Решение № 2-3012/2017 2-3012/2017~М0-1850/2017 М0-1850/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-3012/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Филипповой Т.М.

при секретаре Корольковой В.А.

с участием представителей сторон т ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ООО КБ «Эл банк» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО КБ «Эл банк» о прекращении обременения, указав в обоснование своих требований, что между ответчиком и ФИО5 был заключен кредитный договор № 25 октября 2011 года. Исполнение обязательств заемщика по указанному договору было обеспечено залогом (договор об ипотеке (залоге недвижимого) № 25 октября 2011 года следующего имущества:

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>,

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>

30 января 2015 года между ООО «Ракурс» и ООО КБ «Эл Банк» был заключен договор об уступке прав требования №. Предметом данного договора явилась передача прав требования по выше указанному кредитному договору № от 25 октября 2011 года.

Одновременно с уступкой обязательств по указанному кредитному договору перешли права залогодержателя (Банка) по договору об ипотеке № от 25 октября 2011 года.

Таким образом, одновременно с правом требования по кредитному договору к ООО «Ракурс» перешло право требования по договору ипотеки № от 25 октября 2011 года.

Однако, регистрация договора об уступке права требования № от 30 октября 2015 года произведена не была в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим, обременение в виде залога на предмет залога по состоянию на сегодняшний день неправомерно принадлежит ООО КБ «Эл Банк», который не является кредитором по основному обязательству.

25 мая 2013 года ФИО5 (заемщик по кредитному договору) и ФИО5 (залогодатель по договору об ипотеке) умерли.

Наследниками по закону в части залогового имущества являются истцы.

На основании свидетельств о праве на наследство, выданные нотариусом г. Тольятти ФИО6 наследникам, ФИО4 и ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права на выше указанное имущество.

Обязательства ФИО5 были исполнены в полном объеме наследниками.

В свою очередь ООО КБ «Эл Банк» подтверждает, что задолженность ООО «Ракурс» по договору уступки права требования, отсутствует.

19 августа 2016 года в адрес банка со стороны ООО «Ракурс» было направлено письмо с просьбой снять обременение на заложенные объекты недвижимости, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены.

В связи с чем, истцы обратились в суд с указанными требованиями и просят прекратить обременение в виде залога ООО КБ «Эл банк» на следующие предметы залога:

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>,

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 20 февраля 2017 года, подтвердила выше изложенное, просила удовлетворить требования в полном объеме. Требования уточнила, просит – прекратить обременение (ограничение) ООО КБ «Эл банк» в виде ипотеки (залога недвижимости) по Договору об опотеке (залоге недвижимости) № от 25.10.2011г., заключенному между ООО КБ «Эл банк» и ФИО3 ФИО15 (запись о государственной регистрации договора ипотеки № от 22.11.2011г., запись о государственной регистрации ипотеки № от 22.11.2011) на следующие объекты недвижимого имущества :

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>;

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от 16 января 2017 года, в судебном заседании с иском не согласилась, считает заявленные требования не обоснованными. Кроме того, предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - ООО «Ракурс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 25 октября 2011 года между ответчиком и ФИО5 был заключен кредитный договор №. Исполнение обязательств заемщика по указанному договору было обеспечено залогом (договор об ипотеке (залоге недвижимого) № от 25 октября 2011 года следующего имущества (л.д.6-16):

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>,

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>

30 января 2015 года между ООО «Ракурс» и ООО КБ «Эл Банк» заключен договор об уступке прав требования №. Предметом данного договора явилась передача прав требования по выше указанному кредитному договору № от 25 октября 2011 года (л.д.17-18).

Одновременно с уступкой обязательств по указанному кредитному договору перешли права залогодержателя (Банка) по договору об ипотеке № от 25 октября 2011 года.

Таким образом, одновременно с правом требования по кредитному договору к ООО «Ракурс» перешло право требования по договору ипотеки № от 25 октября 2011 года.

Однако, регистрация договора об уступке права требования № от 30 октября 2015 года в Росреестре произведена не была.

Обременение в виде залога на предмет залога по состоянию на сегодняшний день неправомерно принадлежит ООО КБ «Эл Банк», который не является кредитором по основному обязательству.

25 мая 2013 года ФИО5 (заемщик по кредитному договору) и ФИО5 (залогодатель по договору об ипотеке) умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти на (л.д.19,20).

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками по закону в части залогового имущества являются истцы.

На основании свидетельств о праве на наследство, выданные нотариусом г. Тольятти ФИО6 наследникам, ФИО4 и ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права на выше указанное имущество (л.д.21-33).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательства ФИО5 были исполнены в полном объеме наследниками (л.д.34).

В свою очередь ООО КБ «Эл Банк» подтверждает, что задолженность ООО «Ракурс» по договору уступки права требования, отсутствует (л.д.35).

19 августа 2016 года в адрес банка со стороны ООО «Ракурс» было направлено письмо с просьбой снять обременение на заложенные объекты недвижимости, однако до настоящего времени указанные требования не выполнены (л.д.36).

Поскольку обязательства по кредитному договору исполнены, с уступкой обязательств по указанному кредитному договору перешли права залогодержателя (Банка) по договору об ипотеке, должно быть прекращено обременение в виде залога ООО КБ «Эл банк» на следующие предметы залога:

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 – удовлетворить.

Прекратить обременение (ограничение) ООО КБ «Эл банк» в виде ипотеки (залога недвижимости) по Договору об опотеке (залоге недвижимости) №., заключенному между ООО КБ «Эл банк» и ФИО7 (запись о государственной регистрации договора ипотеки № от 22.11.2011г., запись о государственной регистрации ипотеки № от 22.11.2011) на следующие объекты недвижимого имущества :

- незавершенный строительством объект, общей площадью 274,90 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 1982,00 кв. м. по адресу: <адрес>

- земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение: земли населенных пунктов, площадь 402 кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.М. Филиппова