», публичное акционерное общество «Т Плюс», публичное акционерное общество «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО3 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы: за теплоснабжение квартиры №, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал», публичное акционерное общество «Т Плюс», публичное акционерное общество «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО6 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы: за теплоснабжение квартиры №, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли; за коммунальные услуги – водоотведение, водоснабжение ХВС и ГВС, электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1/5 доли, с выдачей отдельного платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», Ульяновское муниципальное унитарное предприятие «Ульяновскводоканал», публичное акционерное общество «Т Плюс», публичное акционерное общество «Ульяновскэнерго» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы: за теплоснабжение квартиры №, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт общего имущества МКД, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД – ГВС, ХВС, электроснабжение, оплату услуг Председателя совета МКД расположенного по адресу: <адрес> размере 1/3 доли; за коммунальные услуги – водоотведение, водоснабжение ХВС и ГВС, электроснабжение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>180 в размере 4/5 доли, включив в счет на оплату доли, приходящиеся на ее несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО4 и ФИО5, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Мочалова.