Решение № 2-874/2020 2-874/2020~М698/2020 М698/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-874/2020

Дело №2-874/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Капустиной А.М.,

с участием представителя администрации МО Тверской области «Калининский район» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ФИО2 – ФИО3,

представителя Правительства Тверской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и по встречному исковму заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального образования Тверской области «Калининский район» обратилась в Калининский районный суд Тверской области к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 25 декабря 2008 года был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка б/н.

В соответствии с п.1.1 договора аренды № б/н от 25 декабря 2008 года арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённого пункта с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения, общей площадью 181000 кв. м. Срок аренды участка установлен с 25 декабря 2008 года по 24 декабря 2057 года (п. 2.1 договора). Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 23.03.2009

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 23.03.2009.

10 декабря 2018 года между администрацией (арендодателем) и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора аренды № б/н от 25 декабря 2008 года.

На момент расторжения договора аренды № б/н от 25 декабря 2008 года у арендатора ФИО2 имелась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №.

По условиям договора аренды № б/н от 25 декабря 2008г. (п. 3 договора) арендная плата за участок ежегодно на текущий рассчитывается арендодателем в соответствии с Методикой расчёта арендной платы за пользование земельными участками в Калининском районе, утверждённой Постановлением администрации Тверской области №43-па от 29.02.2008.

Согласно п.3.2. договора, базовая ставка арендной платы и сумма арендной платы за участок определяется согласно приложению к договору «Расчет арендной платы».

Согласно п. 3.6 Договора, в случае изменения методики расчёта арендной платы за пользование земельными участками, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В нарушение п. 3.8 договора от 25 декабря 2008 года арендатор не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка в установленный договором срок: ежегодно не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11 – 1/2 годовой суммы.

Согласно п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия от 05.11.21 № 09/2927 о наличии задолженности по арендной плате и с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени за земельный участок, которую должник добровольно не удовлетворил.

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2014 составляет 735694, 00 рублей. Пени за период с 15.11.2014 по 10.12.2018 в размере 379909, 16 руб.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с должника, составляет 1 115 603 рублей 16 копеек.

Должником до настоящего времени не исполнено обязательство по внесению арендной платы за использование земельного участка с кадастровым №.

С учётом изложенных обстоятельств истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2014 в размере 735694 рублей 00 копеек, пени за период с 15.11.2014 по 10.12.2018 в размере 379909 рублей 16 копеек, а всего 1 115 603 рубля 16 копеек.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 13.07.2020 произведён переход рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Определением Калининского районного суда Тверской области от 13.07.2020 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что, согласно условиям договора, арендатор принимает в аренду земельный участок из населенного пункта. Постановлением Законодательного собрания Тверской области №320-П-2 от 24.06.1999г. исключена из земель населенных пунктов д.Саморезово. Решением Собрания депутатов Калининского района Тверской области №120 от 06.07.2004 бывшую д.Саморезово включили в черту населенных пунктов Рождественского сельского округа, а именно в черту пункта д.Ильино. В соответствии со ст.4 ГК РФ, п.1,3 ст.8 ЗК РФ перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений не зависимо от их форм собственности осуществляется органами государственной власти субъектов РФ.

Нарушение порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительных актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной в другую.

Таким образом, Решение Собрания депутатов Калининского района Тверской области от 06.07.2004г. №120 «Об изменении черты сельских поселений» является недействительным.

В соответствии с п.2,3 ст. 84 ЗК РФ установление черты поселений производится на основании утвержденной градостроительной и землеустроительной документации, утверждение и изменение черты городских, сельских поселений осуществляется органами государственной власти субъектов РФ.

При отсутствии согласованного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащим передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

В договоре аренды земельного участка от 25.12.2008 указано, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунтов. Как видно из вышеизложенного указанный земельный участок не находится в категори земель населенных пунктов.

Так же на этот факт указывает заключение кадастрового инженера ФИО5 от 19.11.2019, в котором указано, что согласно кадастрового плана территории, земельный участок с кадастровым номером 69:10:0170601:10 расположен за пределами границ населенного пункта д.Ильино и границ кадастрового квартала 69:10:0170601.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 178 ГК РФ данный договор является недействительным, так как арендатор совершил сделку под влиянием существенного заблуждения относительно предмета сделки. На основании изложенного, просит признать договор аренды земельного участка б/н от 25.12.2008 недействительным.

В ходе рассмотрения дела заявленные требований администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени были уточнены. Просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.12.2018 в размере 527048 руб., пени за период с 15.11.2014 по 10.12.2018 в размере 319740 руб. 21 коп., а всего 846788 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Поддержала направленные в адрес суда возражения администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район», согласно которым 10 декабря 2018 года между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» (Арендодателем) и ФИО2 было заключено Соглашение о расторжении договора аренды № б/н от 25 декабря 2008 года. На момент расторжения договора аренды № б/н от 25 декабря 2008 года у арендатора ФИО2 имелась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 69:10:170601:0010. Договор аренды земельного участка между администрацией МО Тверской области «Калининский район» и ФИО2 заключён 25.12.2008, в этот же день земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи. Указанный в договоре аренды земельный участок с кадастровым номером 69:10:170601:0010 находился в пользовании арендатора до момента заключения соглашения от 10.12.2018 о расторжении договора аренды №б/н от 25.12.2008, то есть на протяжении 10 лет. Арендная плата в нарушение установленных условиями договора сроки не вносилась арендатором с 2014 года. Исполнение условий договора в данном случае началось с момента передачи земельного участка в пользование арендатора по акту приёма-передачи от 25.12.2008, прекратилось расторжением указанного договора по соглашению сторон. На протяжении срока действия договора аренды, арендатор не заявлял никаких претензий о невозможности использования земельного участка по назначению, не обращался в адрес администрации с заявлением о заключении дополнительного соглашения об изменении условий договора в связи с невозможностью исполнения обязательств, что говорит о заинтересованности арендатора в использовании земельного участка в действии договора аренды от 25.12.2008. Кроме того, земельный участок по условиям договора аренды от 25.12.2008 был предоставлен для использования в целях строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.3 договора на участке не имелось строений на момент предоставления участка арендатору. Как следует из выписки из ЕГРН от 12.11.2019, на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0170601:10 до 24.12.2015 (в период действия договора аренды от 25.12.2008) имелось хозяйственное строение, что свидетельствует об использовании арендатором земельного участка по назначению. Указанное поведение арендатора говорило о намерении сохранить сделку в период действия договора.

Также, ссылаясь на положения ст. 181 ГК РФ просит применить срок исковой давности, который истцом по встречному иску пропущен.

В случае применения срока исковой давности, заявленный ответчиком по первоначальному иску, пояснила, что согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года, исчисляемого со дня, определенного в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. С учетом изложенных обстоятельств, начало течения срока исковой давности следует исчислять с момента, когда лицо, обязанное внести арендную плату по договору аренды, не исполнило данную обязанность.

С учетом применения срока исковой давности, представлен расчет суммы задолженности по арендной плате, который составляет:

15.09. 2017г.-65 703 руб.

15.11.2017г.-65 703 руб.

15.09.2018г.-65 703 руб.

15.11.2018г.-65 703 руб.

Всего сумма, подлежащая взысканию с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. составляет 268 812 руб. 00 коп.

Пени подлежат начислению с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности с 15.09.2017г. по 10.12.2018г. (до момента заключения Соглашения о расторжении договора аренды).

С 15.09.2017г. по 14.11.2017г. - 61 день просрочки, сумма задолженности - 65 703 руб. * 0,1% (согласно п. 5.2. Договора) = 4007,88 руб.

С 15.11.2017г. по 31.12.2017г. количество дней просрочки - 47.

Сумма задолженности - 65 703 (на 15.09.2017г.) + 65 703 (за новый период на дату 15.11.2017г.) = 131 406 руб.

Пени: 131406*0,1%*47 = 6176,08 руб.

Всего: 10 183, 96 руб.

С 01.01.2018г. по 14.09.2018г. количество дней просрочки - 257 Пени: 131406*0,1%*257 =33 771,34руб. Всего: 33771, 34+10183,96 = 43955,30 руб.

С 15.09.2018 - 14.11.2018г. - 61 день просрочки.

Сумма задолженности с учетом нового срока внесения платежа составляет: 131 406 + 65 703 + 197109 руб.

Пени: 197109*0,1%*61= 12023,64 руб.

Всего: 12023,64 + 43955,30= 55978,94 руб.

С 15.11.2018-10.12.2018г.-26 дней просрочки.

Сумма задолженности = 197109 + 65 703= 262812 руб.

Пени: 262812*0,1%*266833,11 руб.

Всего пеней: 62812,05 руб.

Итого: задолженность по арендной плате 262812, 00 руб.

Задолженность по пеням: 62812,05 руб.

Общая сумма задолженности: 325 624,05 руб.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 с доводами первоначального искового заявления не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, доводы встречного искового заявления поддержали в полном объёме. Просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Правительства Тверской области ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок не находится в собственности субъекта Тверской области, полномочия по распоряжению данным земельным участком находятся у администрации МО Тверской области «Калининский район».

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (пункт 2).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ); за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пп. 2, 3 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.04.2020, земельный участок с кадастровым номером № площадью 181000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» от 08.12.2008 №1885 главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 181000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием – для строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения. Категория земель – земли населённых пунктов (л.д. 50).

Судом установлено, что 25 декабря 2008 года между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» в лице и.о. главы администрации ФИО6, действующей на основании распоряжения главы муниципального образования Тверской области «Калининский район» № 242 - р/л от 18.12.2008 года (Арендодатель») и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённого пункта с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях: для строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 181000 кв. м. Договор подписан сторонами, скреплен печатью, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.12.2008 по 24.12.2057.

Согласно п. 2.2 договора аренды договор, заключённый на срок более одного года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за участок ежегодно на текущий год рассчитывается арендодателем в соответствии с Методикой расчёта арендной платы за пользование земельными участками в Калининском районе, утверждённой Постановлением администрации Тверской области № 43-па от 29.02.2008.

Согласно п. 3.4. арендодатель ежегодно производит расчёт арендной платы на текущий год и направляет арендатору почтой в срок до 15 сентября текущего года.

Согласно п. 3.5. в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатором уплачивает пени в размере 0,1 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для юридических лиц и в размере 0,05 % просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки для физических лиц.

Согласно п. 3.8. арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в следующем порядке: ежегодно не позднее 15.09.-1/2 годовой суммы; ежегодно не позднее 15.11.-1/2 годовой суммы.

Согласно акту приёма-передачи в аренду земельного участка от 25.12.2008 ФИО2 приняла вышеуказанное недвижимое имущество, претензий у сторон при передаче имущества друг другу не имелось.

В материалах дела имеется соглашение от 10.12.2018 о расторжении договора аренды №б/н от 25.12.2008, согласно которому между администрацией муниципального образования Тверской области «Калининский район» и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 с 10.12.2018 расторгнут договор аренды №б/н от 25.12.2008 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 181000 кв.м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешённое использование – для строительства производственных и иных помещений сельскохозяйственного назначения.

Согласно акту приёма-передачи от 10.12.2018 арендатор вернул арендодателю из аренды спорный земельный участок.

В материалах дела имеется копия постановления Законодательного собрания Тверской области от 24.06.1999 №320-П-2 «Об исключении из учетных данных населенных пунктов Калининского района», согласно которого, исключены из учетных данных населенные пункты Калининского района, из которых выбыло все население, в том числе, д.Саморезово.

Как следует из архивной копии решения Собрания депутатов Калининского района Тверской области от 06.07.2004 №120 «Об изменении черты сельских поселений», собрание депутатов решило, в том числе, включить в черту населенных пунктов Рождественского сельского округа земельные участки из общей площади 18,36 га; из них 18,1 га – в черту населенного пункта д.Ильино, земельный участок бывшего населенного пункта д.Саморезово, исключенного из учетных данных населенных пунктов в 1999г.

Сторона истца по встречному иску ссылается на недействительность сделки, как совершенной под влиянием существенного заблуждения относительно предмета сделки.

В силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Каких-либо надлежащих и достаточных доказательств в подтверждение своих доводов о наличии при заключении договора аренды земельного участка имеющего существенное значение заблуждения относительно природы данной сделки, тождества или иных качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности использования земельного участка по назначению, истцом по встречному иску суду не представлено.

Заключение кадастрового инженера ФИО5 о том, что земельный участок с кадастровым номером № (расположенный по адресу: <адрес>), расположен за пределами границ населенного пункта д.Ильино и границ кадастрового квартала №, которое ФИО5 поддержал в судебном заседании 13.08.2020, пояснив, что к данному выводу он пришел на основании документов, предоставленных заказчиком, не свидетельствует, что сделка по заключению договора аренды земельного участка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение для арендатора.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску ФИО2 не отрицала факт использования земельного участка по назначению до 2015 года, а также, исполнение обязательств по договору аренды земельного участка по оплате арендных платежей до 2015 года.

Кроме того, стороной ответчика по встречным требованиям заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2).

Как следует из материалов дела, 05.11.2015 ФИО2 обращалась на имя главы администрации МО Тверской области «Калининский район» с заявлением о расторжении договора аренды б/н от 25.12.2008, ссылаясь, в том числе, на постановление Законодательного собрания Тверской областиот 24.06.1999 №320-П-2, данное обстоятельство ФИО2 не оспаривалось.

Таким образом, обращаясь со встречным исковым заявлением в мае 2020 года, срок исковой давности о признании сделки недействительной истцом по встречному иску пропущен.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, встречные требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

Согласно сведениям, представленным из Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственную собственность Тверской области не зарегистрирован. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.09.2020 №99/2020/349324614 вышеуказанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение таким участком осуществляет администрация муниципального образования «Калининский район» Тверской области.

Таким образом, вопреки доводам стороны истца по встречному исковому заявлению, администрация МО Тверской области «Калининский район» правомочна была заключать договор аренды спорного земельного участка.

Принимая во внмание, что договор аренды расторгнут в соответствии с требованиями действующего законодательства 10 декабря 2018 года, ФИО2 не оспаривала того обстоятельства, что за взыскиваемый период она (ФИО2) арендную плату не вносила, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованы.

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску о том, что с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка она обратилась 05.11.2015, в подтверждении чего представлена копия заявления (л.д.64) не свидетельствует о расторжении договора с указанной даты.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Принимая во внимание, что соглашение о расторжении договора аренды б/н от 25 декабря 2008 года, вместе с Актом приема-передачи, заключено и подписано сторонами 10.12.2018, сам факт обращения арендатора с заявлением о расторжении договора аренды, без заключения соглашения о расторжении договора аренды, не свидетельствует о расторжении договора аренды.

При расчете задолженности, суд принимает во внимание исковую давность, заявленную стороной ответчика по первоначальному иску.

Заключенным между сторонами договором аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно двумя равными частями: 15.09. и 15.11 текущего года.

К периоду с 2014г. по 2016г. применим срок исковой давности, однако в рассматриваемой ситуации первую часть арендных платежей за 2017г. ответчик должен был внести 15.09.2017г., вторую - 15.11.2017г.

Таким образом срок исковой давности по первому платежу за 2017 год истекает 15.09.2020г., по второму платежу - 15.11.2020г. С исковым заявлением администрация МО Тверской области «Калининский район» обратилась в суд 12.05.2020г., то есть в пределах срока исковой давности за 2017г.

С учетом изложенного, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. (до момента расторжения договора аренды) согласно представленному расчету арендной платы, составляет:

15.09. 2017г.-65 703 руб.

15.11.2017г.-65 703 руб.

15.09.2018г.-65 703 руб.

15.11.2018г.-65 703 руб.

Всего сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию с ФИО2 за период с 01.01.2017г. по 31.12.2018г. составляет 262 812 рублей.

Расчет арендной платы за указанный период судом проверен, признан верным.

Иного расчета задолженности по арендным платежам стороной ответчика по первоначальному иску не представлено, также как и доказательств применения иных коэффициентов при расчете задолженности.

Размер пеней, с учетом установленных обстоятельств, подлежащих взысканию с ФИО2 составляет 62 549 руб. 26 коп.

В соответствии с п.3.8. договора аренды, арендная плата должна быть уплачена не позднее – 15.09 – ? годовой суммы; 15.11. – ? годовой суммы.

Таким образом, начало течение срока уплаты пеней в связи с неоплатой арендных платежей наступает с 16.09 и, соответственно, с 16.11.

Расчет пеней:

С 16.09.2017 по 15.11.2017, включительно, составляет 61 день:

65703 руб. х0,1%х 61 день = 4 007 руб. 88 коп.

С 16.11.2017 по 31.12.2017, включительно, составляет 46 дней:

(65703 руб. х2) х0,1%х 46 дней = 6044 руб. 68 коп.

С 01.01.2018 по 15.09.2018, включительно, составляет 258 дней:

(65703 руб. х 2) х0,1%х 258 дней = 33 902 руб. 75 коп.

С 16.09.2018 по 15.11.2018, включительно, составляет 61 день:

(65703 руб. х 3) х0,1%х 61 день = 12023 руб. 65 коп.

С 16.11.2018 по 10.12.2018, включительно, составляет 25 дней:

(65703 руб.х4) х0,1%х 25 дней = 6 570 руб. 30 коп.

Таким образом, с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 10.12.2018 в размере 262 812 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 10.12.2018 в размере 62 549 руб. 26 коп.

Исходя из размера взысканной суммы, с ФИО2 в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая с учетом статьи 333.19 НК РФ составляет 6 453 рубля 82 копейки, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» задолженность по арендным платежам в размере 262 812 рублей, пени в размере 62570 рублей 26 копеек, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Заявленные требования ФИО2 к администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 6 453 рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Калининский районный суд.

Судья М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020 года.

Дело №2-874/2020