Решение № 2-1048/2018 2-1048/2018~М-1076/2018 М-1076/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1048/2018

Гражданское дело №2-1048/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Рязань 16 ноября 2018 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой О.В.,

при секретаре Боченковой А.О.,

с участием истцов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО17, ФИО2, их представителя ФИО3,

представителя третьего лица администрации муниципального образования – Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО18, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах дочери ФИО19, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 19 мая 2000 года был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы ФИО6 и ФИО7 продали, а покупатели ФИО20 и ФИО1 купили квартиру общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии договор был зарегистрирован Рязанской областной регистрационной палатой и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру, размер долей в праве долевой собственности ФИО1 и ФИО21 составил по ? доли у каждого.

После смерти ФИО22 в порядке наследования собственниками его доли стали дочери ФИО2 - доля в праве ?, и ФИО23 - доля в праве ?.

Как указывают истцы, вышеуказанная квартира находится в двухквартирном жилом доме. Жилой дом располагается на земельном участке, который был выделен собственникам квартир в постоянное пользование для ведения подсобного хозяйства. В последующем земельный участок был разделен на два и передан в личную собственность владельцам квартир. Так, в соответствии с решением от 30 сентября 1992 года № 75 Листвянской сельской администрации земельный участок площадью 0,25 га был предоставлен бесплатно в собственность собственнику квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, и постановлением № 11 Листвянской сельской администрации от 15 октября 1992 года земельный участок площадью 0,10 га был закреплен в частную собственность за ФИО7, собственником квартиры № 2.

Истцы указывают, что при заключении сделки по покупке вышеуказанной квартиры стоимость данной квартиры была определена сторонами с учетом стоимости квартиры и земельного участка, который принадлежал ФИО7 – продавцу квартиры. Истцы полагали, что покупая квартиру, они приобретают в собственность и земельный участок. При составлении договора и его подписании им никто не пояснил, что в договоре идет речь только о квартире и что земельный участок не является предметом договора. Об этом они узнали только после регистрации договора купли-продажи квартиры.

Истцы с 19 мая 2000 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком общей площадью 1060 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственниками.

В связи с тем, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истцы считают, что в соответствии со ст. 1175 ГК РФ вправе предъявить требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности к наследникам, принявшим наследство, в частности к дочери умершей – ФИО5, принявшей наследство, оставшееся после смерти матери.

На основании изложенного истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности в следующих размерах: за ФИО1 - в размере ? доли, за ФИО24 – в размере ? доли, за ФИО2 – в размере ? доли.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах дочери ФИО25, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет и просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

Представитель третьего лица: глава администрации муниципального района Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что истцы являются его соседями, действительно с 2000 года постоянно пользуются спорным земельным участком, используют его по назначению.

Суд, выслушав объяснения истцов, их представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в силу ст.56 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 мая 2000 года между ФИО15 И.А., Л.А. (продавцы) и ФИО28, Л.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 81,5 кв.м., том числе 75,2 кв.м. площадь квартиры, из них 33,5 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на <адрес><адрес> за ФИО29 и ФИО1 в размере ? доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 умер.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО31 являются его дочери ФИО32 и ФИО2, которые в установленном законом порядке приняли наследство, в том числе в виде принадлежавшей умершему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежал приусадебный земельный участок общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации МО –Рязанский муниципальный район №919 от 13.09.2013г. о закреплении за ФИО7 в собственность спорного земельного участка постановлением главы Листвянской сельской администрации от 15.10.1992г. №11 «О передаче в собственность гражданам земельных участков, ранее закрепленных за ними в постоянное пользование».

Государственная регистрация права собственности ФИО7 на земельный участок не производилась. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

Из схемы расположения земельного участка следует, что его фактическая площадью составляет 1060 кв.м.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались и подтверждаются договором купли-продажи от 19 мая 2000 года, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный района Рязанской области № 919 от 13 сентября 2013 года, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 31 мая 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

Согласно ответу нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО11 № 975 от 25 октября 2018 года в архиве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу гр. ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей, подавшей заявление о принятии наследства и получившей свидетельство о праве на наследство, является дочь наследодателя ФИО5 Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, истцы обосновывают заявленные требования положениями ст. 234 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, земля, как объект имущественных отношений, имеет специфический характер. Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному вопросу отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно объяснениям истцов с момента приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, они постоянно в ней проживают, с указанного времени открыто и непрерывно используют приусадебный земельный участок, на котором расположена указанная квартира, обрабатывают участок каждый год.

Данный факт подтверждается объяснениями представителя третьего лица: главы администрации МО - Листвянское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области ФИО4, показаниями свидетеля ФИО10, являющихся соседями истцов, пояснивших, что с 2000 года истцы непрерывно и открыто пользуются спорным земельным участком.

Оснований не доверять показаниям представителя третьего лица ФИО4, свидетеля ФИО10 у суда не имеется, они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Ответчик ФИО5 в письменных пояснениях не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, оценив по правилам ст.67 ГПК РФ совокупность имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта открытого и непрерывного владения истцами в течение всего давностного срока спорным земельным участком как своим собственным, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах дочери ФИО2, ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО33 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1060 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья: О.В.Арсеньева.