Решение № 2-2367/2025 2-2367/2025~М-1959/2025 М-1959/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2367/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2025 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Джумалиева С.У.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Грозный Сити» к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Грозный Сити» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, в обоснование которого указал, что в 2014 году Общество купило у ФИО1 недвижимое имущество, площадью 73 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0000000:72477, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, за которое уплатила 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан договор купли-продажи между сторонами, однако зарегистрировать перехода права к ООО «Грозный-Сити» не представляется возможным, так как по настоящее время не известно местонахождение ФИО8 ФИО7 суд признать факт состоявшейся сделки между ФИО2 и ООО «Грозный-Сити» на недвижимое имущество (квартира) общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0000000:72477, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, за которое уплатил 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на недвижимое имущество (квартира) общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0000000:72477, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, за которое уплатил 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. Указать, что решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Представитель истца ООО «Грозный Сити» ФИО6 в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствии представителя ООО «Грозный Сити».

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит исковые требования ООО «Грозный Сити» подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на данное имущество возникает с момента государственной регистраций, т.е. если в составе разделяемого общего имущества есть имущество, право на которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), то и право на имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Согласно предоставленному подлиннику Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н ФИО1 передал в собственность ООО «Грозный Сити» недвижимое имущество: квартиру по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>.

Согласно Кадастровому паспорту помещения, квартира расположена на 4 этаже и имеет площадь 73,0 кв.м.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права, собственником квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, является ФИО3, документ-основания: Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второго пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, исполненным после вручения этого имущества покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на оснований договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основанием возникновения права собственности является заключение сторонами договора купли-продажи в отношении имущества.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенные условия договора купли-продажи в соответствии со ст. 432 ГК РФ в отношении не движимого имущества установлены ст. 454 ГК РФ.

Фактически договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную цену, был исполнен еще 2014 году.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Таким образом, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Грозный Сити» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Грозный Сити» к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать факт состоявшейся сделки между ФИО2 и ООО «Грозный-Сити» на недвижимое имущество (квартира) общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0000000:72477, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, за которое уплачено 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Признать за ООО «Грозный-Сити» право собственности на недвижимое имущество (квартира) общей площадью 73 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0000000:72477, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, за которое уплачено 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.У. Джумалиев

копия верна:

Судья С.У. Джумалиев