Решение № 2-3922/2021 2-3922/2021~М-3593/2021 М-3593/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3922/2021

<номер>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3922/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 По мнению кадастрового инженера в местоположении границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, устранить которую возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка. На основании изложенного истец обратился с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее истец и ее представитель по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности и по ордеру адвокат ФИО6 представила письменные возражения на ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы, в котором указала, что оснований для назначения по делу экспертизы не имеется, факт наличия реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ответчику земельного участка кадастровыми инженерами установлен, против исправления реестровой ошибки не возражает. Подтверждает, что споров между истцом и ответчиком по вопросу местоположения смежной границы и координат угловых и поворотных точек смежной границы не имеется.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надледащм образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1790 кв.м., относящийся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д.43-45).

Как указывает истец границы земельного участка ответчика пересекают фактическую границы принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем имеются основания полагать о наличии реестровой ошибки.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Заключением кадастрового инжерена ФИО7 в ходе обследования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <номер>. Разночтения в положении фактической границы и границы по сведениям ЕГРН, в координатах участка с КН <номер> свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в его местоположении (л.д. 40).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами представлены заключения кадастровых инженеров ФИО7, ФИО8 которыми проведены кадастровые работы в отношении спорных земельных участков. Кадастровыми инженерами указано на несоответствие сведений в ЕГРН, способах устранения таких несоответствий, координатах границ спорных земельных участков.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельногоучастка с кадастровым номером <номер>, площадью 1790 кв. м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположениеустановлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,Ориентир участка <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,<адрес><адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельногоучастка с кадастровым номером <номер>, площадью 1790 кв. м.,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположениеустановлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,Ориентир участка <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,<адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровымномером <адрес>, площадью 1390 кв. м., расположенного по адресу:<адрес>, в соответствии с Планом границ земельного участка от <дата>, вследующих координатах:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы град.мин.сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья: