Решение № 2-134/2019 2-134/2019(2-2759/2018;)~М-2544/2018 2-2759/2018 М-2544/2018 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

с участием прокурора Сивакова А.И.,

при секретаре судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО6 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2018г. №, а также решения Воскресенского городского суда Московской области от 31.05.2017 дата вступления в законную силу 11.07.2017 истец ФИО6, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в квартире прописаны и проживают: ФИО1, ФИО3. Несмотря на отсутствие оснований ответчик до сих пор проживают и зарегистрированы в его квартире. На его просьбу выписаться и выселиться добровольно ответили отказом.

Из вышеизложенного следует, что ответчики не являются ни собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ни членами семьи собственника жилого помещения препятствуют в пользовании квртирой собственнику не несут обязанностей по оплате коммунальных услуг на жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.

В настоящее время регистрация и проживание ответчиков в его квартире мешает ему распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушают его права. На основании вышеизложенного просит: признать ответчиков ФИО1, ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО6, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчиков из жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5-6).

Истец ФИО6, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд рассмотрел дело в ее отсутствие с учетом участия в деле ее представителя по доверенности ФИО5

Производство по делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено в связи со смертью.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку решением Воскресенского городского суда от <дата> сделка купли-продажи от <дата>, заключенная между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице доверенного ООО «<данные изъяты>», действующего на основании государственного контракта от <дата> № во исполнение поручения №, с ФИО6 квартиры с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: М.О., <адрес>, за 867 000 рублей, признана недействительной. За ФИО6 прекращено право собственности на указанную квартиру.

Прокурор в судебном заседании дал заключение, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований в связи нарушением процедуры проведения торгов, и невозможности применения положений ст. 292 ГК РФ при указанных обстоятельствах.

Выслушав стороны, заключение прокурора, стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета гражданин РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2018г. № (копия прилагается), а также решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата> дата вступления в законную силу <дата> истец ФИО6, приобрел в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3.

31 мая 2017 года по гражданскому делу № делу вынесено решение, которым с ФИО1 в пользу ФИО9 взыскана сумма займа в размере 850 000 рублей, неустойка 50 000 рублей, расходы по госпошлине, всего взыскано 912 600 рублей, и обращено взыскание на имущество ФИО2 заложенное по Договору залога от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от <дата>, а именно: квартиру, площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее на публичных торгах.

<дата> определением суда по заявлению ФИО9 о разъяснении решения, постановлено: разъяснить решение Воскресенского городского суда Московской области от 31 мая 2017 года по делу №г. по иску ФИО9 к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с данным разъяснением, при обращении взыскания на имущество ФИО1, заложенное по Договору залога от <дата> в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от <дата>, а именно: квартиру, площадью 35,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее на публичных торгах, начальная продажная стоимость устанавливается в размере 1 000 000 рублей.

Определениями суда от <дата> ФИО1 отказано в восстановлении срока для обжалования решения суда от <дата> и определения суда от <дата> года

27.03.2019 года апелляционным определением Московского областного суда определение суда от 12.02.2019 года об отказе в восстановлении срока обжалования определения суда от 22.12.2017г., отменено, срок обжалования восстановлен.

Решением Воскресенского городского суда от 04.07.2019 года сделка купли-продажи от 26 июня 2018 года, заключенная между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице доверенного ООО «<данные изъяты>», действующего на основании государственного контракта от <дата> № во исполнение поручения №, с ФИО6 квартиры с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, за 867 000 рублей, признана недействительной. За ФИО6 прекращено право собственности на указанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, доводы истца о возможности применения в указанном случае положений ст. 292 ГК РФ, как оснований для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> ее выселении, являются преждевременными, а исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствующими в судебном заседании – в тот же срок с момента получения копии решения.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>