Решение № 2-3506/2018 2-3506/2018~М-3237/2018 М-3237/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3506/2018

Дело №2-3506/2018


Решение

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Сениной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Саратов», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли,

установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «город Саратов», ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения 33/100 частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении долей № – 1898 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 26/100 долей, в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес> в г. Саратове, расположенном на земельном участке площадью 70 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности. Истцом была произведена реконструкция жилого дома. Домовладение № по <адрес> в г. Саратове определяется, как одно целое строение, но фактически состоит из трех отдельных жилых домов, возведенных на собственных фундаментах, со своими крышами, имеющих отдельные входы и придомовые земельные участки. Согласно правоустанавливающим документам жилой дом принадлежит трем сособственникам: ФИО1 принадлежит 161,1 кв.м, жилая площадь – 97,4 кв.м, ФИО2 – 140 кв.м, ФИО3 – 47,1 кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> истцу принадлежит строение, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом ФИО1 состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. Согласно проведенному ООО «Эпюра-М» экспертному исследованию от 18.01.2018 строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 42.13330.2011. Строения угрозы жизни и здоровью не представляют. Строения возведены на фундаменте, дома разделены между собой несущими стенами. Строение имеет отдельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком. Жилое строение фактически является самостоятельным блоком жилого дома. Отвечает всем нормам и требования, является автономным и приравнивается к домам жилым одноквартирным и может рассматриваться как отдельный жилой дом, общей площадью 161,1 кв.м. Часть жилого дома истца имеет отдельный, изолированный вход, расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в связи с чем, выдел доли возможен без несоразмерного ущерба имущества другим сособственникам. На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить принадлежащий ему на праве собственности жилой дом № № по <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделить в натуре ФИО1 долю строения, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 70 кв.м для домовладения, признать выделенную долю жилого дома за единицу строения.

Истец ФИО1 в судебное заседание судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – комитет по управлению имуществом г. Саратова о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ, ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 33/100 частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит принадлежит 33/100 частей жилого дома, (л.д. 22-23), соглашения об изменении долей № – 1898 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 26/100 долей (л.д. 19-21), в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 17/100 долей в праве общей долевой собственности на строение № по <адрес> в <адрес> (л.д. 10-15), расположенном на земельном участке площадью 70 кв.м, принадлежащим истцу на праве собственности. (л.д. 24-27).

Истцом была произведена реконструкция жилого дома.

Домовладение № по <адрес> в г. Саратове определяется, как одно целое строение, но фактически состоит из трех отдельных жилых домов, возведенных на собственных фундаментах, со своими крышами, имеющих отдельные входы и придомовые земельные участки.

Согласно правоустанавливающим документам жилой дом принадлежит трем сособственникам: ФИО1 принадлежит 161,1 кв.м, жилая площадь – 97,4 кв.м, ФИО2 – 140 кв.м, ФИО3 – 47,1 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 17.01.2018 на жилой <адрес> в г. Саратове истцу принадлежит строение, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом ФИО1 состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. (л.д. 34-46).

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 5 статьи 19 ЖК РФ предусматривает, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть органом, осуществляющим согласование, направлен в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ч.1 и 2 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объекта осуществляется без соответствующего разрешения на реконструкцию, получаемого в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а ввод в эксплуатацию после реконструкции - на основании разрешения на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса РФ), которые истцом в установленном законом порядке получены не были.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструкция жилого помещения носила самовольный характер.

В силу пункта 28 Постановления пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении спора судом на основании ходатайства истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы». Согласно заключению эксперта № от 09.07.2018 жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м соответствует техническим параметрам и характеристикам, указанным в техническом паспорте на жилой дом. Признаки перепланировки и реконструкции жилого дома № № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит. а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенного на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, в г. Саратове имеются.

В исследуемой части жилого дома были произведены ремонтные работы по перепланировке и реконструкции жилого дома, в результате которых по разрешению Администрации Кировского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83): была возведена двухэтажная пристройка к исследуемой части дома по наружному обмеру 30,6 кв.м. (Лит. 6) с общей площадью 39,4 кв.м (л.д.39); над частью дома (Лит. А.А1) возведен мансардный этаж, совмещенный с крышей дома, состоящий из трех помещений общей площадью 55 кв.м; холодное строение (лит.а2) (на плане земельного участка, инвентарное дело №, папка 2, л.д.77) переоборудовано в отапливаемое помещение: а помещения: № (Лит. А3), №, №, № (Лит. А1) и помещение, ранее имевшее назначение холодного помещения с площадью 6,7 кв.м, объединены в одно помещение № (Лит.АА1), с площадью 26,9 кв.м (на поэтажном плане 1 этажа (л.д.39); выполнена холодная пристройка к дому № (лит.а14) с площадью 6,8 кв.м (л.д.39); а так же возведен холодный тамбур (лит.т) с площадью 3,1 кв.м (л.д.39). Общая площадь пристроенных помещений составляет 104,3 кв.м.. в том числе отапливаемых помещений 94,4 кв.м., в том числе разрешенных отапливаемых помещений 39,4 кв.м (разрешение Администрации Кировского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.83). Строение жилого <адрес> в г. Саратове, с общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, с учетом произведенной реконструкции (перепланировки), соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доли участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) указанного жилого дома изменились.

Фактическая доля ФИО1 не соответствует идеальной доле ФИО1 (43/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля ФИО1 меньше идеальной доли ФИО1 на 1/100 долю в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля ФИО3 не соответствует идеальной доле ФИО3 (32/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля ФИО3 меньше идеальной доли ФИО3 на 11/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля ФИО2 не соответствует идеальной доле ФИО2 (25/100 долей) в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля ФИО2 больше идеальной доли ФИО2 А.Н. на 12/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Исходя из технических характеристик исследуемого жилого дома, конфигурации и площади каждой части домовладения, а также учитывая соответствие градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам исследуемого домовладения, выдел доли участников общей долевой собственности, технически, возможен, с отступлением от идеальных долей.

Выделяемую долю ФИО1, из общей долевой собственности жилого <адрес> в г. Саратове, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, состоящую из помещений:

1-го этажа

-кухня-гостиная № 1, (лит.АА2), S=26,9 кв.м;

-совмещенный санузел № 2, (лит. АА2), S= 4,6 кв.м;

-жилая комната № 3, (лит. АА2), S= 15,9 кв.м;

-жилая комната № 4, (лит. АА2), S=6,5 кв.м;

-коридор № 5 (лит. АА1), S= 2,9 кв.м;

-коридор № 1 (лит. А6), S= 4,7 кв.м;

-кухня № 2, (лит.А6), S=11,5 кв.м;

-совмещенный санузел № 3, (лит. А6), S= 3,2 кв.м;

-холодный коридор № 1, (лит.а14), S= 6,8 кв.м;

-тамбур № 1, (лит.т), S= 3,1 кв.м;

2-го этажа

-жилая комната № 1, (лит.А6), S=20,0 кв.м.

Мансарда

-жилая комната № 1, (лит.АА1), S=32,8 кв.м;

- жилая комната № 2, (лит.АА1), S=11,0 кв.м;

- жилая комната № 3, (лит.АА1), S=11,2 кв.м;

возможно признать за единицу строения.

Спорный жилой дом, с самовольно возведенными постройками, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка площадью 536 кв. м, с кадастровым номером 64:48:030338:27.

Данное заключение является судебным, не противоречит иным доказательствам, предоставленным по делу. Эксперт при проведении исследования предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Оснований у суда ставить под сомнения выводы, изложенные в заключении, также отсутствуют. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Выводы экспертизы принимаются судом во внимание при вынесении решения, так как они последовательны и согласованы, соответствуют иным доказательствам, представленным по делу. Само исследование проведено экспертом с учетом действующих норм и правил, в том числе санитарных, пожарных, строительных.

Совокупность представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что в настоящее время жилой дом, принадлежащий истцу, и который ранее подвергшийся реконструкции, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. В результате реконструкции жилого дома угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Истцом принимались меры к легализации реконструированного объекта капитального строительства, а именно имело место обращение истца в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о возможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома: мансарды жилого дома (литер АА1), отапливаемой пристройки (литер А6), холодной пристройки (литер а14), расположенного по адресу: <адрес>, однако был получен отказ.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению в силу ст.56 ГПК РФ.

Рассматривая требования истца о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре доли и признании ее за единицу строения, суд приходит к следующему.

На основании п.1 - 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Фактически истец владеет жилым строением, общей площадью 161,1 кв.м, которое состоит из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения. Жилой дом ФИО1 состоит из холодного коридора, расположенный в холодной пристройке (лит а14) – 6,8 кв.м, отапливаемая пристройка на 1м этаже (Лит 6), общей площадью 19,4 кв.м, состоит из коридора – 4,7 кв.м, кухни – 11,5 кв.м, совмещенного санузла – 3,2 кв.м. На втором этаже отапливаемой пристройки (Лит А6) находится жилая комната размером 20,0 кв.м. На первом этаже жилого дома (Лит АА1) расположены: кухня – гостиная- 26,9 кв.м, совмещенный санузел – 4,6 кв.м, две жилые комнаты размерами – 15,9 кв.м и 6,5 кв.м и коридора – 2,9 кв.м, тамбур – 3,1 кв.м. На втором этаже жилого дома (Лит АА1) (мансарда) расположены 3 жилые комнаты размером 32,8 кв.м., 110 кв.м., 11,2 кв.м. (л.д. 34-46).

Ответчик ФИО3 фактически владеет следующим:

-котельная № 1, (лит.А7), S=7,3 кв.м;

-коридор № 2, (лит. А7), S= 4,9 кв.м;

-кухня № 3, (лит. А7), S= 13,1 кв.м;

-коридор № 4, (лит. А5), S=7,8 кв.м;

-жилая комната № 5 (лит. А4), S= 8,0 кв.м;

- жилая комната № 6 (лит. А4), S= 7,1 кв.м;

- жилая комната № 7, (лит.А4), S=15,1 кв.м;

-жилая комната № 8 (лит.А5), S= 7,6 кв.м;

- санузел № 9, (лит.А7), S= 3,9 кв.м;

Общая площадь помещений части жилого дома составляет 74,8 кв.м; в том числе отапливаемая часть жилого дома составляет 74,8 кв.м.

Ответчик ФИО2 фактически владеет следующим

-холл № 1, (лит.А8), S=20,5 кв.м;

-туалетная № 2, (лит. А8), S= 4,3 кв.м;

-жилая комната № 3, (лит. А8), S= 28,3 кв.м;

-столовая № 4 (лит. А8), S= 39,3 кв.м;

-коридор № 1 (лит. А8М), S= 8,8 кв.м;

- жилая комната № 2 (лит. А8М), S=32,0 кв.м;

Общая площадь помещений части жилого дома составляет 133,2 кв.м; в том числе отапливаемая часть жилого дома составляет 133,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта № от 09.07.2018 общая площадь жилого <адрес> в г. Саратове составляет 369,1 кв.м, в том числе отапливаемая площадь жилого дома составляет кв.м 359,2 (369,1-9,9) кв.м. В части дома, находящейся в пользовании ФИО1 находятся холодные пристройки: (лит.а14), с площадью 6,8 кв.м и тамбур (лит.т) с площадью 3,1 кв.м.

Доли участников общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Саратове, с учетом проведенной реконструкции (перепланировки) указанного жилого дома изменились.

На момент осмотра и исследования общая площадь помещений части жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 составляет 161,1 кв.м, в том числе отапливаемая площадь составляет 151,2 кв.м, что соответствует 42/100 доли в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (151,2 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 42/100 доли, где

-151,2 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля ФИО1 не соответствует идеальной доле ФИО1 (43/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля ФИО1 меньше идеальной доли ФИО1 на 1/100 долю в общедолевой собственности данного домовладения.

Из сложившегося порядка пользования доля полезной (отапливаемой) площади в жилом доме находящейся в пользовании: ФИО3 составляет 74,8 кв.м, что соответствует 21/100 доли в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (74,8 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 21/100 доли, где

-74,8 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО3

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля ФИО3 не соответствует идеальной доле ФИО3 (32/100 доли) в общедолевой собственности данного домовладения. Фактическая доля ФИО3 меньше идеальной доли ФИО3 на 11/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Из сложившегося порядка пользования доля полезной (отапливаемой) площади в жилом доме находящейся в пользовании: ФИО2 составляет 133,2 кв.м, что соответствует 37/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Расчет: (133,2 кв.м х 100 :359,2 кв.м) = 37/100 доли, где

-133,2 кв.м - часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2

-359,2 кв.м. – общая площадь <адрес>, расположенного по <адрес>, в г. Саратове.

Фактическая доля ФИО2 не соответствует идеальной доле ФИО2 (25/100 долей) в общедолевой собственности данного домовладения.

Фактическая доля ФИО2 больше идеальной доли ФИО2 А.Н. на 12/100 долей в общедолевой собственности данного домовладения.

Исходя из технических характеристик исследуемого жилого дома, конфигурации и площади каждой части домовладения, а также учитывая соответствие градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам исследуемого домовладения, выдел доли участников общей долевой собственности, технически, возможен, с отступлением от идеальных долей.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер, компетенция эксперта не вызывает сомнений, в связи с чем, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4 раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Исследовав материалы дела, основываясь на заключении судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности выделения истцу изолированной части жилого дома, заявленной истцом, пригодной для проживания и обеспеченной отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), о признании за истцом права собственности на указанную часть домовладения и признании выделенной доли жилого дома за единицу строения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 долю строения, общей площадью 161,1 кв.м, жилой площадью 97,4 кв.м., состоящий из жилого дома (Лит АА1), холодной пристройки (лит а14), отапливаемой пристройки (Лит А6), сарая (лит с2), тамбура и ограждения, расположенный на земельном участке площадью 536 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельства на праве собственности на земельный участок и свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 70 кв.м для домовладения, признав ее за единицу строения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 23.07.2018.

Судья Е.Н. Череваткина