Решение № 2-2350/2021 2-2350/2021~М-823/2021 М-823/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-2350/2021

16RS0051-01-2021-001957-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2350/2021
15 марта 2021 года
г. Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения комнат №<номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается из свидетельства о государственной регистрации права.

В данной квартире истцом произведена перепланировка.

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО2 от 16 июля 2020 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, расположена на 5 этаже 5 этажного жилого <адрес изъят> года постройки. До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты <номер изъят> общей площадью 12,0 кв.м., в том числе жилая 9,5 кв.м. и жилой комнаты <номер изъят>, <номер изъят> общей площадью 46,07 кв.м., в том числе жилая 32,6 кв.м.. В квартире имелись места общего пользования – кухня площадью 6,2 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., два шкафа площадью рл 0,6 кв.м. и балкон (к=0,3) площадью 0,8 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади жилой комнаты 1 (поз.5) и жилой комнаты (поз.10) за счет площадей шкафов (поз.6, 7, 9); увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты 2 (поз. 8). Для этого: - демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки, по проекту; - закрывается дверной проем между коридором и жилой комнатой 1 (поз5) листами ГКЛ по технологии Tigi Knauf, по проекту.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,3 кв.м. и стала составлять 58,2 кв.м., жилая уменьшилась на 0,7 кв.м. и стала составлять 41,4 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 10,5 кв.м., жилая комната 2 – 17,1 кв.м., жилая комната 3 – 13,8 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., коридор – 7,8 кв.м., балкон (к=0,3) – 0,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 2 июля 2020 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22 января 2016 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом РГУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 22 января 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года, судья