Решение № 2-2568/2017 2-2658/2017 2-2658/2017~М-2569/2017 М-2569/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2568/2017

Дело № 2-2568/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 01 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1к. о взыскании задолженности, пени. В обоснование иска указано, что ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» осуществляет управление многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} на основании решения общего собрания собственников помещений дома и договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята}. Собственником нежилого помещения оф. 1 по адресу: {Адрес изъят}, является ФИО1 к. В соответствии с п.2.1.5, 2.1.6 договора, ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» ежемесячно предъявляло собственнику счета-квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно п.3.2 договора управления, собственник (наниматель) обязан производить оплату счета-квитанции в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В связи с неисполнением собственником обязанности по оплате коммунальных платежей, за ним образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 49 624,04 руб. На основании договора управления ФИО1к. начислена пеня. По состоянию на {Дата изъята} размер пени составил 11 278,16 руб. Просят, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 42 946,82 руб.; пени за несвоевременную оплату в размере 13 931,57 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2027,07 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований, пояснила, что коммунальные платежи не оплачиваются ответчиком на протяжении продолжительного времени. Ранее на сумму долга был выдан судебный приказ, который в последствии был отменен ответчиком.

Ответчик ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление исковые требования не признает. Предъявление претензий и выставление счетов за вывоз ТБО, электроэнергия мест общего имущества, уборка подъезда считает незаконными, поскольку помещение имеет независимую точку питания электроэнергии, истцом не вывозятся ТБО, принадлежащие помещению. Площадь помещения фактически составляет 41,5 кв.м.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 к. является собственником нежилого помещения {Адрес изъят}, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2013г.

Управление многоквартирным домом {Номер изъят} по {Адрес изъят} осуществляет ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» на основании договора {Номер изъят} управления многоквартирным домом от {Дата изъята}., заключенного между ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят}.

В соответствии с условиями договора управления домом от {Дата изъята}, предметом договора является оказание управляющей компанией за плату услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и иные работы (услуги) по управлению многоквартирным домом, согласованные сторонами в настоящем договоре, том числе услуг по начислению платы и приему платежей за жилое помещение, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и платежей за коммунальные услуги с собственников (пользователей) помещений.

Согласно расчета задолженности по финансовому лицевому счету {Номер изъят}, квитанциям на оплату, общая сумма задолженности ответчика за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 56 878,39 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – 42 946,82 руб. и пени – 13 931,57 руб.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 3.2 договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята} установлен срок внесения обязательных платежей до 20 числа месяца, следующего за отчетным.В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющем коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд считает, что собственник нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме должен нести расходы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за нежилое помещение и коммунальные услуги подтверждены имеющимися в деле доказательствами. Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам ФИО1к. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., признает его правильным и обоснованным, при этом ответчиком не представлено доводов и доказательств, опровергающих требования истца.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1к. в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с {Дата изъята}. по {Дата изъята} в сумме 42 946,82 руб.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета задолженности по финансовому лицевому счету {Номер изъят}, представленной истцом ООО Управляющая компания «Жилищный сервис», пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 13 931,57 руб.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд признает его правильным и обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» подлежат взысканию пени в размере 13 931,57 руб.

Доводы ответчика о необоснованности предъявлений платы за уборку, вывоз ТБО и иные услуги, которыми истец не пользуется, суд не принимает во внимание, поскольку в счетах извещениях данные услуги, кроме вывоза ТБО не указаны, данные доводы не соответствуют действующему законодательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2027,07 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищный сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 42 946 рублей 82 копейки, пени в сумме 13 931 рубль 57 копеек, госпошлину в сумме 2 027 рублей 07 копеек, а всего в сумме 58 905 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца.

Судья О.П. Бронникова