Решение № 2-1222/2018 2-1222/2018 (2-4965/2017;) ~ М-4193/2017 2-4965/2017 М-4193/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1222/2018

Дело № 2-1222/2018

Поступило в суд: 5 декабря 2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что она приобрела дачный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, у ФИО2 которой принадлежал ей на праве собственности. С конца мая 2000 года по настоящее время истец пользуется вышеуказанным земельным участком, использует его по целевому назначению - для садоводства, содержит в надлежащем состоянии, благоустраивает участок. В июне 2000 года был внесен членский взнос и выдана членская книжка. Все взносы за дачный участок оплачиваются своевременно и в полном объеме. В 2004 году между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Вместе с тем, переход права собственности на спорный участок от ФИО2 к ФИО1 в установленном порядке своевременно зарегистрирован не был. Также была составлена расписка о передаче денежных средств за указанный участок. Местонахождение ФИО2 в настоящий момент истцу не известно, что препятствует ей во внесудебном порядке решить вопрос о регистрации перехода прав на приобретенное по договору купли - продажи недвижимое имущество, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом (по месту регистрации).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, следует, что его правообладателем является ФИО2

Истец утверждает, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен с ФИО2, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В подтверждение исполнения покупателем обязательств по уплате денежных средств по договору купли-продажи продавцом была выдана расписка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества истцом суду не представлен.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка является обстоятельство того, что последняя передала ФИО3 правоустанавливающие документы на земельный участок, истцу была выдана расписка, согласно которой ФИО4 получила от ФИО1 10 000 руб. за дачу №... в обществе «Изолировщик».

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская