Решение № 2-3604/2017 2-3604/2017~М-3627/2017 М-3627/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-3604/2017

Дело № 2-3604/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 22 ноября 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя (Литер А1); признать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Бийска ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году истец на указанном земельном участке за счет собственных средств осуществила строительство пристроя к жилому дому, данное строение было возведено без разрешения на строительство. В результате возведения пристроя общая площадь жилого дома была увеличена до 65,8 кв.м.

В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на жилой дом с учетом его перепланировки и переустройства. Однако Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска ей было отказано, дан ответ о том, Администрация г. Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки и реконструкции объектов капитального строительства.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Бийска, представители третьих лиц Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска, Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела в отношении жилого дома по <адрес> в г. Бийска, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО3, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 29,8 кв.м. и земельный участок площадью 615 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В период проживания истцом в указанном жилом доме произведены перепланировка, переустройство и реконструкция (строительство пристроя (лит. А1), заключающиеся в следующем: демонтирована холодная пристройка (лит. а); к жилому дому пристроен пристрой (лит.А1) из бруса общей площадью 34,6 кв.м.; в пристрое (лит.А1) размещены - коридор поз. 1 площадью 3,4 кв.м., кухня поз. 2 площадью 5,3 кв.м., жилая комната поз. 5 площадью 20,5 кв.м., подсобное помещение поз. 6 площадью 5,4 кв.м.; в кухне установлена раковина и газовая плита, в подсобном помещении установлена раковина, душевая кабина, унитаз и выполнена печь и дымоход; в плановой части выполнены переустройство и перепланировка: в кухне поз. 1 и жилых комнатах поз. 2, поз. 3 демонтирована печь; демонтированы перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, разделяющие кухню поз. 1 и жилые комнаты поз. 2, поз. 3; во вновь образованном помещении выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая её на жилые комнаты поз. 3 и поз. 4; в наружной стене кухни поз.1 демонтирован оконный блок, подоконная часть и часть стены разобраны.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенного пристроя по адресу: <адрес>, истцом получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно выстроенного пристроя, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для разрешения вопросов о соответствии жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан, судом была назначена экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО АЭПЦ «СПЕКТР» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А с возведенным жилым пристроем лит. А1 по <адрес> в г. Бийске соответствует строительным нормам и правилам, безопасное пребывание граждан обеспечено, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует; жилой дом с пристроем соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам.

Данное заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспаривалось, возражений относительно выводов заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в заключении эксперта.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом пристроя (лит. А1), не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно суд вправе постановить решение о признании за истцом права на жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом пристроя.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба