Решение № 2-1247/2017 2-1247/2017~М-854/2017 М-854/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1247/2017

Дело № 2-1247/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи

Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО6 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование иска указав, что собственниками половины <адрес>: наследники - ФИО2 в 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> ФИО3 вВ ? доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

В настоящее время между истцами и ответчиком возник спор о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком.

Соглашения о способе выдела долей из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Каждый собственник пользуется следующими строениями дома и земельным участком:

ФИО4 пользуется строением дома под литером А2, что составляет 44,6 кв.м, и земельным участком 250 кв.м, по <адрес>.

ФИО2 и ФИО5 пользуются строением под литером А, А1, что составляет площадь жилого <адрес>,2 кв.м, и земельным участком площадью 302,0 кв.м, по <адрес>.

Такой порядок пользования и владения строениями и земельным участком сложился с момента заключения договора купли-продажи с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако соглашения о реальном разделе жилого дома между истцами и ответчиком не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками ФИО6, ФИО2 и ФИО5 Выделить ? долю ФИО2 и ФИО5 в жилом доме под литерами А, А1, А2 общей площадью 47,2 кв.м и определить порядок пользования земельным участком площадью 302 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> ФИО6 выделить ? долю жилого дома под литерами А, А1, А2 площадью 47,2 кв.м и определить земельный участок площадью 250 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО5 и представитель истца ФИО2 и ФИО5 исковые требования поддержали, вышеизложенные обстоятельства подтвердили, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично. Не возражал определить порядок пользования земельным участком по варианту № предложенным экспертом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного суда СССР, пункт 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что сособственниками по ? доли <адрес> являются ФИО2 и ФИО5 на жилой дом площадью 94,5 кв.м, и по 547/1000 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 302,0 кв.м на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности (л.д. 14, 15, 16, 17).

ФИО6 является сособственником ? доли <адрес>, площадью 94,5 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 552 кв.м, общая долевая собственность 453/100 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 37).

Между сособственниками возник спор о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком.

Между истцами и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым домом:

ФИО6 пользуется строением дома под литером А2, что составляет 44,6 кв.м, и земельным участком 250 кв.м, по <адрес>.

ФИО2 и ФИО5 пользуются строением под литером А, А1, что составляет площадь жилого <адрес>,2 кв.м, и земельным участком площадью 302,0 кв.м, по <адрес>.

Такой порядок пользования и владения строениями и земельным участком сложился с момента заключения договора купли-продажи с ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако соглашения о реальном разделе жилого дома между истцами и ответчиком не достигнуто.

По ходатайству истцов по делу назначена судебная строительная экспертиза по делу.

Согласно заключению эксперта № РГУП «БТИ МСА ЖКХ РТ» раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возможен только с отклонением от идеальных долей без причинения ущерба данному жилому дому. В связи с этим, эксперт предлагает технически возможный один вариант раздела жилого дома. Раздел жилого дома (лит. А, А1, А2 общей площадью 93,9 кв.м в соответствии с фактическим пользованием домом между истцом и ответчиком. При данном варианте раздела жилого дома, одной стороне выделяется в собственность 49,3 кв.м (1/4 и ? доли), второй стороне 44,6 кв.м. (1/2 доля).

Предложенный вариант раздела жилого дома предусматривает выделение одной стороне помещение № (часть жилого <адрес>) площадью 49,3 кв.м, второй стороне помещение № (часть жилого <адрес>) площадью 44,6 кв.м.

Помещение № состоит из литера А, А1: помещение № – жилая комната общей площадью 12,7 кв.м; помещение № - жилая комната общей площадью 13,2 кв.м; помещение № - жилая комната общей площадью 7,9 кв.м; помещение № - кухня общей площадью 11,3 кв.м; помещение №а – подсобная общей площадью 1,0 кв.м; помещение № - санузел, общей площадью 3,2 кв.м. Итого помещение № – 49,3 кв.м.

Помещение № состоит из литера А2: помещение № – кухня общей площадью 7,0 кв.м; помещение №а – санузел общей площадью 3,6 кв.м; помещение № – коридор общей площадью 2,9 кв.м; помещение № – туалет общей площадью 0,9 кв.м; помещение № – жилая общей площадью 9,9 кв.м; помещение № – жилая общей площадью 10,4 кв.м; помещение № – жилая, общей площадью 9,9 кв.м. Итого помещение № площадью 44,6 кв.м.

Итого разница в занимаемой площади относительно долей собственности составляет 2,35 кв.м. Каждая из образованных частей жилого дома имеют раздельные инженерные коммуникации.

Земельный участок с кадастровым номером №, огражден со всех сторон искусственно созданным ориентиром (забором, конструктивным элементом строений (стеной).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 552+/- 8.22 кв.м. Дополнительные сведения: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные».

Графическое моделирование относительно сведения ЕГРН проводилось путем сопоставления фактических границ на границы, указанные в кадастровом паспорте.

Определение порядка пользования земельным участком по долевой собственности (547/1000 и 1543/1000 доли) произведен с учетом представленного варианта по разделу жилого дома.

Предложенный вариант определение порядка пользования земельным участком предусматривает выделение двух обособленных земельных участков. Таким образом, площадь подлежащая определению порядка пользования составит 552 кв.м, из расчета:

- (552 кв.м/1000) *547=301,9 кв.м – площадь 547/1000 долей;

- (552 кв.м/1000)*453=205,1 кв.м – площадь 453/1000.

Согласно проведенному определению порядка пользования:

Под часть жилого <адрес> (истцам – 547/1000 долей в праве) выделяется: участок № площадью 301,9 кв.м.

Под часть жилого <адрес> (ответчику – 453/1000 – долей в праве) выделяется участок № площадью 250,1кв.м.

Определяя части дома, подлежащие передаче каждому собственнику, суд исходит из сложившегося порядка пользования домом между собственниками.

Кроме того, представитель ответчика в части определения порядка пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту согласился.

Экспертное заключение является надлежащим доказательством по делу, которое оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 и ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о реальном разделе жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу <адрес>.

Выделить ФИО2 и ФИО5 жилой дом под литером А, А1 по адресу <адрес>, состоящий из помещений:

Помещение № состоит из литера А, А1: помещение № – жилая комната общей площадью 12,7 кв.м; помещение № - жилая комната общей площадью 13,2 кв.м; помещение № - жилая комната общей площадью 7,9 кв.м; помещение № - кухня общей площадью 11,3 кв.м; помещение №а – подсобная общей площадью 1,0 кв.м; помещение № - санузел, общей площадью 3,2 кв.м. Итого помещение № – 49,3 кв.м.

Выделить ФИО6 жилой дом по литером А2 по адресу <адрес>, состоящий из помещений:

Помещение № состоит из литера А2: помещение № – кухня общей площадью 7,0 кв.м; помещение №а – санузел общей площадью 3,6 кв.м; помещение № – коридор общей площадью 2,9 кв.м; помещение № – туалет общей площадью 0,9 кв.м; помещение № – жилая общей площадью 9,9 кв.м; помещение № – жилая общей площадью 10,4 кв.м; помещение № – жилая общей площадью 9,9 кв.м. Итого помещение № площадью 44,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 552+/- 8,22 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> по первому варианту экспертного заключения (л.д. 171):

Выделить в пользование ФИО2 и ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом № (547/1000 долей в праве) участок № общей площадью 301,9 кв.м (л.д. 190).

Выделить в пользование ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под жилым домом № (453/1000 – долей в праве) участок № площадью 250,1кв.м (л.д. 190).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.