Решение № 2-148/2020 2-148/2020~М-132/2020 М-132/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-148/2020

55RS0016-01-2020-000263-61

Дело № 2 – 148/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., помощнике судьи Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 18 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. вместе с членами своей семьи проживала в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, жилой – 32,2 кв.м. Указанный дом был возведен самостоятельно. В ДД.ММ.ГГГГ г. супругу – ФИО4 администрацией Юрьевского сельского совета было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью 3300 кв.м., на котором расположен жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Документы на жилой дом не оформляли. В ДД.ММ.ГГГГ г. супруг умер, после его смерти осталось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Она приняла наследство, пользовалась им и летом ДД.ММ.ГГГГ г., обратившись к нотариусу оформила его (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оформить право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным. Жилой дом, как объект недвижимого имущества не стоит на кадастровом учете, полностью отсутствуют правоустанавливающие документы, отсутствовали технические. В упрощенном порядке оформить право собственности на жилой дом невозможно, так как упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Сведения из ЕГРН, подтверждающие право собственности отсутствуют. Принять на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества жилой дом, также невозможно, так как за ней закреплено право проживания в указанном жилом доме.

С момента ее вселения и проживания в указанном жилом доме прошло более 20 лет. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время она проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, постоянно поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, периодически делает текущий ремонт, отапливает в холодное время года, оплачивает электроэнергию. Жилым домом пользуется как своим личным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г. Оформить право собственности в ином порядке, кроме судебного не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью -32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО5, представитель третьего лица – администрации Кормиловского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6, участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и БУ «Омский центр КО и ТД» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-22961210 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки заместителя главы Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится.

Из справки заместителя главы Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> реестре муниципального имущества не значится и на балансе администрации не состоит.

Согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Согласно выпискам из лицевого счета, выданным заместителем главы Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух комнат, кухни, кладовой, коридора, веранды, общей площадью – 45,2 кв.м., в том числе жилой – 32,2 кв.м. В разделе сведения о правообладателях объекта указано, что субъект права не определен.

Согласно выписке из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» следует, что адрес жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в д. <адрес> изменен на <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает возникновение у ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 3300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из копии паспорта гражданина РФ следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным домом как своим собственным.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой площадью – 32,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ