Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-337/2019 М-337/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-383/2019

Дело №2-383/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 июня 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием представителя истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Любинского муниципального района Омской области, администрации Любино-Малоросского сельского поселения о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области о возложении обязанности зарегистрировать земельный участок.

В обоснование требований указал, что он получил повторное свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес>. При государственной регистрации права в записях была допущена техническая ошибка. В настоящее время он не может оформить в собственность земельный участок, так как по сведениям ЕГРН по указанному выше адресу расположена квартира, которая входит в состав многоквартирного дома, что не соответствует действительности, поскольку земельный участок располагается под отдельно стоящим жилым домом.

Просил исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ответчика зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истца ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №1 заявленные требования уточнила, просила признать квартиру <адрес> индивидуальным жилым домом. Дополнила, что жилое помещение, в котором проживает истец по адресу <адрес> фактически представляет собой жилой дом, а не квартиру, как указано в правоустанавливающих документа. В связи с несоответствием данных указанных в правоустанавливающих документах на жилое помещение, истец не может оформить в собственность земельный участок.

Представитель ответчика администрации Любино-Малоросского сельского поселения <адрес> участия ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №2 участия в судебном заседании не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района Омской области в суд не явился, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» ПРЕДСТАВИТЕЛЬ №3 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против заявленных требований.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником имущества после смерти отца в виде квартиры по адресу <адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу <адрес>.

По сведениям администрации Любино-Малоросского сельского поселения на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположен отдельно стоящий жилой дом.

Постановлением главы администрации Любино-Малоросского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ квартире с ранее присвоенным адресом <адрес> присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке, выданной БУ Омской области «Омский центр КО и ТД», ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу <адрес> на основании регистрационного удостоверения.

Из технического паспорта, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с верандой, пристройкой, навесом, дровником, также имеются сараи. Объект недвижимости состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется. Площадь дома составляет <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с планом, имеющемся техническом плане, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности по адресу: <адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова