Решение № 2-59/2021 2-59/2021~М-1/2021 М-1/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-59/2021

Дело № 2-59/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 26 июля 2021 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варфлусевой Ю.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.08.2020, выданной Администрацией Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2020, на государственный кадастровый учет вышеуказанный земельный участок был поставлен 01.01.1991. 23.11.2020 она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. На местности земельный участок распахан и обозначен колышками. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом: стереотопографической съемкой 1993 г., масштаб 1:2000, Южное аэрогеодезическое предприятие, обновлено в 2009 г. Граница земельного участка с кадастровым № с. т. н1-н1 не имеет смежных земельных участков, поэтому соглашение по ним в установленном действующем законодательством порядке не потребовалось.

При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым № фактически расположен в кадастровом квартале №, а его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Сведения межевого плана от 24.11.2020 о пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждаются выводами Управления Росреестра по Курской области по итогам рассмотрения заявления истца об изменении основных характеристик земельного участка с кадастровым № без одновременной государственной регистрации прав от 08.12.2020.

Решением государственного регистратора государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка приостановлен. Земельный участок с кадастровым № относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации административно – управленческих и общественных объектов, площадь: <данные изъяты> кв.м., имеет адрес местонахождения: <адрес> Данный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет 14.05.2009. Истец считает, что, так как при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № не были учтены существовавшие на местности более 15 лет границы земельного участка с кадастровым №, то при внесении в государственный кадастр недвижимости границ учет земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка, в связи с чем просит признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО3, представители истца ФИО5, ФИО6, ответчик ФИО1, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Рыльского района Курской области, представитель ответчика Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признанием права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.ч. 3 - 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 31.08.2020, выданной Администрацией Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН от 21.12.2020.

Согласно выписке из ЕГРН, на государственный кадастровый учет вышеуказанный земельный участок был поставлен 01.01.1991.

23.11.2020 ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

На местности земельный участок распахан и обозначен колышками. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом: стереотопографической съемкой 1993 г., масштаб 1:2000, Южное аэрогеодезическое предприятие, обновлено в 2009 г. Граница земельного участка с кадастровым № с. т. н1-н1 не имеет смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым №, что подтверждено межевым планом от 24.11.2020, выполненным кадастровым инженером ФИО4, уведомлением МО по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области от 16.12.2020 о приостановлении государственного кадастрового учета, выводами Управления Росреестра по Курской области по итогам рассмотрения заявления истца об изменении основных характеристик земельного участка с кадастровым № без одновременной государственной регистрации прав от 08.12.2020.

Земельный участок с кадастровым № относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для эксплуатации административно – управленческих и общественных объектов, площадь: <данные изъяты> кв.м., имеет адрес местонахождения: <адрес> Данный земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет 14.05.2009, что следует из сообщения Управления Росреестра по Курской области от 08.02.2021, выписки из ЕГРН от 22.05.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЕМЕР» ФИО4 от 17.02.2021, границы земельного участка с кадастровым №, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Исправление реестровых (кадастровых) ошибок возможно как исправлением координат земельного участка с кадастровым № так и аннулированием сведений о характерных точках координат этого земельного участка в ЕГРН.

Из выводов заключения эксперта ООО «ЭКСПЕРТ» №1251/21 от 05.05.2021 (судебной землеустроительной экспертизы) следует, что при проведении экспертизы по делу было установлено наложение координат земельных участков с кадастровыми номерами №, № согласно землеустроительным документам, относительно данных земельных участков, проекта межевания земельного участка с кадастровым № (ответ на вопрос №2 экспертизы).

Варианты устранения наложения координат данных земельных участков с кадастровыми номерами №, № – установить границы по фактическим границам, тем самым исправить реестровую ошибку. При этом, границы земельного участка с кадастровым №, в свою очередь, будут накладываться на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, числящиеся на государственном кадастровом учете с установленными границами. Для устранения данной накладки в материалах дела на листах 128-142 имеется межевой план от 06.08.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО4, согласно которому определяются в том числе местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №(ответ на вопрос №3 экспертизы).

Фактические координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) не соответствуют координатам, указанным в сведениях ЕГРН. Сопоставить фактические координаты границ земельного участка с кадастровым № по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как информация о местоположении границ в правоустанавливающих документах отсутствует.

Сопоставить фактические координаты границ земельного участка с кадастровым № и границ по сведениям ЕГРН и по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как информация о местоположении границ по данным ЕГРН и в правоустанавливающих документах отсутствует (ответ на вопрос №4 экспертизы).

При указанных установленных судом обстоятельств дела, выводов эксперта, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12,56,67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств нарушения ее прав и законных интересов ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что препятствует истцу в осуществлении своих прав по владению и распоряжению принадлежащим ему земельным участком, осуществлению государственного кадастрового учета уточнений местоположения данного земельного участка.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 рублей с каждого ответчика, оплата которой подтверждена чек-ордером от 28.12.2020.

По делу, по ходатайству истца было получено заключение эксперта (судебной землеустроительной экспертизы №1251/21.

Производство данной экспертизы было назначено определением Рыльского районного суда Курской области от 01.03.2021, которым оплата расходов, связанных с производством данной экспертизы была возложена на истца ФИО3

В адрес Рыльского районного суда Курской области поступило ходатайство ООО «ЭКСПЕРТ» от 24.05.2021 в котором ООО «ЭКСПЕРТ» просит разрешить вопрос по оплате экспертам за производство судебной землеустроительной экспертизы на основании приложенного счета, в размере 35 000 рублей, ввиду того, что истцом ФИО3 указанная сумма по оплате производства экспертизы не оплачена.

Поскольку судом, оплата расходов, связанных с производством ООО «ЭКСПЕРТ» экспертизы была возложена на истца ФИО3, ООО «ЭКСПЕРТ» было выполнено производство экспертизы, то расходы на оплату произведенной экспертизы подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ООО «ЭКСПЕРТ» в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым номером 46:20:010202:6, расположенного по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты

Длина

Х

Y

1

2

3

4

1

386587.34

1204199.18

102,650

2

386602.46

1204300.71

63,914

3

386540.96

1204318.11

102,611

4

386525.97

1204216.6

63,794

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и длине границ земельного участка с кадастровым номером 46:20:010202:6, расположенного по адресу: <адрес>

Номер точки

Координаты

Длина

Х

Y

1

2

3

4

1

386587.34

1204199.18

102,650

2

386602.46

1204300.71

63,914

3

386540.96

1204318.11

102,611

4

386525.97

1204216.6

63,794

Взыскать с Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области, ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины по 200 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЭКСПЕРТ» расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30.07.2021.

Председательствующий судья: