Решение № 2-4112/2018 2-4112/2018~М-3986/2018 М-3986/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4112/2018

Дело № 2-4112/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Халишховой Л.Р.,

с участием истца ФИО16 ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего истца ФИО17 Алии Руслановны, истца ФИО18 ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО19 Т.Х. и зарегистрированной в реестре за №,

представителя истцов ФИО20 ФИО3, действующего по вышеназванной доверенности и ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица местной администрации городского округа Нальчик ФИО21 Муаеда Артуровича, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО22 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО23 ФИО4, ФИО24 ФИО2 к ФИО25 ФИО5 Валентиновне, ФИО26 Беслану Руслановичу, ФИО27 ФИО6 о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО28 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО29 ФИО4, ФИО30 ФИО2 к ФИО31 ФИО5 Валентиновне, ФИО32 Беслану Руслановичу, ФИО33 ФИО6 о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, с указанием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, которое впоследствии было уточнено и принято к производству суда. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.12.2014г. № (далее - Договор) ФИО34 М.В., ФИО35 Р.К., ФИО36 А.М., ФИО37 Б.Р., ФИО38 А.А. и ФИО39 А.А. передана в общую долевую собственность квартира по адресу: КБР, <адрес> (далее - Квартира).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.01.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений не предусмотрено, в связи с чем, договор приватизации государственной регистрации не подлежит, и считается заключенным с момента его подписания сторонами (ст. 432, 433 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу п. 3 Договора, ст. 223 ГК РФ, ст. 7 Закона о приватизации право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, среди прочих, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 15 Закона о регистрации).

С момента заключения Договора, несмотря на неоднократные требования Истцов о необходимости регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру, со стороны Ответчиков не принято никаких действий по осуществлению регистрации права на жилое помещение.

Также Ответчики не принимают почтовые отправления от Истцов, в которых им сообщалось о необходимости их присутствия при подписании заявления о государственной регистрации с указанием даты, в подтверждение чего истцы ссылаются на представленные копии почтовых конвертов и квитанций.

При этом Ответчики со своей стороны не ссылаются на какие-либо обстоятельства, которые бы препятствовали осуществлению такой регистрации.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Пунктом 8 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (ст. 10 п. 2 ГК РФ).

Истцы считают, что Ответчики злоупотребляют своими правами, так как обстоятельств, препятствующих им в подаче заявления о государственной регистрации, не имеется. Договор совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен. Ответчики выразили свою волю на получение собственность жилого помещения в виде Квартиры, подав соответствующее заявление в муниципальный орган и заключив Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Уклонение Ответчиков от регистрации перехода права собственности порождает невозможность Истцов пользоваться своими правами собственника по владению, распоряжению жилой Квартирой, а муниципальному образованию городской округ Нальчик исключить спорное жилое помещение из реестра муниципальной собственности при отсутствии государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах Истцы имеют возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным п. 8 ст. 8.1, п. 3 ст. 551 ГК РФ.

На основании изложенного, истцы просили суд произвести государственную регистрацию права собственности по Договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.12.2014г. № от Местной администрации городского округа Нальчик за ФИО40 ФИО1, ФИО41 Алией Аслановной, ФИО42 Алимом Аслановичем по 1/6 доли каждому на Квартиру.

В судебном заседании истица ФИО43 А.М., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына - истца ФИО44 А.Р. в силу закона и истца ФИО45 А.А. по доверенности, представитель истцов ФИО46 З.А. действующий по доверенности и ордеру, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; полагали, что бездействие Ответчиков нарушает их права и не может быть преодолено иным образом, поскольку их попытки подать Договор для государственной регистрации не увенчались успехом в виду отказа работников МФЦ от их принятия в отсутствие Ответчиков.

Представитель третьего лица местной администрации городского округа Нальчик ФИО47 М.А. оставил заявленные требования на усмотрение суда, пояснив обстоятельства передачи Квартиры по Договору в собственность сторон по делу и отсутствие сведений о правопритязаниях на Квартиру со стороны иных лиц.

Направленная в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения за истечением срока её хранения. Между тем, согласно справкам ОАСР УВМ МВД по КБР от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям, указанным в Договоре, они зарегистрированы по месту жительства в Квартире, по адресу которой и направлялись судебные извещения. Иными сведениями о месте их пребывания и способах извещения суд не располагает. При таких обстоятельствах согласно статье 165.1 ГК РФ и статьям 113-117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает их надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

В связи с изложенным, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителей истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Пункт 3 части 3 статьи 15 названного Закона устанавливает, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено названным Федеральным законом.

При этом в силу части 4 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 названной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Приведенные нормы подтверждают доводы истцов о невозможности регистрации их прав на Квартиру в отсутствие обращения ответчиков по делу за такой регистрацией.

Часть 7 вышеназванной статьи предусматривает, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Положениями статьи 309 ГК Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленным Договором подтверждается факт передачи от местной администрации городского округа Нальчик в собственность сторон по делу недвижимого имущества в виде Квартиры на условиях, указанных в Договоре, которые, в числе прочего, предусматривают его регистрацию за счет граждан, приобретших Квартиру.

Учитывая, что представленными суду письмами подтверждается принятие истцами мер по обеспечению явки ответчиков для подачи заявлений о государственной регистрации прав собственности на Квартиру, принимая во внимание, что бездействие ответчиков не должно нарушать прав истцов на оформление своей доли в праве на Квартиру, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом учитывая, что представленной выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Нальчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право муниципальной собственности на Квартиру, которое однако не было зарегистрировано ранее подписания Договора, что лишает местную администрацию городского округа Нальчик права их оформления в настоящее время, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о регистрации прав собственности в заявленном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО48 ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО49 ФИО4, ФИО50 ФИО2 к ФИО51 ФИО5 Валентиновне, ФИО52 Беслану Руслановичу, ФИО53 ФИО6 о государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию прав собственности ФИО54 ФИО1, ФИО55 ФИО4, ФИО56 ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> (по 1/6 доли каждому), на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с местной администрацией городского округа Нальчик.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 ноября 2018 года.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков